| Автор |
Сообщение |
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
 Добавлено:
Чт, 12 Мар 2009 08:54 |
  |
Филин Андрей
А потому, что у нас долларизированная экономика и общественное сознание. Расчеты по внешэконом деятельности, ведутся в долларовом эквиваленте. Гривня, тоже привязана к доллару, а не к корзине валют и т.д. |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
  |
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Чт, 12 Мар 2009 09:25 |
|
Валюта Украины не является сильной ввиду слабости экономики, поэтому идет всего-навсего привязка к более сильной валюте, как эквивалент (потребительская корзина). Вы же не напишите ст-ть в хлебе (хотя Рудж, кажись, сравнивал с ценой на водку). И Андрей прав, у нас отрицательное внешнеэкономическое сальдо. |
|
|
 |
|
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Чт, 12 Мар 2009 10:10 |
|
Кстати, кто знает, куда пропал Рудж? У кого есть его мобильный, может человеку помощь нужна? |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 12 Мар 2009 16:45 |
|
Коллеги, в "Инвестгазете" 09-15.03 статья Маркуса об оценке в период кризиса |
|
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 12 Мар 2009 17:11 |
|
что-то новенькое изобрели? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 12 Мар 2009 17:28 |
|
изобрели
| Цитата: |
| "один термин, соответствующий нынешней ситуации, и звучит он как «оценочная стоимость». Этот вид стоимости национальным стандартом №1 определяется как стоимость, определяемая предложенным алгоритмом и составом исходных данных. Так и договоримся: сегодня мы определяем оценочную стоимость." |
|
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 12 Мар 2009 17:35 |
|
| SHE писал(а): |
| что-то новенькое изобрели? |
1. термин "оценочная стоимость" более соотвествует нынешней ситуации.
2. основное внимание уделять доходному подходу, затратный подход по ситуации, метод аналогов продаж вспомогательный проверочный.
3. если в долларах цены снизились, то в гривнях остались на прежнем уровне и "даже вроде бы увеличились".
4. покритиковал фонд за бюрократизм |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 12 Мар 2009 17:55 |
|
| kink писал(а): |
4. покритиковал фонд за бюрократизм |
особо дельный совет  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Чт, 12 Мар 2009 18:29 |
|
Андрей Яворский пишет:
Рынок сбалансировался на новом ценовом уровне и ожидать на нем бешенных скидок не стоит, те-же 3-5%, как и ранее.
Грядут невозвращенные кредиты. Долларов у народа мало. Инвестировать никто не хочет, впрочем как и продавать за полцены. Торг достигает 20% от средних предложений.
Именно такие квартиры уходят. Остальные висят в экспозиции.
Реальное предложение.
ТЕРМІНОВИЙ ПРОДАЖ
3к. вул.Чукаріна, 5/9п, 71/41/9,5
кім. ізол., задовільний стан., ремонт у туалеті та ванні, чп.
Ціна. 55 000 у.о .
моб. 8-067-996-11-71 Володя АН "Золота Арка"
Вообще сейчас в основном просят 75-80 тыс. у.е. В августе 2008 соответственно 110 тыс. у.е.
И за сколько Вы купите? |
|
|
|
|
Юрий Андрусенко
Сообщения: 912
Откуда: Херсон
|
| Добавлено:
Чт, 12 Мар 2009 20:07 |
|
| kink писал(а): |
| Коллеги, в "Инвестгазете" 09-15.03 статья Маркуса об оценке в период кризиса |
| SHE писал(а): |
| что-то новенькое изобрели? |
Вот:
Соотношение курса гривни нынешнего и докризисного состояния составляет 7,7/5,05 = 1,524.
Это означает, что использование «старых» предложений (в долларовом эквиваленте) предусматривает корректировку «на адекватность аналога» - 1/1,524 = 0,66. Такая корректировка является первым этапом расчета и соответствует понятию «оценочная стоимость».
Старых предложений? Хм... А колбасу докторскую в магазине Вы тоже по старым предложениям покупаете? Молоко детям? ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ????!
Добавлено спустя 7 минут 21 секунду:
| irenka писал(а): |
УТО считает: "возможно, наши расчеты не вписываются в нормы стандартов, но и кризис нормативными документами не предусмотрен..."
Это что, посыл на нашу фантазию? Мол, что хотите, то и пишите. Отмазка - кризис. Я считаю, так нельзя. Пусть хотябы Фонд примет документ нормальный в связи с кризисом, обьяснения, поправки для отчетов. |
|
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пт, 13 Мар 2009 09:06 |
|
| Юрий Андрусенко писал(а): |
| Пусть хотябы Фонд примет документ нормальный в связи с кризисом, обьяснения, поправки для отчетов. |
от них дождешься....  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 13 Мар 2009 09:44 |
|
| kink писал(а): |
| Коллеги, в "Инвестгазете" 09-15.03 статья Маркуса об оценке в период кризиса |
ота
http://www.investgazeta.net/?p=news&news_id=26268 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Пт, 13 Мар 2009 09:49 |
|
galswit
Рынок замер это правда. О размере скидок я сделал предположение из проведенного анализа. Ребята на форуме подтверждают данное предположение.
Приведенный пример - ликвидационная стоимость получается 27-31% скидки. Нормальный ход - по Луганску примерно такие-же проценты получаются. Спекулянты ушли, остались страждущие. |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Пт, 13 Мар 2009 16:12 |
|
Пришел ежемесячник "Практика оценки" №2 за февраль 2009 г. "Гидротехнические сооружения. От редактора; актуальные проблемы оценки
Там есть интереснаые статьи.
В частности "Рекомендации по оценке недвижимости в условиях экономической неопределенности" которые выполнены Экспертным советом УОО от 28.01.2009 г. (принятые на расширенном заседании экспертного совета с участием ведущих оценочных фирм: ООО "Увекон", ЗОА "КФ "Остров", ЧП "Бюро Маркуса" и мн. др.)
В этой статье рекомендуется применяеть "коэффициенты адекватности аналога" расчетные значения которых 0,684 0,71; 0,74 что соотвествует дипазону(26-32%).
Так что вроде бы наверное можно ссылаться на "главных" хотя рекомендации УТО это не нормативный документ но уже кое-что.
Также интересная статья по оценке стоимости имущества в условиях вынужденной продажи...
Жаль что он не этот журнал не идет в электронной форме, а то скинул бы, отсканировать сейчас к сожалению не могу. Советую прочесть. |
|
|
|
|
Юрий Андрусенко
Сообщения: 912
Откуда: Херсон
|
| Добавлено:
Пт, 13 Мар 2009 16:25 |
|
| Vad писал(а): |
| коэффициенты адекватности аналога |
Еще бы придумали коэффициент адекватности оценщика.
| Vad писал(а): |
| рекомендации УТО это не нормативный документ но уже кое-что |
Вот именно, кое что, но что конкретно - никто не знает.
Смутное время.
Добавлено спустя 13 минут 34 секунды:
Настораживает еще и то, что зачем в период почти полного отсутствия работы на вторичном рынке и залогах пытаться закрепить коэффициенты на адекватность? Где собираются использовать эти коэффициенты? На научные изыскания подобные корректировки явно не тянут, нормативно не закреплены (очевидно, что и не будут), тогда зачем? Ответ в приватизации? |
Последний раз редактировалось: Юрий Андрусенко (Пт, 13 Мар 2009 17:24), всего редактировалось 3 раз(а) |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
