Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Особенности прохождения экспертизы отчетов по земле Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След. Автор Сообщение zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 13 Апр 2009 18:02 zanoza писал(а): незастроенный участок коммерческого назначения - для приватизации. какие методические подходы любит держэкспертиза при расчетах? Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 13 Апр 2009 18:14 Сравнения аналогов и Капитализации чистого операционного дохода zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 09:37 погоди. сошлись же на том, что ему не нужна оценка вообще - по ЗК нужна только нормативная. так как тут не выкуп, а аукцион. Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 09:59 Если аукцион, то достаточно нормативки. Можно купить и без аукциона по экспертной цене (ст.128). Последний раз редактировалось: Alex_None (Вт, 14 Апр 2009 10:02), всего редактировалось 1 раз zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 10:00 таак. а где можно глянуть вообще расписанную процедуру приватизации земельного участка коммерческого назначения? пошагово. Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 10:03 Ст.128 ссылка на Кодекс на предыдущей странице zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 10:26 там теория. мне - практика интересна. ладно, счас своих спрошу. Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 11:57 Незастроенные земельные участки продаются только на аукционе по нормативной денежной оценке. Застроенный участок так же продаеться на аукционе по нормативной если земельные улучшения находятся в гос собственности или имеют долю. Изменения к Земельному Кодексу.[/b] Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 13:29 Serg100 писал(а): Незастроенные земельные участки продаются только на аукционе по нормативной денежной оценке. Застроенный участок так же продаеться на аукционе по нормативной если земельные улучшения находятся в гос собственности или имеют долю. Изменения к Земельному Кодексу.[/b] Будьте добры, ссылку или статью в студию! Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 13:54 "Глава 20 Продаж земельних ділянок або прав на них на підставі цивільно-правових договорів"; 9) статтю 127 викласти в такій редакції: "Стаття 127. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них 2. Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) на конкурентних засадах у формі аукціону здійснюється у випадках та порядку, встановлених главою 21 цього Кодексу"; "Глава 21 Продаж земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах"; 1. Земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті. http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=509-17 Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 14:19 а где подтверждение "Незастроенные земельные участки продаются только на аукционе по нормативной денежной оценке." ? И что это за аукцион, если у него фиксированная стоимость земли (нормативная оценка) ? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 14:23 ну вот же вчера я писала: zanoza писал(а): Стаття 136. Підготовка лотів для продажу на земельних торгах 3. Земельна ділянка, у тому числі та, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна (будівлі, споруди) державної або комунальної власності, виставляється на земельні торги окремим лотом після: а) визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками; б) визначення вартості лота, причому вартість земельної ділянки дорівнює її нормативній грошовій оцінці; Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 14:28 zanoza писал(а): ну вот же вчера я писала: Ну вот я ж вчера отвечал, что Кодекс поменялся и дал ссылку на версию с исправлениями http://www.sta.gov.ua/control/uk/publish/article?showHidden=1&art_id=80962&cat_id=78294&ctime=1194875244776 Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 14:48 Alex_None писал(а): zanoza писал(а): ну вот же вчера я писала: Ну вот я ж вчера отвечал, что Кодекс поменялся и дал ссылку на версию с исправлениями http://www.sta.gov.ua/control/uk/publish/article?showHidden=1&art_id=80962&cat_id=78294&ctime=1194875244776 По вашей ссылке старый Земельный кодекс. Изменения были и позднее. Из последних: { Із змінами, внесеними згідно із Законами N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008, ВВР, 2008, N 27-28, ст.253 N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008, ВВР, 2008, N 48, ст.358 N 800-VI ( 800-17 ) від 25.12.2008 N 875-VI ( 875-17 ) від 15.01.2009 } Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 14 Апр 2009 17:37 Согласен. Был неправ насчет ссылки. Если внимательно почитать 136 статью, то Нормативная оценка является стартовой для проведения торгов. Реальная цена должна определяться на основании аукциона, причем в нем должо участвовать не менее 2 участников: 3. Земельна ділянка, у тому числі та, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна (будівлі, споруди) державної або комунальної власності, виставляється на земельні торги окремим лотом після: б) визначення вартості лота, причому вартість земельної ділянки дорівнює її нормативній грошовій оцінці; Стаття 138. Визнання земельних торгів такими, що не відбулися Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, у разі: а) відсутності покупців або наявності тільки одного покупця; Т.е. купить по нормативной стоимости участок можно, но только если к покупке ДАННОГО участка проявляет интерес только один участник... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме