| Автор |
Сообщение |
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
 Добавлено:
Чт, 16 Апр 2009 12:30 |
  |
Я вообще советую составте два договора на оценку один с местным советом на символическую цену другой (оплатят или нет, не важно)
второй с арендатором участка (где будет реальная цена за ваши услуги).
В любом случае арендатор всегда захочет получить свой экземляр оценки на руки. Вы ничего не нарушаете, по закону об оценке земли заказчиком оценки может выступать любое заинтересованное лицо, единственное поставте во втором договоре какую-нибудь расплывчатую цель типа определение - рыночной стоимости земельного участка.... Будут сосуществовать два отчета с одинаковой ценой но с разными заказчиками. В любом случае обязательно нужно брать за свою работу деньги (а в случае выкупа участка они должны быть приличные и не 500-800 гривен). А обкатывать механизм и процедуру просто ради практики, я считаю не совсем оправданным.
Если государство годами не может навести порядок в земельных отношениях это не ваша беда, и нам приходится искать законадательные лазейки |
|
|
   |
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 16 Апр 2009 13:50 |
|
Можно и так ) Почему бы и нет. Действительно, мысль хорошая. Боязно правда на экспертизу подавать. Вообще раньше с областным держкомземом несталкивался. Нюансов не знаю ) |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 16 Апр 2009 14:27 |
|
ну там, насколько я понимаю, не грозят чуть что отнять сертификат  |
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 16 Апр 2009 14:53 |
|
Кто-нибудь уже реально делал в отчетах поправку на "інфляційні очікування", чтобы экспертизу прошло?
Кстати за отчет на выкуп у нас меньше 4000 грн не бывает в принципе |
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 16 Апр 2009 15:05 |
|
| zanoza писал(а): |
| ну там, насколько я понимаю, не грозят чуть что отнять сертификат |
+1  |
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 16 Апр 2009 15:10 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 16 Апр 2009 15:21 |
|
| Цитата: |
| А это фильм Бесценный доллар для тех, кто дружит с Рапидой ) |
- а вот нафиг он нужен в этой ветке?  |
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 16 Апр 2009 17:03 |
|
| zanoza писал(а): |
| - а вот нафиг он нужен в этой ветке? |
Ну дак я про него уже и забыл, а неск. постов назад снова тему подняли... |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Пт, 17 Апр 2009 16:01 |
|
| Alex_None писал(а): |
| Кстати за отчет на выкуп у нас меньше 4000 грн не бывает в принципе |
Ну вот 4000 грн нормальная цена, а то забесплатно
Что за инфляционные ожидания и с чем их едят?,
нынче актуальны скидки на торг, на финансовый кризис[/quote] |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 17 Апр 2009 16:32 |
|
Нельзя мне на первую оценку деньги ломить. Вдруг не сростется вообще ничего. Процедура то до конца не ясна |
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 17 Апр 2009 16:46 |
|
| Vad писал(а): |
Что за инфляционные ожидания и с чем их едят?,
нынче актуальны скидки на торг, на финансовый кризис |
Посмотрите мой первый пост. В Киеве это самое популярное замечание (почти все отчеты рубают) |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Пт, 17 Апр 2009 21:06 |
|
Ну если учитывать в ставке капитализации инфляционные ожидания то от ставки капитализации останется дырка от бублика , а стоимость будет стремится к бесконечности.
Согласен очень скольское замечание, в фонде госимущества вроде как на это закрывали глаза.
Тут наверное дело в профессиональной подготовке рецензента, прочитали в книжке у г-жи Лебедь или услышали на семинаре должно быть вроде так, а в суть проблемы не вникли или не хотят вникать, или просто рубят отчет потому что стоимость маленькая. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 18 Апр 2009 19:56 |
|
| Vad писал(а): |
| Ну если учитывать в ставке капитализации инфляционные ожидания то от ставки капитализации останется дырка от бублика , а стоимость будет стремится к бесконечности. |
Почему? Потому что безрисковая ставка уменьшилась? Это да, но как это соотносится с ставкой капитализации. Безрисковая ставка уменьшилась, потому что в существующих условиях большие риски. И риски выросли прилично, что значительно перекрывает уменьшение безрисковой. Инфляционные ожидания учитывать нужно, поскольку капитализировать нужно по реальной ставке. |
|
|
 |
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 18 Апр 2009 20:15 |
|
| Андрей писал(а): |
| Инфляционные ожидания учитывать нужно, поскольку капитализировать нужно по реальной ставке. |
И где найти ожидаемый уровень инфляции в долларах в условиях Украины применительно к рынку недвижимости??
Сейчас специалисты дают прогнозы доллару: "то ли вверх, то ли вниз, иль как Юленькин каприз" или как "МВФ надвое сказал" |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 21 Апр 2009 11:17 |
|
|
|
|
|
|
