Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Майнови права на майбутний врожай Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
он же Гоша



Возраст: 51
Сообщения: 494

СообщениеДобавлено: Сб, 08 Дек 2007 12:00 Ответить с цитатойВернуться к началу

Уважаемые оконщики. Как не обидно, но случаются случаи, когда своих мозгов у меня не хватает (и вот как раз такой случай настал). Посему позвольте, такссзать, подключиться к разуму коллективному во избежание получения Гошей травм душевных ввиду неизбежности волокиты гошиной морды по окресному асфальту после написания халтурной работы по определению залоговой стоимости будущего урожая.

Ситуация такова - хотят колхозники денег. В залог дают (можно сказать, от сердца отрывают) самое дорогое что у них есть - имущественные права на будущий урожай пшеницы. При этом средняя урожайность за последние три года (с учетом того, что нынешний год ввиду засухи в регионе был форс-мажорный) у них аховая. Тоесть дела в колхозе шли таксебе, ну, скажем, в общем нормально, можно сказать даже хорошо, но с каждым годом все хуже и хуже (с). Тоесть в прошлому роци воны засиялы 100 га кукурузы - гэть усэ поив довгоносык, в цьому роци воны засиялы 200га кукурузы - гэть усэ зьив довгоносык, на наступный рик воны засиялы 500га кукурузы, и хай вин клятый подавиться.

В общем, я взял их засеянные поля, перемножил на среднюю урожайность, рубанул на риски потери урожайности, умножил на цену фуража в период сбора, снял затраты на аренду паевых земель, гсм-удобрения-зарплату и получил в районе 200грн/тонна зерна, после чего со мной в банке не то штобы перестали здороваться - здороваются, даже улыбаются, но в глазах читается что-то такое мимолётное типа "штоштысволачделаеш? - пойди купи за 200 зерно..." А я никуда не иду, а тока умное лицо делаю - а оно умное тока когда молчу, потому што сказать мне нечего. А мордой по асфальту я нихочу. Я хочу, что б все правильно было. Отсюда просьба большая - ежели у кого есть - поделитесь расчетами. Надо.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Trinichka



Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Сб, 08 Дек 2007 14:06 Ответить с цитатойВернуться к началу

РѕРЅ Р¶Рµ ГоС?Р° в понедельник дам расчет которым с нами поделились страховики. Делаем примерно так же, потому что рисков очень много, а колхозники - народ хитрый и никогда не признается банку о реальной урожайности и прочем состоянием дел на своих посевных площадях.

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
AnDrusha



Сообщения: 74

СообщениеДобавлено: Сб, 08 Дек 2007 23:55 Ответить с цитатойВернуться к началу

Trinichka писал(а):
РѕРЅ Р¶Рµ ГоС?Р° в понедельник дам расчет которым с нами поделились страховики. Делаем примерно так же, потому что рисков очень много, а колхозники - народ хитрый и никогда не признается банку о реальной урожайности и прочем состоянием дел на своих посевных площадях.


Если можно, то выложи на сайтик или мне на мыло сбрось avv1979@list.ru
Буду очень признателен....
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вс, 09 Дек 2007 10:44 Ответить с цитатойВернуться к началу

и мне... если можно...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
skiff
Неформальный лидер


Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
СообщениеДобавлено: Вс, 09 Дек 2007 11:47 Ответить с цитатойВернуться к началу

И вот не видел єти просьби ув.Модер Хард... Very Happy

_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Вс, 09 Дек 2007 12:31 Ответить с цитатойВернуться к началу

skiff писал(а):
И вот не видел єти просьби ув.Модер Хард... Very Happy

я видел, только уже задолбался и махнул рукой
Цитата:
...а то начинается:
и мне мыло@рецензентам.нет
и мну шампунь@мыла.нет
я тоже хачу гель_для_душа@сертификата.нет
….
а через какое-то время опять по новой: ой и я хотел и мне и мну...

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вс, 09 Дек 2007 20:00 Ответить с цитатойВернуться к началу

слушай, ну я дважды пыталась залить что-нить на аплоад, я там даже зарегистрированый пользователь - и все фигня какая-то. то сервер перегружен, то вообще тупо виснет
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
КовАл
Завсегдатай


Сообщения: 3883

СообщениеДобавлено: Пн, 10 Дек 2007 10:15 Ответить с цитатойВернуться к началу

он же Гоша писал(а):
"штоштысволачделаеш? - пойди купи за 200 зерно..."
Гоша... пусть они выложат больше за ПРАВА на БУДУЩЕЕ зерно, которое еще должно вырасти и которое еще нужно собрать... я не говорю, что стоимость верна, я говорю, что ход мыслей у тебя правильный и сравнивать твою цифру со стоимостью зерна нет смысла... это всёравно, что сравнивать стоимость прав по инвест. договору на строительство жилья (на дом, от которого, на данный момент есть только фундамент) со стоимостью квартиры в новострое уже введенного в эксп-цию.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
он же Гоша



Возраст: 51
Сообщения: 494

СообщениеДобавлено: Пн, 10 Дек 2007 10:59 Ответить с цитатойВернуться к началу

Хм, история продолжает продолжаться. Как оказывается, не все так просто в вопросе о том, шо воно такэ, этот будущий урожай.
Тоесть мнения разделились - я вот считаю, что объектом оценки являются имущественные права на этот самый урожай, а вот Верховный Суд Украины считает якобы по другому - тоесть якобы есть разъяснение Верховного Суда в отношении будущего урожая с какой-то там витиеватой формулировкой и нашим и вашим по принципу "я не сказала "Да", миллорд - Вы не сказали "нет".
Об этом мне сообщили банковские юристы, при этом сам документ не показали.
Сейчас пытаюсь проводить раскопки самостоятельно. Кто-то об этом док-те слышал?

Наташа, ты обещалась рассчетами поделиться, помнишь? Embarassed
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Trinichka



Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 10 Дек 2007 11:17 Ответить с цитатойВернуться к началу

Оказывается остались одни расчеты, по ним вывела такую мини-техкарту:

Для начала берем справки об урожайности в местном статистическом управлении за несколько лет, расчитываем среднюю по этой справке, а не по данным колхозника (они обычно рисуют на 20-40% выше чем в статсправках) или принимаем минимальную (но тогда будет много ругни со стороны колхозника и кредитчиков), но лучше конечно последнюю. Среднюю урожайность умножаем на посевные площади. Из получившейся суммы вычитаем затраты на посевные работы, уборку, зарплату, аренду и т.п. Далее вычитаем 20-25% (поправка учитывая сезонный фактор какой была зима и как это может повлиять на потери урожая). Получаем валовый сбор в тоннах и умножаем его на среднюю цену покупки с элеватора (грн/ т). Получаем рыночную стоиомость имущественных прав на зерновые. Ликвидационную каждый банк расчитывает как может или как умеет.

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
Trinichka



Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 10 Дек 2007 11:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

Кажется у нас такое же как у вас, но мы уменьшаем урожайность, а не цену фуража... Cool

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пн, 10 Дек 2007 13:25 Ответить с цитатойВернуться к началу

Гоша, сдается мне это из журнала "Бизнес" расчет, там был когда-то такой. у меня по-моему где-то есть он.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вт, 09 Июн 2009 10:29 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ребята, ни у кого нет данных о том, как меняются цены на зерновые и масличные культуры в течении года, сезонность?
То есть смысл в чем - у меня есть цены этого года, на данный момент. как спрогнозировать цены на момент сбора урожая?

или если есть у кого аналитика по ценам за последние три года по ценам?
тут вот есть - но в виде картинки выдает, нельзя обработать никак http://www.apk-inform.com/pricedata.php
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Андрей Яворский



Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
СообщениеДобавлено: Вт, 09 Июн 2009 11:17 Ответить с цитатойВернуться к началу

http://www.agroperspectiva.com/ru/price/plot.html?id=6

Попробуй здесь

_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вт, 09 Июн 2009 11:23 Ответить с цитатойВернуться к началу

да, тут вроде посимпатичнее. Smile
ну-ка пойду посмотрю на тренды, которые ковал строил... мож построю че...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме