| Автор |
Сообщение |
oushen
Возраст: 43
Сообщения: 7
|
 Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 07:47 |
  |
Вы, меня конечно простите, но сама идея оценки крыши (части крыши) для установки антенны по затратнопу подходу - БРЕД  ! Более полный БРЕД оценка по затратке по стоимости постройки антенны такойже высоты. Алифиренко уже говорила что может судно по "канатикам посчитать" - вообще без комментариев. |
_________________
я не оценщик.
истина где-то рядом. |
|
   |
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 07:53 |
|
Эк, эмоционально 
В общем-то тоже считаю такой подход в данном случае не совсем адекватным, но, как говорится, "за неимением гербовой пишут на простой".
У вас есть конкретные предложения, кроме сравнительного подхода? |
|
|
|
|
oushen
Возраст: 43
Сообщения: 7
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 08:06 |
|
Доходный подход only.
По затратке считается только специализированная недвиж. и незавешенка. Кріша таковім не есть. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 08:56 |
|
| oushen писал(а): |
Доходный подход only.
|
а поподробнее можно, какой доход, откуда?
| oushen писал(а): |
По затратке считается только специализированная недвиж. и незавешенка. Кріша таковім не есть. |
бааальшой вопрос.
| Цитата: |
спеціалізоване майно - майно, що, як правило, не буває
самостійним об'єктом продажу на ринку і має найбільшу корисність
та цінність у складі цілісного майнового комплексу; |
не знаю, кто как, а я ни разу не видел отдельно в продаже крышу…. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Последний раз редактировалось: Hard_Pragmatic (Пт, 08 Май 2009 10:38), всего редактировалось 1 раз |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 09:54 |
|
| Цитата: |
| Доходный подход only. |
- все крыши так считать, или именно для целей аренды под оборудование сотовой связи? тогда это не РЫНОЧНАЯ стоимость, а специальная.
а согласно требованиям законов надо считать какую? рыночную...
а если я беру кусок крыши для аренды под голубятню? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 10:01 |
|
Не, zanoza, если есть данные об аренде куска крыши, то я двумя руками за предложение oushen, но проблема в том, что этих данных практически нет  Отсюда и все эти извраты... |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 10:06 |
|
КовАл, стоимость аренды крыши разная. под биг-борд - одна, под антенну - другая, под голубятню - третья.
и ты хоть убей, не сдадут тебе крышу под аренду антенны по цене аренды под голубятню.
тогда в договоре надо четко прописывать, что оценка не просто для аренды, а для аренды крыши под размещение оборудования (биг-борда), и считать доходным по аналогичным арендным ставкам.
и остается все-таки вопрос еще с чердаком. его как считать? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 10:24 |
|
zanoza, считать нужно исходя из НЭИ, а то, что у гос. им-ва разные арендные ставки для голубятни и Биг морды так это не наша проблема. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 10:38 |
|
да и у частников они тоже, поверь, не одинаковые нифига.
и еще доказать надо, что НЭИ для крыши - размещение антенны (сейчас прийдет РУДЖ и капец  )
| Цитата: |
| и остается все-таки вопрос еще с чердаком. его как считать? |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 10:40 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| и остается все-таки вопрос еще с чердаком. его как считать? |
|
мы считаем доходником как нежилое помещение/склад |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
oushen
Возраст: 43
Сообщения: 7
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 12:31 |
|
Значит по поводу оценок под антенны:
В нашем регионе (Николаев и обл.) сложилась определенная практика оценки крыш(частей крыш, труб) для аренды под размещение .
Фактически объектом оценки есть "точка для размещения телекомуникационного оборудования ОДНОГО оператора". При этом наиболее существенным фактором является высота здания или трубы (того обекта где размещается антенна).
Мы решили данную проблему следующими образами:
1. Реализация доходного подхода.
Ставки аренды определялись по данным договоров аренды "точек для размещения телекомуикационного оборудования" на открытом рынке такой аренды. При этом в аренду сдается "точка" - как часть крышы так и чсть трубы. Средня арендная ставка составляет 1000 грн/точка - в зависимости от высоты.
2. Сравнительный подход.
Данные баз данных РО ФГИ, облгосадминистрации по оценке под аренду частей крыш и ымовых труб для размещения телекоммуникационного оборудования (оценки прорецензированные и по ним заключены договора аренды).
Вопрос не в проблеме оценки а в обладании информацией в своем регионе. |
_________________
я не оценщик.
истина где-то рядом. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 12:34 |
|
- а кто? нам для статистики, кто посещает наш сайт. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 13:17 |
|
| oushen писал(а): |
Вопрос не в проблеме оценки а в обладании информацией в своем регионе. |
ха так вот с этого и надо начинать, а не категорично заявлять
| oushen писал(а): |
| Вы, меня конечно простите, но сама идея оценки крыши (части крыши) для установки антенны по затратнопу подходу - БРЕД ! Более полный БРЕД оценка по затратке по стоимости постройки антенны такойже высоты. Алифиренко уже говорила что может судно по "канатикам посчитать" - вообще без комментариев. |
а если нет информации по «Средня арендная ставка составляет 1000 грн/точка», то что делать?
я уже вообще молчу про такую Шару как «Данные баз данных РО ФГИ, облгосадминистрации по оценке под аренду частей крыш и ымовых труб для размещения телекоммуникационного оборудования (оценки прорецензированные и по ним заключены договора аренды).»
p/s/ я смотрю в Николаеве самый демократичный и повернутый передом к оценщикам РО ФГИУ, везёт вам!  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 13:23 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| я уже вообще молчу про такую Шару |
Шото мне подсказывает, что это не шара и база вот так прямо нигде не висит в свободном доступе. В принципе, иметь такую базу и регулярно апгрейдживать - не проблема, проблема в другом - выходе на держателя такой базы и стоимости его услуг. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
oushen
Возраст: 43
Сообщения: 7
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 13:34 |
|
| Цитата: |
| я смотрю в Николаеве самый демократичный и повернутый передом к оценщикам РО ФГИУ, везёт вам! |
Так и есть.
Простите если заявление показаласоль категоричным. Просто таким образом (котоый я описал) оценки делались у нас начиная с 2007 или раньше (много их было) - было очень странно, кгда увидел,что и в 2009 народ здесь к этому не пришел.
Простите если кого задело - цели такой небыло. Хотел оживить беседу. |
_________________
я не оценщик.
истина где-то рядом. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
