Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценить дом, которого нет Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След. Автор Сообщение rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Сб, 01 Авг 2009 18:26 Sova писал(а): толи Вы невнимательно читали, толи я сумбурно объясняла.... Співласником жена была в любом случае, Вот именно БЫЛА. А на момент оценки rudge писал(а): после продажи (она жена) не может быть (совладельцем с новым собственником - покупателем), так как (старое) свидетельство (на право собственности) продавца (мужа и жены) на недвижку онулируется де юре. И выдается новый, новому собственнику гда ЕЕ (жены) уже нет. Даже в БТИ будет другое ФИО (нового собственника). Далее смотрите Закон об оценке. Я для ясности в скобках добавил. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Сергей_К Возраст: 55 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Сб, 01 Авг 2009 18:27 rudge писал(а): ДА, уважаемый Сергей_К, Вы заказать официальную оценку не сможите. (не официальную плиз, если заплатите Вам сделают) Так о чемже тогда спор, всего лишь навсего нужно объяснить клиенту отом, что я же выше писал Цитата: насколько эта оценка будет качественной, адекватной и юридически правомочной, а также область применения такой оценки. Все решает такое оценочное понятие как ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Сб, 01 Авг 2009 18:57 Сергей_К писал(а): Так о чем же тогда спор, всего лишь навсего нужно объяснить клиенту отом, что я же выше писал А спор о том, что ОТЧЕТ ПРО ОЦЕНКУ, в соответствии с НС и Законом это ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ, где обязательно прописывается СОБСТВЕННИК имущества, ЗАКАЗЧИК действующий на основании ОПРЕДЕЛЕННОГО ЗАКОНОМ ДОКУМЕНТА . Ну а если Вам заплатят за расчеты по определению стоимости то плиз делайте только не называйте такой документ ОЦЕНКОЙ и не подписывайте такой документ как ОЦЕНЩИК. Среди оценщиков обычно такой документ называют консультация. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Sova Сообщения: 1782 Откуда: г.Донецк Добавлено: Сб, 01 Авг 2009 18:58 rudge писал(а): Вот именно БЫЛА (Женщина просит оценить этот дом для сбора документов в суд, для возмещения ущерба, [поскольку в договоре купли-продажи указана заниженная цена. Я так понимаю - дата оценки не сегодня.). А на момент оценки (т.е. на сегодня? Это невозможна. Де-факто - дом не существует) rudge писал(а): после продажи (она жена) не может быть (совладельцем с новым собственником - покупателем), так как (старое) свидетельство (на право собственности) продавца (мужа и жены) на недвижку онулируется де юре. И выдается новый, новому собственнику гда ЕЕ (жены) уже нет. Даже в БТИ будет другое ФИО (нового собственника). Речь ведь идет об оценке дома, которого УЖЕ нет, для возмещения ущерба. А когда он был - она МОГЛА быть співвласником продавца. При чем здесь "совладельцем с новым собственником - покупателем"? Я для ясности в скобках жирным выделила. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Сб, 01 Авг 2009 19:22 Я не говорю, что такую оценку нельзя сделать. Я говорю, что эта женщина не может ее заказать самостоятельно, или если и закажет то в суде такая оценка не пройдет (см НС и Закон). Выполнить такую оценку можно только на основании решения суда. В таком варианте, или суд назначает (привлекает) оценщика, или тот же суд дает такое право той же женщине. Но это вариант худший, ибо тогда с такой оценкой может не согласиться ответчик. И опять пойдет все по кругу. А решение суда о назначении (привлечении) оценщика оспорить трудно. Разве что сам документ, Отчет, признать не качественным. Я считаю, что оценщик обязан объяснять такие нюансы клиенту, с точки зрения оценочной этики. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Sova Сообщения: 1782 Откуда: г.Донецк Добавлено: Сб, 01 Авг 2009 19:28 rudge писал(а): Я не говорю, что такую оценку нельзя сделать. Я говорю, что эта женщина не может ее заказать самостоятельно, или если и закажет то в суде такая оценка не пройдет (см НС и Закон). Выполнить такую оценку можно только на основании решения суда. В таком варианте, или суд назначает (привлекает) оценщика, или тот же суд дает такое право той же женщине. Но это вариант худший, ибо тогда с такой оценкой может не согласиться ответчик. И опять пойдет все по кругу. А решение суда о назначении (привлечении) оценщика оспорить трудно. Разве что сам документ, Отчет, признать не качественным. Я считаю, что оценщик обязан объяснять такие нюансы клиенту, с точки зрения оценочной этики. Вот здесь я с Вами полностью согласна. По-этому Sova писал(а): Но это забота юриста, а не оценщика. P.S. И в данном случае нужно сначала признавать сделку купли-продажи недействительной.... И все это большой гемморой, ведь преобретатель то добросовесный.... Sova писал(а): Сергей_К писал(а): Не вижу здесь головной боли, единственное долгая процедура, ну и выгодно ли по деньгам. К сожалению, головной боли может быть много и у оценщика в том числе По-этому - сначала к юристам и в суд. irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Вс, 02 Авг 2009 12:27 Сергей_К писал(а): А что у них з земельным участком. Клиент что-то говорил? А с землей вообще непонятки. Дом продался без земельного участка, сама коробка. Насчет документов на землю - не знаю, приватизирована ли она. Добавлено спустя 3 минуты 51 секунду: Sova писал(а): или Вы не знаете, что у нас в деревнях о такой бумажке, в лучшем случае, только слышали? Они землю не приватизируют, потому, что уверенны, что это их собственность! А про право пользования даже не слышали. Очень может быть и такой вариант, тогда земля вообще зависает в воздухе. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 03 Авг 2009 09:08 Цитата: А что у них з земельным участком. Клиент что-то говорил? - вот это кстати очень важный момент. если земля оформлена на жену, она может плотно попить им крови и просто так, не отсуживая дом. Sova Сообщения: 1782 Откуда: г.Донецк Добавлено: Пн, 03 Авг 2009 09:30 zanoza писал(а): Цитата: А что у них з земельным участком. Клиент что-то говорил? - вот это кстати очень важный момент. если земля оформлена на жену, она может плотно попить им крови и просто так, не отсуживая дом. Меня терзают смутные сомнения, что земля, взагали, оформлена в частную собственность. Почему-то, я более, чем уверенна, что она в пользовании. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 03 Авг 2009 10:47 Цитата: она в пользовании. - что ведь тоже должно біть каким-то образом оформлено? skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Пн, 03 Авг 2009 11:08 Ну я бы все же взялся за оценку. такого то числа до СОд "..." обратилась гр. П. з проханням провести ретроспект.оцінку вартості будинку за адр..... З пояснень гр.П. встановлено - далее обстоятельства про продажу и разбор по камням. Мета оцінки - визначення вартості будинку для визначення розміру держмита при зверненні до суду. Обязательно - использование результатов оценки только согл. п.такому-то , т.е. див.мета оцінки. Обмеження - відсутність повного пакету документів, опис зі слів гр.П. і підтверджений письмо у заяві на проведення оцінки (мы ей помогаем составить заяву с четким описанием конструктивов, площать и объем - по ТП). Как вариант - ходотайствование или заява адвоката - и все подшиваем. В итоге у нас есть исходные данные и мы пишем ограничения, как Олефиренко говорит (сейчас нет под рукой, но кто бывает на ее семинарах - знает), делаем расчет, отдаем. Как правило - это первая оценка и используется только для расчета держмита. И все. А в отчете написано, что компенсировать стоимость по ней (оценке) или друг. действия проводить - нельзя. Нужна полноценная експертиза, через Ухвалу суду. _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Sova Сообщения: 1782 Откуда: г.Донецк Добавлено: Пн, 03 Авг 2009 11:29 skiff skiff писал(а): Мета оцінки - визначення вартості будинку для визначення розміру держмита при зверненні до суду... А в отчете написано, что компенсировать стоимость по ней (оценке) или друг. действия проводить - нельзя. Нужна полноценная експертиза, через Ухвалу суду. +1 Еще ЦПК есть такое название: ціна позову щодо вимог майнового характеру; и этот отчет будет документом, подтверждающим эту ціну позову, поскольку судьи, как правило, спрашивают: А почему, собстно говоря, столько, а не столько? Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд: zanoza писал(а): Цитата: она в пользовании. - что ведь тоже должно біть каким-то образом оформлено? Да, конечно. На вопрос есть ли документы на землю, они отвечают: (Мистер Фикс! ) У нас есть ПЛАН! Vicdom Сообщения: 446 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 03 Авг 2009 12:15 Ребята!!! А ларчик просто открывался!!! Покупателю земля и на фиг не нужна !!!!! 1.Покупался только дом!!! (см.выше) 2.Он же для чего-то РАЗБИРАЛСЯ!!!! То есть вывод напрашивается: купили по-дешевке коробку кирпичную как стройматериалы!!! и вывезли... занавес...Шерше ля фам... Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду: отсюда и цена такая!!! Добавлено спустя 31 секунду: без земельного компонента!!!! Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду: лучше рассчитайте стоимость б/ушного кирпича по сравнению с новым и еще отнимите стоимость разборки и вывоза, а уж потом в суд! irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Пн, 03 Авг 2009 12:34 Vicdom писал(а): лучше рассчитайте стоимость б/ушного кирпича по сравнению с новым и еще отнимите стоимость разборки и вывоза, а уж потом в суд! В принципе я и думала только по затратке считать, потому что дом до жилого состояния не довели. На полу лишь стяжка была, без досок, на стенах - грубая штукатурка на черную. Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Пн, 03 Авг 2009 12:38 О-о-о, исходные данные и постановка задачи меняется в процессе последующего обсуждения ! Так это незавершенка? _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме