| Автор |
Сообщение |
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
 Добавлено:
Пт, 06 Мар 2009 08:45 |
  |
Как то давно делал оценку недвижимости. Определял износ недвижимости методом срока службы. Рецензен с фонда задробил метод мотивируя тем что я не имею права брать на себя отвественность определения остаточного срока жизниулучшений.
Разъяснение к нац стандарту №2 п. 14.1.
"...Остаточный срок экономической жизни земельных улучшений определяется на основе анализу их физического (технического состояния), а также вляния факторов, обуславливающих ниличие функцционального и экономического износа. Для этього могут использоватьсяэкспертные оценки соответствующих специалистов. которые предоставляются на основе анализа физического (технического ) состояния объекта оценки"
Сейчас снова стал вопрос об оценке улучшений (сооружений) методом срока службы. И Вот хочется услушать мнение колег поэтому поводу. Может ли оценщик имеющий техническое оборазование (не обязательно строительное) брать на себя роль такого эксперта. В любом случае оценка срока службы всегда будет несколько интуитивна и вряд-ли подтверждена конкретными цифрами, расчетами.
Даже если к примеру не может, кто в таких случаях будет являться "экспертом" либо просто специалист с профильным оборазованием либо строительная организация с лицензией. |
|
|
   |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 06 Мар 2009 09:58 |
|
| Цитата: |
| Остаточный срок экономической жизни земельных улучшений определяется на основе анализу их физического (технического состояния), а также вляния факторов, обуславливающих ниличие функцционального и экономического износа. Для этього могут использоватьсяэкспертные оценки соответствующих специалистов. которые предоставляются на основе анализа физического (технического ) состояния объекта оценки |
вот еще одна "дырка"... по моему мнению, поскольку ост-й срок эк-й жизни включает в себя не только физ-й и фукн-й износ, но и экон-й, то анализ должен быть основан не только на физическом (техническом) состоянии об-та оц-ки. Такой анализ должен включать в себя и анализ экономической ситуации, и её влияния на об-т оц-ки. Например, абсолютно новое здание, которое построили вчера, может иметь ост-й срок эк-й жизни 0 дней... представим, что данный населенный пункт был оставлен его жителями.
Что касается специалистов, то возьмите в "соавторы" представителя заказчика (инженера, например), пару риэлторов, какого-то спеца по строительству, пусть они выскажут своё мнение (на бумаге), а Вы накидаете степень доверия и взвесите... себе присвоите наименьший вес и пусть в Фонде будут счастливы  |
|
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Пт, 06 Мар 2009 13:02 |
|
| Vad писал(а): |
| Сейчас снова стал вопрос об оценке улучшений (сооружений) методом срока службы. И вот хочется услушать мнение колег поэтому поводу. Может ли оценщик имеющий техническое оборазование (не обязательно строительное) брать на себя роль такого эксперта. |
Может (см. п.8 НС №2). Но лучше (для прикрытия "пятой точки") подготовить такое заключение от собственника (балансодержателя). |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Пт, 06 Мар 2009 13:16 |
|
Если предприятие действующее и есть на нем специалисты, то они высказывают свое мнение, учитывая физ состояние и перспективу предприятия. Если надо сбросить табличку свяжемся: aabez@mail.ru |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 06 Мар 2009 13:50 |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Вт, 10 Мар 2009 13:15 |
|
Спасибо всем за дельные советы.
Составил акт обследования сооружений внес туда несколько специалистов. Единственное что не стал вносить представителей балансодержателей, у них дело в том что у них технического персонала в штате в принципе нет.
Посмотрим может пройдет?. Вообще ведь нигде не написано что данный акт обследования с указанием остаточного срока службы должен обязательно утверждаться балансодержателем (заказчиком). |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 10 Мар 2009 22:45 |
|
| Vad писал(а): |
Единственное что не стал вносить представителей балансодержателей, у них дело в том что у них технического персонала в штате в принципе нет.
|
Зря, если у них нет такого персонала это не говорит о том, что они не могут УТВЕРДИТЬ этот акт. Ведь Утверждение это значит СОГЛАСИЕ с результатами и ДОВЕРИЕ спецам, которые это проводили, смекаешь?  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
