| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 21:30 |
  |
Оценка земли, по сути есть оценка местоположения, поэтому, учаток за забором будет иметь ту же стоимость, что и наш, если он, конечно, имеет ту же конфигурацию, уклон и т.п., что и наш.
Абсолютно одинаковых учатков, так же, как и абсолютно одинаковых улучшений не бывает, но во всем есть допустимые погрешности. И самое главное, нам нужно "отследить" логику покупателя и продавца, если они при увеличении участка увеличивают стоимость домовладения, то необходимо и нам эту стоимость увеличивать... но возможен вариант, когда рынок не видит принципиального различия в размерах участка - 6 сот. или 7,5 сот. тогда и нам нужно не парить себе мозги. |
|
|
   |
|
Che
Возраст: 45
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 22:09 |
|
Согласен ..
| Цитата: |
| нам нужно "отследить" логику покупателя и продавца и .. бивают варианты, когда рынок не видит принципиального различия в размерах участка - 6 сот или 7,5 сот .. |
Но списывать это на "допустимые погрешности" по моему неправильно .. тем более если условием задачи поставлено - определение рыночной стоимости домовладения. Соответсвенно учитывая что "парить себе мозги" нам не нужно ни в коем случае  - метод рассчета предложеный Франком .. считаю в даной ситуации более приемлемым и таким котрый не вызовет нареканий ни со стороны банка .. и тем более клиента! |
|
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 08:02 |
|
| Цитата: |
| метод рассчета предложеный Франком |
Простите, Che, но я лично не увидела метода пана Франка....давайте напишем его метод (в циферках) и потом будем разбирать...и опять же хочу напомнить, что мы обычно оцениваем дома в садовых товариществах- где идентична нарезка земли, либо в жилых массивах городских с частной застройкой- где так же нарезка идентична...и ясно е дело никто не возьмет за аналог, дом с з.у, расположенный в соседнем массиве или еще нечто подобное.
И еще ,я согласна с Ковалом, погрешности есть как у участков, так и домостроений.......но вы почему-то отдаете предпочтения домостроениям, якобы игнорируя з.у (как я поняла)...нет точно одинаковых двух домостроений как и двух участков, и если идти по вашей схеме, то с таким же успехом, можно сравнивать объекты по площади земельных участков.... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 08:15 |
|
Я согласен с приведенным расчетом kink-а и Трини (тем более они совершенно одинаковые, мои извинения и с легким паром Триничке) с оговорками которые можно вывести из ЗАМЕЧАНИЙ (но не методики и расчета!) товарища FRANKO.
Что вы из мухи слона делаете, еще раз предлагаю прислушаться к КовАлу и не обрабатывать паром свои мозги  |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 08:29 |
|
| Цитата: |
| не обрабатывать паром свои мозги |
хотелось бы докопаться до истыны  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 08:32 |
|
Юленька.. попробуй сама циферками... мы и оченим твои старания |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 08:34 |
|
э, нет, если юля тупит, как честно сказала сама, то лучше не начинать делать расчет. а то можно такого насчитать.... |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 08:43 |
|
Я выставила это вопрос сюда, потому как сил больше нет. Признаюсь, я считаю так как Тирша и kink написали..., НО в последнее время стала поступать информация, что расчет не корректен...вот я и спрашиваю у всех- кто как бы это посчитал.
З.Ы. я уже мозги себе совсем выкрутила с этими домами.  
А циферками прошу, тому что так понятнее (мне по крайней мере, есть голый рассчет и всё сразу видно...ну математический склад ума ,что поделаешь...только цифрами и понимаю...уж простите  ) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 08:47 |
|
Шо то тебя хотят сбить с толку... как мне кажется... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 08:52 |
|
| SHE писал(а): |
| НО в последнее время стала поступать информация, что расчет не корректен... |
Пусть конкретизируют эту «информацию» тогда и займемся мозговой сауной. Из тех данных которые ты привела больше высосать не чего. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 08:52 |
|
Не знаю- не знаю... тут у нас тоже мнения разошлись....не все согласны с рачетом приведенным выше..а свой не дают... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 08:54 |
|
Ну тогда подумай чего они от тебя хотят... не в смысле расчета... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 09:01 |
|
Я имела ввиду, что мнения разошлись, здесь в этой теме, в обсуждении рассчета.... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 09:20 |
|
SHE, в рамках сравнительного подхода надеюсь корректировки на отличия объекта оценки от объекта сравнения вы применяете, а то ваш пример исходных данных вызвал возмущения в кругу добросовестных оценщиков |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 31 Май 2006 09:30 |
|
Это уже детали... все равно основной алгоритм понятен |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
