| Автор |
Сообщение |
Albano2
Сообщения: 640
|
 Добавлено:
Вт, 02 Июн 2009 09:54 |
  |
Дуплетом с Занозой завалили!  |
|
|
  |
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Июн 2009 10:17 |
|
А я думала здесь все добрые.... |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 02 Июн 2009 19:06 |
|
| Андрей Яворский писал(а): |
| КовАл писал(а): |
| хош я те твои слова в плоскость аренды переведу, или ты сам сможешь? Замени куплю-продажу на аренду и всё станет на свои места. С арендой такая же жопа, как и с продажей... и там сейчас предложения дофига, а спрос низкий, и там, если подождать, то можно снять (завтра) дешевле. И еще, если ты не считакешь куммулятивным методом ставку дисконта, а методом экстракции пользуешся, то шо ж ты тогда в этом методе, скажи мне на милость, используешь в качестве цены продажи? Ты сам себе противоречишь... как ты ни крути, а всё жопа получается, везде нужна цена продажи (или цена предложения откорректированая на торг). |
Такое впечатленние - а- бы: ля-ля. Работать не пробовали? Или по старой борозде пашем? |
честно говоря, я не понял это к чему сказано? Работать пробовал... работаю... а разговор этот (между мной и Гошей) ещё в феврале состоялся... так шо я чё-т не совсем андестенд  |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Июн 2009 21:13 |
|
Я не поддерживаю Albano2 
Так шо это вот... мы добрые... реально - если нашла налоги продаж, то аренда должна быть.... |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 05 Июн 2009 11:23 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| Интересно, Вы много найдете аналогов, отдельно по офисам, гаражам, складам, замощению и ограждению. А брала - аналоги-комплексы - производственные и складские базы и др. |
меня вынесли! с каких это пор эти объекты считают по аренде? вы шо? тут затратка. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 05 Июн 2009 11:29 |
|
Уважаемая SHE хай занесуть назад.
Вот исходные данные для полемики
| ирина викторвна писал(а): |
| Добрый день! Пожайста, надо посоветоваться! проводится оценка комплекса нежилых зданий (админ, гараж, склад, ограждение, замощение) с целью аренды. Какие методы использовать? Я сделала по старинке - затратный и аналоги, доходный не брала, а надо? Не брала потому-что ренально нет информации - все договорное |
|
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 05 Июн 2009 14:23 |
|
та это я помню. меня смутило возмущение, "гдя я найду аналоги для мощения и ограждения по доходгному".(см. цитату выше) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 05 Июн 2009 14:36 |
|
| SHE писал(а): |
| та это я помню. меня смутило возмущение, "гдя я найду аналоги для мощения и ограждения по доходгному".(см. цитату выше) |
А че, а если хорошо поискать?  
Например дом с отмосткой просчитать через доходный и сравнение. Затем минусовать РС - дома, останится РС - отмостки (замощення), просто долю высчитать через УПВС
Ну, а с забором ваще просто будет Сдают же в аренду под рекламу |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 05 Июн 2009 14:59 |
|
У нас есть товарищ - он все сдает в аренду в отчете. погонный метр забора, например, в глухом селе. метр отмостки. нормально в оценке работает - года с 1996. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 05 Июн 2009 15:19 |
|
Ой zanoza, я отчеты этих 96-шестиков (да и Гуру) повидал
Пальцы веером, а ..........
Один из "так как собственник плательщик налога на прибыль ставку дисконта умножаем на 0,75........." Бред. И это фирма Гуру.
А на последнем повышении из фонда посчитала. Предприятие банкрот, долг 300 тыс. Имущества 0. Ее стоимость = 1 125 тыс.
Она исходила из того, что при не выплате долга по налоговому законодательству по истечении искового строка 300 тыс становятся доходом предприятия. Отсюда грубо (300 х 075) / 0,2 = 1 125 тыс (о,75 налог) Круто 
И самое интересное, никто из присутствующих абсурдность подхода ей доказать не смог. Стена.
Так шо остается |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Пт, 05 Июн 2009 16:08 |
|
Барышня попутала финансовую отчетность с налоговой.
Правильно нужно было делать так:
(-300+(-300* (1-0,75)))/0,2 = -1875  |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 05 Июн 2009 17:03 |
|
Позовна давність і оподаткування
Слід зважити і на інші обставини, які неминуче супроводжуватимуть пропуск строку позовної давності. Так, у випадку закінчення строку позовної давності кредитор має право віднести безнадійну й прострочену (списану як актив) суму до складу валових витрат виробництва й обігу (згідно з положеннями підпункту 5.2.8 Закону України “Про оподаткування прибутку підприємств”) і, відповідно, тим самим зменшити прибуток, який є об’єктом оподаткування податком на прибуток (п. 3.1 Закону).
Зрозуміло, що податкова інспекція від цього не в захваті і не пробачить кредитору пропуску строку позовної давності (див. додатково позицію ДПА України, яка наводиться і спростовується нижче).
У випадку закінчення строку позовної давності стосовно боржника (дебітора), останньому слід бути уважним і підготованим. Так, відповідно до абз. 4 п. 1.22 Закону України “Про оподаткування прибутку підприємств” до безповоротної фінансової допомоги відноситься, зокрема, сума заборгованості платника податку (тут – дебітора) перед іншою юридичною чи фізичною особою, що залишилася нестягнутою після закінчення строку позовної давності.
Тобто, боржник у разі пропуску кредитором строку позовної давності отримує безповоротну фінансову допомогу і відповідно до підпункту 4.1.6 вищезазначеного Закону має включити її до складу валового доходу, що автоматично спричинить (при незмінних показниках амортизації та валових витрат у даному звітному періоді) до зростання прибутку, а відтак - і податку на прибуток.
О как!
Добавлено спустя 5 минут 38 секунд:
А мы сможем доказать, что Гуру была неправа? Ну как давайте толпой! |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 05 Июн 2009 17:18 |
|
Я же писал "Стена".
Да и стоит ли ?
Кроме того есть долги которые не имеют строка давности - зарплата. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 05 Июн 2009 18:06 |
|
| rudge писал(а): |
Я же писал "Стена".
Да и стоит ли ? |
Вроде Гуру и бред сказала (чисто логически), но с другой стороны вроде бы и верно (по закону).
Вот и интересно |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 05 Июн 2009 18:30 |
|
Тут, как я думаю, следует разобраться с тем, что это за доход, и не является ли он виртуальным... если у предприятия денег 0 и не предвидится, а имущества тоже 0, то возникает ворос к Гуру, как можно капитализировать то, чего нет и не будет... т.е. эти деньги никогда на предприятии не появятся, а вот налог с этих денег появится... другое дело, если у предприятия "есть будущее" и предполагаются какие-то денежные поступления в будущих периодах, тогда эти расходы (за исключение налога на прибыль) уже не будут учитываться... |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
