| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пт, 17 Апр 2009 08:40 |
  |
| Цитата: |
| постоянное пользования единичны (по крайней мере у нас) |
- у нас у многих есть. |
|
|
  |
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 17 Апр 2009 11:08 |
|
| zanoza писал(а): |
ну, во всяком случае, будет незначительно отличаться... у нас в городе так... земельный вопрос пока не очень интересует.
по второму пункту - как только здание переходит из госсобственности в частную - все, оно становится 1 случаем, или 3. |
То что здание с землей в аренде, стоит меньше при одинаковых всех других условиях. Поскольку собственники платят налог, арендаторы - аренду. И аренда практически всегда больше.
| zanoza писал(а): |
интересен вопрос учета земельного налога-арендной платы вообще. если здание (обычное, нежилое), решают использовать под игровые автоматы - аренда земли =10% налога. если его же под "адмінзабудови" =4%.
а здание-то одно и то же... |
Тут вопрос к ННЭИ, если доход больше - аренда больше. Если у нас в анализе ННЭИ доказан наибольший доход при использовании под игровые автоматы, то соответственно необходимо использовать ставку 10%. Думаю так. |
|
|
 |
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 17 Апр 2009 15:07 |
|
| Андрей писал(а): |
| Тут вопрос к ННЭИ, если доход больше - аренда больше. Если у нас в анализе ННЭИ доказан наибольший доход при использовании под игровые автоматы, то соответственно необходимо использовать ставку 10%. Думаю так. |
Вот и я так же думаю.
Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| постоянное пользования единичны (по крайней мере у нас) |
- у нас у многих есть. |
Под гос майном Да. А под коммунальным? |
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Вт, 21 Апр 2009 11:57 |
|
Если коммунальное здание (помещение) используется под игровые автоматы, год.ар.плата за здание будет составлять 100% ст-ти здания (помещения) в год. Так ведь?
Добавлено спустя 31 секунду:
Извините за оффтоп |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 21 Апр 2009 12:10 |
|
ну мы рассматриваем сейчас не арендную стоимость за здание, а арендную плату за землю. |
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Ср, 22 Апр 2009 08:49 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| По вашему мнению стоимость будет равна? |
- ну, во всяком случае, будет незначительно отличаться... у нас в городе так... земельный вопрос пока не очень интересует.
по второму пункту - как только здание переходит из госсобственности в частную - все, оно становится 1 случаем, или 3.
интересен вопрос учета земельного налога-арендной платы вообще. если здание (обычное, нежилое), решают использовать под игровые автоматы - аренда земли =10% налога. если его же под "адмінзабудови" =4%.
а здание-то одно и то же... |
А разве так подробно делят бизнес для определения ар.платы за землю? Насколько я знаю, это относится к "землям для коммерческого использования". И все равно, автоматы там, или магазин одежды. |
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Ср, 22 Апр 2009 09:19 |
|
| irenka писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| По вашему мнению стоимость будет равна? |
- ну, во всяком случае, будет незначительно отличаться... у нас в городе так... земельный вопрос пока не очень интересует.
по второму пункту - как только здание переходит из госсобственности в частную - все, оно становится 1 случаем, или 3.
интересен вопрос учета земельного налога-арендной платы вообще. если здание (обычное, нежилое), решают использовать под игровые автоматы - аренда земли =10% налога. если его же под "адмінзабудови" =4%.
а здание-то одно и то же... |
А разве так подробно делят бизнес для определения ар.платы за землю? Насколько я знаю, это относится к "землям для коммерческого использования". И все равно, автоматы там, или магазин одежды. |
Делят, еще как делят  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 22 Апр 2009 09:27 |
|
вы, irenka, путаете функциональные коэффициенты для расчета нормативной денежной оценки и размеры арендных ставок.
арендные ставки для земель коммунальной собственности устанавливают местные органы власти в размере 3-12% от НГО.
| Цитата: |
Додаток
до рішення міської ради
від________№________
Розмір відсотка нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку розміру орендної плати
Автостоянки
Ринки,торгові павільйони
Торговельні комплекси, оптово-торговельні склади, магазини
АЗС
Гральні заклади
Малі архітектурні форми
адмінзабудови
Промислові зони, промислові підприємства
Інші
|
|
Последний раз редактировалось: zanoza (Ср, 22 Апр 2009 10:37), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Ср, 22 Апр 2009 10:33 |
|
| zanoza писал(а): |
| арендные ставки для земель коммунальной собственности устанавливают местные органы власти в размере 3-12% от НГО. |
+1
Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:
причем делят и по большему перечню, чем приведеный в решении. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 22 Апр 2009 10:36 |
|
ну это нашего города перечень.
так вот возвращаемся к вопросу - как при оценке здания одного и того же учитывать размер арендной платы в операционных затратах? в каком размере? |
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Ср, 22 Апр 2009 10:48 |
|
По моему мнению, размер арендной платы за землю надо сопоставлять с НЭИ. Например: если НЭИ - магазин, ставки аренды использовались от магазинов, то и аренда земли тоже магазин. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 22 Апр 2009 11:04 |
|
| Serg100 писал(а): |
| По моему мнению, размер арендной платы за землю надо сопоставлять с НЭИ. Например: если НЭИ - магазин, ставки аренды использовались от магазинов, то и аренда земли тоже магазин. |
+1 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
