| Автор |
Сообщение |
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
 Добавлено:
Вт, 02 Июн 2009 14:49 |
  |
добрый день! подскажите а как можно оценить сельхозугодья для аренды? |
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 02 Июн 2009 14:58 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| добрый день! подскажите а как можно оценить сельхозугодья для аренды? |
Взять и просчитать
Капитализация разницы от рыночной ставки аренды (если найдете) и минимальной по закону.
Капитализация рентного ЧОД от того что вырастит. (см. статистику по району посевы, средняя урожайность, рын. цена реализации и (-) рын. затраты.)
Можно ЧОД просчитать как разницу от мин. аренды. по закону и налогом на ЗУ, но это не РС |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Июн 2009 11:41 |
|
Спасибо, но уж сложно, а как же реально селяне отдают паи - по договоренности? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Июн 2009 11:46 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| Спасибо, но уж сложно, а как же реально селяне отдают паи - по договоренности? |
А єт только у них и можно узнать коллега. Тогда и получите данные для первого варианта расчета.
Да и попутно вопрос Вы что оцениваете ПАИ или ЗУ (сельхозугодья)? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Июн 2009 15:03 |
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Июн 2009 15:44 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| в том то и дело - паи |
А цель оценки? |
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Июн 2009 16:36 |
|
для аренді, селяне отдают фермерам и хотят знать |
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Июн 2009 17:02 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| для аренді, селяне отдают фермерам и хотят знать |
Ну тогда действительно:
| rudge писал(а): |
| Капитализация рентного ЧОД от того что вырастит. (см. статистику по району посевы, средняя урожайность, рын. цена реализации и (-) рын. затраты.) |
|
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Чт, 04 Июн 2009 08:21 |
|
Спасибо!!! работа хлопотная. |
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 04 Июн 2009 09:36 |
|
А можно сделать не совсем "по-рыночному", но зато намного проще:
прокапитализировать земельный налог, который эти селяне платят государству
Хотя, думаю, со мной не все согласятся... |
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Чт, 04 Июн 2009 09:54 |
|
Да, вариант, но не все любят такой метод |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 04 Июн 2009 11:11 |
|
| Alex_None писал(а): |
А можно сделать не совсем "по-рыночному", но зато намного проще:
прокапитализировать земельный налог, который эти селяне платят государству
Хотя, думаю, со мной не все согласятся... |
Вы правильно думаете коллега. Налог на ЗУ сидит в затратах на содержание ЗУ и Вы предлагаете эти затраты прокапитализировать, тогда как для определения РС ЗУ или права на ЗУ в виде ПАЯ, капитализируется ЧОД.
В данном случая наиболее правильно считать доход от ренты отнимать затраты = ЧОД и его капитализировать. Но так Вы определите стоимость прав в виде ПАЯ.
К Вам уважаемая Ирина Викторовна
Вы пишите "для аренді, селяне отдают фермерам и хотят знать"
Так что Вы хотите все таки узнать
- стоимость прав, или
- оптимальную арендную ставку за передачу этих прав?
Ведь это совершенно разные задачи 
Определитесь плиз |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Чт, 04 Июн 2009 12:23 |
|
арендную ставку, спасибо! |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 04 Июн 2009 13:11 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| арендную ставку, спасибо! |
Тогда это обратная определению РС задача.
Тут надо проанализировать, тобиш определмть рыночную ставку капитализации (не расчетную). Как на меня надо исходить из рентабельности с/х деятельности в Вашем регионе.
Просчитать через сравнение РС таких с/х угодий в Вашем регионе.
Затем ЧОД= РС х К.
Ставка аренды годовая = (ЧОД+затраты на содержание ЗУ) / площадь ЗУ
И усе. Удачи
PS: если по расчету аренда получится меньше чем установлена законом молчите как партизан. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Чт, 04 Июн 2009 13:16 |
|
|
|
|
|
|
