| Автор |
Сообщение |
irenka
Сообщения: 1098
|
 Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 14:15 |
  |
Коллеги. Сложилась следующая ситуация.
Муж-алкоголик продал дом в селе (год построй ки - 1996, с белого кирпича, 120 кв.м.) за 4 тысячи грн, хотя его РС примерно 60 тыс грн.
Нотариус незаконно оформил сделку без подписи жены. (Они не разведены, но не живут вместе).
После продажи покупатель разобрал дом и продал стройматериалы. От дома практически ничего не осталось.
Женщина просит оценить этот дом для сбора документов в суд, для возмещения ущерба, поскольку в договоре купли-продажи указана заниженная цена.
Что ей посоветовать, и можно ли так ценить недвижимость? |
|
|
   |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 14:22 |
|
Она, на данный момент не собственник и заказать оценку дома, по нашему действующему ЗУ "об оценке...", просто не имеет права, так что "сэляви"... ей дорога сначала в суд, а суд уже назначит эксперта. |
|
|
 |
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 14:25 |
|
Но по идее,я так поняла, полсле назначения эксперта судом, такая оценка возможна все-таки? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 14:27 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 14:32 |
|
, при наличии документов на дом и ряда допущений. |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 14:49 |
|
и свидетелей, которые могут подтвердить в суде, что они этот дом видели+ фотографии дома, участка, всех комнат и прочее. Вроде бы так было.
И, скорее всего, будет "встречная" оценка второй стороны. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 15:10 |
|
| Цитата: |
| И, скорее всего, будет "встречная" оценка второй стороны. |
+1 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 15:56 |
|
Для начала пусть обратится в БТИ (письменно) на предмет копии техпаспорта. Они не дадут и будут правы. Но бумага с ответом будет. С ней в суд..
1. Признать договор не законным и расторгнуть его.
Тут через суд запрос в БТИ по техпаспорту, вот где нужна та бумага об отказе.
Имея БТИ можно и просчитать РС.
Если договор не расторгнут. Покупатель то в чем виноват.
То тогда
2. На нотариуса, за незаконную сделку. В сумме РС дома+бонус в виде моральных страданий = 10 РС.
И будет ей счастье. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 17:56 |
|
| КовАл писал(а): |
| Она, на данный момент не собственник и заказать оценку дома, по нашему действующему ЗУ "об оценке...", просто не имеет права |
Не в первый раз слышу странный тезис, шо заказчиком оценки имущества может быть только собственник этого имущества. И не в первый раз с ним не соглашаюсь. Почему вы делаете такой вывод? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 18:09 |
|
Дык ЗУ "об оценке..."
А на сегодня по договору продан новому собственнику. И как? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 18:51 |
|
Если совсем точно:
| Цитата: |
| Замовниками оцінки майна можуть бути особи, яким зазначене майно належить на законних підставах або у яких майно перебуває на законних підставах, а також ті, які замовляють оцінку майна за дорученням зазначених осіб. |
Не определена конкретно тут только форма доручення. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Сб, 01 Авг 2009 11:36 |
|
У нее есть техпаспорт, выдурила у мужа. Насчет фотографий всех комнат - у кого они есть? Т.е. кто фотографирует свое жилье "на всякий случай"? Показания свидетелей - возможно взять, я думаю. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 01 Авг 2009 12:54 |
|
М.б., irenka, Вам подумать над следующим (если уж Вы действительно беретесь за такую работу):
со слов свидетелей (если таковые есть) составить описание сгоревшего дома со всеми характеристиками, необходимыми для оценки, и подписать у ряда свидетелей (пусть подправят, с чем не согласны!);
сослаться в отчете на это описание и вывести это, как ограничивающее условие!  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Сб, 01 Авг 2009 13:15 |
|
| КовАл писал(а): |
| Она, на данный момент не собственник и заказать оценку дома, по нашему действующему ЗУ "об оценке...", просто не имеет права, так что "сэляви"... ей дорога сначала в суд, а суд уже назначит эксперта. |
КовАл, Вы не совсем правы. Заказать может, поскольку она его жена.
смотрим Семейный кодекс:
Стаття 63. Здійснення подружжям права спільної сумісної
власності
1. Дружина та чоловік мають рівні права на володіння,
користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві
спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю
між ними.
Если в данном случае есть обстоятельства
Стаття 57. Майно, що є особистою приватною власністю дружини,
чоловіка
то
Стаття 62. Виникнення права спільної сумісної власності
подружжя на майно, що належало дружині,
чоловікові
1. Якщо майно дружини, чоловіка за час шлюбу істотно
збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи
грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору
може бути визнане за рішенням суду об'єктом права спільної
сумісної власності подружжя.
2. Якщо один із подружжя своєю працею і (або) коштами брав
участь в утриманні майна, належного другому з подружжя, в
управлінні цим майном чи догляді за ним, то дохід (приплід,
дивіденди), одержаний від цього майна, у разі спору за рішенням
суду може бути визнаний об'єктом права спільної сумісної власності
подружжя.
{ Статтю 62 доповнено частиною другою згідно із Законом N 524-V
( 524-16 ) від 22.12.2006 }
Но это забота юриста, а не оценщика.
P.S. И в данном случае нужно сначала признавать сделку купли-продажи недействительной.... И все это большой гемморой, ведь преобретатель то добросовесный....
По-этому вопрос: оценщик готов к головной боли? |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Сб, 01 Авг 2009 14:14 |
|
| Sova писал(а): |
КовАл, Вы не совсем правы. Заказать может, поскольку она его жена.
смотрим Семейный кодекс: |
Все правильно, но
1. Так как на данный момент она не является "співласником" (нет у нее Свидетельства о собственности), согласно букве уже процетированой Grey Horse статьи закона, де юре она как бы не может быть заказчиком оценки.
2. Лично на мення эта норма закона действует как тряпка быка. В ветке по проектам закона я писал об этом. Никто не сможет отобрать у меня право знать сколько стоит тот или иной объект и я могу заказать оценку любого объекта который меня интересует и никто мне несможет это запретить. Другое дело на сколько эта оценка будет качественной и юридически правомочной.
3. Все совершенно правы, что нужно начинать с юристов и желания вашей клиентки - чего она хочет (выбить деньги с мужа, выбить деньги с покупателя или признать сделку неправомочной).
4. Если выбить деньги с мужа или покупателя, то на этапе подготовки иска, дабы знать сумму предмета спора можно сделать приблизительную оценку. Далее сумма притензии может быть уточнена в судебном процессе (возможно через судэкспертизу). А возможно спор будет решен в досудебном порядке путем признания притензии через приемлемую компенсацию.  
5. Если же признавать сделку купли продажи не правомочной, то на даном этапе оценка не нужна, так как сумма не является предметом спора. А далее конечно понадобится, но суд должен назначить судэкпертизу и наверное не только экспертизу стоимости, а и материалов конструктивных элементов.
| Sova писал(а): |
| По-этому вопрос: оценщик готов к головной боли? |
Не вижу здесь головной боли, единственное долгая процедура, ну и выгодно ли по деньгам. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
