| Автор |
Сообщение |
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
 Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 13:41 |
  |
а если просто брать стоимость 1 кв.м. и не морочить голову с этой поправкой? |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 14:00 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| а если просто брать стоимость 1 кв.м. и не морочить голову с этой поправкой? |
а если у оценщика один два аналога, а разница площадей в разы отличается?  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 14:05 |
|
тем более не корректно сравнивать площади, я так думаю... |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 14:14 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| тем более не корректно сравнивать площади, я так думаю... |
а если других нет? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 14:18 |
|
ну... если очень хочется, я тоже видела эту формулу, что предложили Эдуард и zanoza. даже когда-то считала, вроде проходило |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 14:22 |
|
| Albano2 писал(а): |
| Источник в студию! |
|
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 14:50 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| а если у оценщика один два аналога, а разница площадей в разы отличается? |
Надо смотреть по месту, привести по всем другим параметрам, возможно в данном районе эта корректировка и не нужна. Например 1000 и 2000 квадратов. Всяко бывает. |
|
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 15:47 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| ну... если очень хочется |
| Андрей писал(а): |
Надо смотреть по месту, привести по всем другим параметрам, возможно в данном районе эта корректировка и не нужна. Например 1000 и 2000 квадратов. Всяко бывает. |
ой ну шо вы все к словам придираетесь, все прекрасно понимают о какой ситуации я говорю, а говорю я о селе Кукуево и помещении например 60 кв.м., а в селе:
1. землю никто никогда не продавал – затрака не работает
2. в аренду никто никогда не сдавал – доходник не работает
3. продал взапрошлом году председатель цех консервный на 2 тыщи метров, за скока не помним, (шас в документы посмотрим), но гуляли всем селом аккурат с Рождества по Пасху.
 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 15:56 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| 3. продал взапрошлом году председатель цех консервный на 2 тыщи метров, за скока не помним, (шас в документы посмотрим), но гуляли всем селом аккурат с Рождества по Пасху. |
Неплохо еще продал, раз хватило на такой гульбан |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 16:56 |
|
| Эдуард писал(а): |
| даже говорят есть формула расчета различия на каком этаже квартира находится! |
это к Ковальскому - он в экселе аж бегом считает  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 22:25 |
|
| Albano2 писал(а): |
| Albano2 писал(а): |
| Источник в студию! |
|
+1 |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 22:38 |
|
в том файле, что я выкладывала, есть источник.
| Цитата: |
| http://www.coinvest.ru/ ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ укрупненные показатели стоимости строительства на 01.01.2007, 704 стр. Издание четвертое, переработанное и дополненное «ГАЗОВАЯ, ЛЕГКАЯ, МЕДИЦИНСКАЯ и МИКРОБИОЛОГИЧЕСКАЯ, ЛЕСНАЯ, ХИМИЧЕСКАЯ и НЕФТЕХИМИЧЕСКАЯ, МАШИНОСТРОЕНИЕ, ЦВЕТНАЯ И ЧЕРНАЯ МЕТАЛЛУРГИЯ, НЕФТЕДОБЫВАЮЩАЯ, НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ, ПРИБОРОСТРОЕНИЕ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИКА, и пр.» |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 23:21 |
|
но у тебя другие коэффициенты и формула иная - там в конце "/ 100 * 10" |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Эдуард
Сообщения: 35
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Июн 2009 08:18 |
|
Да рябята. Вот только Вы забыли что это поправочный коэф. А 1 +. Тобишь показываю.
Объект оценки 1000 кв.м
Аналоги 500, 2000, 3000, 354,6 (ГРУБО ГОВОРЯ В ЗАЖОПЕНСКЕ НЕТУ ПОДХОДЯЩИХ АНАЛОГОВ МАЕМО ТО МОЕМО)
((500-1000)/(1000+500))/100*10=((-500)/1500))/100*10=-0,0333
Это поправочный коэф от 100%, ТОБИШЬ 1+(-0,0333)=0,966 УГУ ПОКРАШЕ БУДЕТ
Поехали дальше
((2000-1000)/(1000+2000))/100*10=0,333333/100*10=0,033333
1+0,03333=1,03333
((354,6-1000)/(1000+354,6))/100*10=0,476/100*10=(-0,0476)
1+(-0,0476)=0,9524
Ясно как работает. Жду замичакния если есть таковы! |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Чт, 18 Июн 2009 08:39 |
|
Да замечаний полно - читайте ветку, основное - ОТКУДА ФОРМУЛА, ДАЙТЕ ИСТОЧНИК ! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
