| Автор |
Сообщение |
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 07 Апр 2009 08:23 |
  |
Вот решил открыть тему, в которой будут рассматриваться самые популярные ошибки (с точки зрения рецензента)) в отчетах по экспертной оценке земли.
Просьба указывать - в каком городе отчет проходил экспертизу и где была "зарыта собака" 
Добавлено спустя 7 минут 57 секунд:
Сразу добавлю несколько самых популярных замечаний:
Киев
- "відсутній аналіз ринку земельних ділянок подібного цільового призначення у м.<где находится участок> (ціни продажу подібних земельних ділянок на дату найбільш наближену до дати оцінки, ціни продажу за період <последние три года>, тенденція зміни цін по роках (абзац 1 пункту 53 Національного стандарту №1 та абзац підпункту 2.1 Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок )";
Кстати, посмотрел я этот абзац - нигде не указано насчет анализа _динамики_ рынка и размера анализируемого периода...
- в отчете используется только один методический подход (а нужно как минимум 2. Наличие нормативной оценки подходом не считается);
Я не нашел, где указано минимальное количество подходов для оценки земли...
- "відсутня поправка на інфляційні очікування при розрахунку ставки капіталізації" (точно пока не знаю, что от нас хотят, но это сейчас очень популярная причина для возврата отчета)
В любом случае сейчас сложно ЛЮБОМУ эксперту сделать правдоподобный прогноз по положению доллара на валютном рынке. все верят/надеются, что доллар рухнет в (одно место), но когда это произойдет - никому неизвестно. Если рецензент сделает подобное замечание- было бы неплохо его попросить сделать свой прогноз. И заодно ознакомить с его прогнозом специалистов по валютному рынку . Если вам интересно ознакомиться с положением доллара на международном рынке- скачайте и посмотрите фильм "Бесценный доллар", и сделайте личные выводы. Если не найдете- попросите и я выложу его на Рапиду |
Последний раз редактировалось: Alex_None (Вт, 07 Апр 2009 20:58), всего редактировалось 6 раз(а) |
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 07 Апр 2009 08:46 |
|
где-то я уже подобную тему видела. 
на форуме землевпорядників, здається |
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Вт, 07 Апр 2009 09:44 |
|
to zanoza
И что, принесла ли данная тема на форуме землеустроителей ожидаемый эффект - улучшение качества отчетов?... или служит лишь набором шаблонов для работников Держкомзема при формировании "Висновка державної експертизи"...
Боюсь, что и в этой теме вряд ли получится дать аргументированный ответ на многие замечания ваятелей экспертизы, а в очередной раз плодить шаблоны отмазов и примеры "выкручивания рук оценщику" удачно состряпанной фразой... смысла не вижу... ИМХО |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 07 Апр 2009 10:42 |
|
LarChik, ты совершенно права, ветка там довольно вялотекущая, замечания всегда разные у разных областей... |
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 07 Апр 2009 20:40 |
|
Прошу прощения, я наоборот хотел помочь именно оценщикам, а не тем, кто делает экспертизу или рецензирует...
Чтобы именно оценщики знали, что их ждет при экспертизе очередного отчета...
Уважаемые господа/товарищи оценщики! Если Вы знаете аргументированные ответы на претензии рецензентов - велкам (добро пожаловать) в текущую тему )) |
|
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Ср, 08 Апр 2009 12:34 |
|
| Alex_None писал(а): |
| - "відсутня поправка на інфляційні очікування при розрахунку ставки капіталізації" (точно пока не знаю, что от нас хотят, но это сейчас очень популярная причина для возврата отчета) |
http://un.co.ua/publications, №5 |
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 11 Апр 2009 15:18 |
|
| N.D. писал(а): |
| http://un.co.ua/publications, №5 |
Спасибо! Очень полезная информация! |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 13 Апр 2009 10:35 |
|
незастроенный участок коммерческого назначения - для приватизации. какие методические подходы любит держэкспертиза при расчетах? |
Последний раз редактировалось: zanoza (Пн, 13 Апр 2009 11:15), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Пн, 13 Апр 2009 10:44 |
|
| zanoza писал(а): |
| незастроенный участок коммерческого назначения - для приватизации. |
не совсем понятно условие... приватизация в смысле "выкуп"? тогда где собственник земельных улучшений? или все-таки аукцион? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 13 Апр 2009 11:16 |
|
| Цитата: |
| приватизация в смысле "выкуп"? тогда где собственник земельных улучшений? или все-таки аукцион? |
- а это влияет на методы, которые требуются держэкспертизой при расчете? |
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пн, 13 Апр 2009 12:33 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| приватизация в смысле "выкуп"? тогда где собственник земельных улучшений? или все-таки аукцион? |
- а это влияет на методы, которые требуются держэкспертизой при расчете? |
К сожаления Да. Незастроенные участки продаются на аукционе по нормативной денежной оценке. |
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 13 Апр 2009 13:22 |
|
| Serg100 писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| приватизация в смысле "выкуп"? тогда где собственник земельных улучшений? или все-таки аукцион? |
- а это влияет на методы, которые требуются держэкспертизой при расчете? |
К сожаления Да. Незастроенные участки продаются на аукционе по нормативной денежной оценке. |
А можно здесь поподробнее... Где такое написано? |
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пн, 13 Апр 2009 14:15 |
|
| Alex_None писал(а): |
| Serg100 писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| приватизация в смысле "выкуп"? тогда где собственник земельных улучшений? или все-таки аукцион? |
- а это влияет на методы, которые требуются держэкспертизой при расчете? |
К сожаления Да. Незастроенные участки продаются на аукционе по нормативной денежной оценке. |
А можно здесь поподробнее... Где такое написано? |
Земельный кодекс Украины с изменениями и дополнениями .... Ст.136 п.3, б. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 13 Апр 2009 14:29 |
|
Стаття 128. Порядок продажу земельних ділянок державної
та комунальної власності громадянам
та юридичним особам
2. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні
земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до
відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної,
міської ради чи державного органу приватизації. У заяві
(клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її
цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення
договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни
земельної ділянки.
До заяви (клопотання) додаються: { Частину другу статті 128
доповнено абзацом другим згідно із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від
16.09.2008 }
а) документ, що посвідчує право користування земельною
ділянкою (у разі його наявності), та документи, що посвідчують
право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди),
розташоване на цій земельній ділянці; { Частину другу статті 128
доповнено абзацом третім згідно із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від
16.09.2008 }
Стаття 136. Підготовка лотів для продажу на земельних торгах
3. Земельна ділянка, у тому числі та, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна (будівлі, споруди) державної або комунальної власності, виставляється на земельні торги окремим лотом після:
а) визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками;
б) визначення вартості лота, причому вартість земельної ділянки дорівнює її нормативній грошовій оцінці;
в) виготовлення технічного паспорта об'єкта продажу.
4. У технічному паспорті містяться відомості про:
а) розміри земельної ділянки;
б) місце розташування (адресу);
в) форму власності (державна чи комунальна);
г) грошову оцінку земельної ділянки або прав на неї (оренди, суперфіцію, емфітевзису) та оцінку розташованого на ній об'єкта нерухомого майна і стартову ціну лота;
ґ) природний і господарський стан земельної ділянки;
д) цільове призначення земельної ділянки;
е) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
є) інвентаризаційний опис будівель і споруд (для забудованої земельної ділянки). |
Последний раз редактировалось: zanoza (Вт, 14 Апр 2009 09:38), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 13 Апр 2009 17:14 |
|
| zanoza писал(а): |
Стаття 136. Підготовка лотів для продажу на земельних торгах
3. Земельна ділянка, у тому числі та, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна (будівлі, споруди) державної або комунальної власності, виставляється на земельні торги окремим лотом після:
а) визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками;
б) визначення вартості лота, причому вартість земельної ділянки дорівнює її нормативній грошовій оцінці; |
Аааа ))
Так вы ж не путайте грешное с праведным!
Нормативная оценка дается просто для справки- для торгов на земельном АУКЦИОНЕ.
А если на участке есть чьи-то сооружения, то владелец будет покупать на безальтернативной основе по экспертной цене...
Ст.127 п.2, ст.128 п.8
Передо мной сейчас лежит Земельный Кодекс 2007 и там пункты 136 статьи выглядят совсем по-другому 
http://www.sta.gov.ua/control/uk/publish/article?showHidden=1&art_id=80962&cat_id=78294&ctime=1194875244776 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
