Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Особенности прохождения экспертизы отчетов по земле Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След. Автор Сообщение Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Ср, 15 Апр 2009 08:47 Alex_None писал(а): Согласен. Был неправ насчет ссылки. Если внимательно почитать 136 статью, то Нормативная оценка является стартовой для проведения торгов. Реальная цена должна определяться на основании аукциона, причем в нем должо участвовать не менее 2 участников: 3. Земельна ділянка, у тому числі та, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна (будівлі, споруди) державної або комунальної власності, виставляється на земельні торги окремим лотом після: б) визначення вартості лота, причому вартість земельної ділянки дорівнює її нормативній грошовій оцінці; Стаття 138. Визнання земельних торгів такими, що не відбулися Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, у разі: а) відсутності покупців або наявності тільки одного покупця; Т.е. купить по нормативной стоимости участок можно, но только если к покупке ДАННОГО участка проявляет интерес только один участник... Совершенно верно. Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 15 Апр 2009 09:09 А что нужно, чтобы администрация решила выставить его на торги- приехать и смазать, чтоб не скрипело? Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Ср, 15 Апр 2009 09:49 Да. Только есть "опасность" что в торгах будут участвовать несколько претендентов, особенно если участок привлекательный, а нормативная низкая. MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 15 Апр 2009 17:17 У меня заявка есть на выкуп земельного участка у государства. Но пока все в процессе. Это у меня такая первая оценка. И я могу сделать только экспертную денежную. Я ветку прочел, и понял, что теперь это надо делать по нормативке и с аукциона? Я правильно понял? У человека земля под его недвижимостью - в аренде. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 15 Апр 2009 17:23 нет, если там есть недвижимость - то по экспертной. Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Чт, 16 Апр 2009 08:26 zanoza писал(а): нет, если там есть недвижимость - то по экспертной. По экспертной - если недвижимость в собственности лица который собирается выкупать Добавлено спустя 10 минут 9 секунд: При этом по экспертной оценке есть "хитрая" формулировка при формировании стоимости работ оценщика. " 8. Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки. Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не повертається. { Частина восьма статті 128 в редакції Закону N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 } " MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 16 Апр 2009 09:13 дада,читал. Слышал, что сейчас механизм не работает реально. Тоесть местные советы не могут проплатить оценщику из суммы аванса. Им не пропускают этот платеж. Есть такая проблема? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 16 Апр 2009 09:16 я тоже такое слышала. но так как у нас в городе выкупается около 2 участков в год, то пока еще не откатано Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Чт, 16 Апр 2009 09:28 MIDNIGHT писал(а): дада,читал. Слышал, что сейчас механизм не работает реально. Тоесть местные советы не могут проплатить оценщику из суммы аванса. Им не пропускают этот платеж. Есть такая проблема? Да такая проблема реально существует. По опыту - совет не может проплатить и по оплате работ приходится договариваться с покупателем. MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 16 Апр 2009 09:35 Ну я попробую сработать через совет, официально. Пусть даже не будет проплаты - главное пройти путь правильно, потому что оценка первая. Кстати, может кто посоветует, образец отчета есть где то? Или можно посмотреть тот что с Витрины? с 2004 года - не многое изменилось?) Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Чт, 16 Апр 2009 09:40 MIDNIGHT писал(а): Ну я попробую сработать через совет, официально. Пусть даже не будет проплаты - главное пройти путь правильно, потому что оценка первая. Кстати, может кто посоветует, образец отчета есть где то? Или можно посмотреть тот что с Витрины? с 2004 года - не многое изменилось?) А по другому нельзя, только через совет - договор и т.д. Только оплату вы вряд ли получите от совета. Поэтому оплата - покупатель. MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 16 Апр 2009 09:44 Тройственный договор нужно? Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Чт, 16 Апр 2009 09:57 MIDNIGHT писал(а): Тройственный договор нужно? По идее (по закону) официально покупатель участка не должен иметь взаимоотношений с оценщиком. С оценщиком работает совет. Схема сложная и не отработанная . MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 16 Апр 2009 10:07 Ну в принципе они так и выписывали про 20% от нормативной аванса, для того что бы избежать контакта покупатель - оценщик. Но вряд ли в реале что то поменяется. Naskel Сообщения: 302 Добавлено: Чт, 16 Апр 2009 11:41 Alex_None писал(а): Если вам интересно ознакомиться с положением доллара на международном рынке- скачайте и посмотрите фильм "Бесценный доллар" вот ссылка http://news.finance.ua/ru/~/5/2009/04/13/157613 _________________ Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме