Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Особенности прохождения экспертизы отчетов по земле Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След. Автор Сообщение Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 21 Апр 2009 14:02 Андрей писал(а): Доллар США - это мировая валюта, и инфляция/дефляция у него тоже есть. Я с этим согласен на 100%. Я думаю вы тоже согласитесь, что если уж учитывать инфляционные ожидания, то они (особенно сейчас и в Украине) должны учитывать тенденции на рынке земли. Кроме того, инфляция доллара в США и в Украине отличаются... Посмотрел я указанные ссылки, а вот как на их основании определить темпы инфляции в этом году не понял Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 21 Апр 2009 14:59 Alex_None писал(а): если уж учитывать инфляционные ожидания, то они (особенно сейчас и в Украине) должны учитывать тенденции на рынке земли Не должны и не могут. Ставка капитализации отображает доходность альтернативных вложений. Доллар США мы используем потому, что все участники рынка проводят все расчеты именно в этой валюте. Но поскольку ставки по депозитам, облигациям и т.п. являються номинальными ставками, мы должны снять с их инфляцию, для получения реальной ставки. Alex_None писал(а): Кроме того, инфляция доллара в США и в Украине отличаются... Инфляцию доллара США нигде кроме США не найдете. И почему Вы решили что она отличается? Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд: Alex_None писал(а): Посмотрел я указанные ссылки, а вот как на их основании определить темпы инфляции в этом году не понял Есть ежемесячные данные, перемножаете их получаете годовые. Еще где встречал калькулятор - который сам просчитывает инфляцию за требуемый период. Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 21 Апр 2009 16:11 Андрей писал(а): Не должны и не могут. Ставка капитализации отображает доходность альтернативных вложений. Есть участок площадью 1 сотка. Сейчас его цена на рынке 1000 у.е. В течение ближайших 2 лет ожидается падение цен на недвижимость -10%. Уровень инфляции 4%. Доходность депозитов 10%. Вопрос: 1. На цену участка не повлияет падение цен на недвижимость? 2. Какой смысл вкладывать деньги в землю (на 2 года), если выгоднее положить их на депозит? По поводу разницы уровней инфляции есть статьи о том, как США экспортирует инфляцию за границу... Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 21 Апр 2009 16:50 Alex_None писал(а): Вопрос: 1. На цену участка не повлияет падение цен на недвижимость? 2. Какой смысл вкладывать деньги в землю (на 2 года), если выгоднее положить их на депозит? 1. Повлияет. 2. Земля это не только инвестиционный актив, а еще и место для жизни Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 21 Апр 2009 17:29 Андрей писал(а): 1. Повлияет. Как именно (если не в виде инфляционных ожиданий) ? Андрей писал(а): 2. Земля это не только инвестиционный актив, а еще и место для жизни Смотря с какой целью этот участок приобретается... Vad Сообщения: 363 Откуда: южная группировка Добавлено: Чт, 23 Апр 2009 15:26 Андрей писал(а): Инфляцию доллара США нигде кроме США не найдете. И почему Вы решили что она отличается? Ну если мы прогнозируем инфляционные ожидания в США, тогда и депозиты нужно ложить в американские банки, учитывать риски на получение визы, справки о легальности твоих доходах, билет в Америку...... С каких это пор валюта США является официальной мировой валютой, пока только речь идет о создании такой валюты в будущем. Ну и тогда и инфляционные ожидания будут просчитывать для этой новой валюты. Мы ведь живем в самой лучшей стране на свете и остальные страны нам завидуют. Стоп, нет , это не о нас а о "старшем брате" но у нас тоже не плохая страна. Сравнивать нужно сравниваемое, я живу, работаю, отдыхаю именно в Украине и здесь немного другие, экономические процессы чем в США, другая ситуация, и мне кажется не корректно ориентираваться на их инфляцию. Так уж получилось, что доллар своего рода "мировое ярмо" хотя оно в большей степени всех устраивает. Я бы все-таки ограничился безрисковой в долларовом депозите и не учитывал никакие инфляционные ожидания, уж больно скользкая тема. Был как то на курсах повышения и Артур Борисович Агаджанян высказывался по этому поводу, нужно будет поискать стенограмму. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 23 Апр 2009 15:29 Цитата: Артур Борисович Агаджанян - у него в публикациях, по-моему, 2 версии есть Vad Сообщения: 363 Откуда: южная группировка Добавлено: Пт, 24 Апр 2009 08:41 Вот мне интересно, не влезая в теорию, чесно ответьте, кто учитывает инфляционные ожидания в безрисковой ставке. Я нет, и мне чесно говоря не попадались такие отчеты моих колег. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 24 Апр 2009 08:53 Я нет. _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 24 Апр 2009 09:35 Я нет. но отчеты поих коллег мне попадались. Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 24 Апр 2009 11:41 некоторые знакомые просто берут (-3% )-(-4% ) при расчете кумулятивным методом )) КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 24 Апр 2009 18:43 Эээммм... поправьте меня, если я не прав, но учет/не учет инфляции в знаменателе влечет за собой необходимость такого же учета/не учета инфляции в числителе, а результатом сего действа должна быть стоимость... и тут, как и в согласовании результатов, все пути ведут в Рим, т.е. к рыночной стоимости, и она, типа, для одного и того же объекта одна, как при использовании модели с учетом инфляции (реальная ст-ка и доход), так при использовании модели без учета инфляции (номинальная ст-ка и доход).... так вот... я не пойму об чём спор Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 27 Апр 2009 15:12 Давайте поразмышляем, поскольку мы расчитываем ЧОД на дату оценки, то инфляционных ожиданий там нет, т.к. они присущи только будущим потокам. Проведем расчет для участка, ставка капитализации равна ставке дисконтирования, доход = 100 у.е., Ск=15%, инфляция доллара США - 3%, Ск реальная по формуле И. Фишера = 11,7. Стомость по методу прямой капитализации - 858 дол. Если мы каждый доход будем увеличивать на 3%, возьмем ставку на уровне 15%, получим те же 858, и если возьмем доход в 100, реальную ставку - результат тот же. По этому не правильно не учитывать в ставке инфл. ожиданий. Расчет тут: http://www.onlinedisk.ru/file/129018/ КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 28 Апр 2009 09:33 Андрей писал(а): поскольку мы расчитываем ЧОД на дату оценки, то инфляционных ожиданий там нет, т.к. они присущи только будущим потокам. капитализируется будущий (прогнозный) доход, поэтому инфляционные ожидания там есть, так же, как и в ст-ке дисконта. Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 28 Апр 2009 09:58 КовАл писал(а): капитализируется будущий (прогнозный) доход, поэтому инфляционные ожидания там есть, так же, как и в ст-ке дисконта. Но при этом мы берем текущий на дату оценки и не увеличиваем его на инфляцию, ставки оренды берутся на момент оценки. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме