Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  ЛЭП на участке Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 08:16 Люди решили выкупить из аренды участок. А на нём идет линия электропередач (ряд столбов) напряжением 380В. Кроме того, на этом же участке есть и линия высокого напряжения (по фотографиям вроде более киловатта). На кадастровом плане 2006 года этих столбов нет. В справке зем.отдела об ограничениях (Довідка про обмеження 2006 года) - ограничений нет. Я так понимаю, что возникнут определённые сложности с данным выкупом. Вчера пытался дозвониться в Броварской РЭС- узнать что делать в такой ситуации, но не смог - занято всё время. Может кто знает что делать и с чего начинать "телодвижения"? Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 08:28 Уж больно документы староваты, может попросить обновить. А что говорят арендаторы. Ведь они же при взятии участка в аренду видели эти документы, и если ЛЭП опявилась во время аренды, то они должны были знать. И если сейчас делают удивленное лицо - это как-то подозрительно. Кроме того, про ЛЭП в договоре аренды земли может быть что-то написано в плане разрешения доступа балансодержателя/ремонтных бригад и т.д. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 09:01 Серый писал(а): А что говорят арендаторы. Говорят, что столбы были и раньше, но они "не знали, что это может быть помехой". Участок был в аренде, но почти не осваивался (только будку поставили и забор деревянный вокруг), а теперь захотели выкупить. В договоре аренды насчет ЛЭП ничего не указано, даже кадастрового номера участка нигде нет. Добавлено спустя 1 час 12 минут 28 секунд: Тут были такие мысли: Два варианта возможного развития событий: 1) Столбы вынести за пределы участка за счет арендаторов и только потом заказывать оценку. Или может можно сейчас сделать оценку, но приложить какой-то договор о последующем выносе ЛЭП за участок? 2) Выделить небольшие зем.участки вокруг каждого столба и отказаться от выкупа (и оценки) этих кусков, а делать оценку всей остальной части большого земельного участка. Кроме того, нужно (?) предварительно (?) сделать договор сервитута между РЭС и будущими хозяевами участка. Еще нужно сделать ограничения на использование участка под линиями ЛЭП... irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 10:40 Alex_None писал(а): Люди решили выкупить из аренды участок. А чья это земля, частная или гос? Добавлено спустя 3 минуты 40 секунд: Если будет организовываться аукцион, тогда эти вопросы должны решаться с помощью местной рады. Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 10:52 irenka писал(а): А чья это земля, частная или гос? Земля государственная. Арендаторы построили сторожевую будку и оформили на неё документы БТИ, так что недвижимость на участке у них имеется Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 10:55 Боюсь, что придется просчитывать оба варианта в ходе анализа ЛНЭИ (а может и еще какой по ходу нарисуется). Только тут появляется куча гемора, особенно в первом варианте: вынос за пределы участка ознаячает переход на другой чей-то участок и врядли второй участок будет рад такому привалившему счастью . Можно ли вообще ее перенести и куда в зависимости от функционального использования соседних участков. Кроме того, на время работ по переносу придется строить времянку дабы не отрубить запитанных от сети. И т.д. и т.п. Как вариант, перенос к границе участка дабы более рационально его использовать, если, например, ЛЭП проходит посредине и фактически делит его на части. По поводу ограничений на использование участка под ЛЭП, ДБН 360-92**, там есть все санитарные зоны для ЛЭП и их использование в зависимости от напряжения. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Последний раз редактировалось: Серый (Пт, 07 Авг 2009 10:56), всего редактировалось 1 раз irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 10:56 Alex_None писал(а): Арендаторы построили сторожевую будку и оформили на неё документы БТИ, так что недвижимость на участке у них имеется И что вы хотите этим сказать? Что будка - капитальное здание, и у арендаторов есть какие-либо привилегии в выкупе? Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 11:16 Может насчет "будка" я перегнул- оно правильно называется "контрольно-пропускний пункт" (материал стен- газоблок). Так что думаю, что его можно считать "капитальным". Да и решение сельсовета на выкуп земельного участка зарегистрировано ещё 2007 годом. Так что аукцион не нужен irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 11:34 А, ну тогда пусть сельсовет и подскажет, что со столбами делать. Вообще я на вашем бы месте оценила, как будто столбов там и нет. Нигде ни в каких доках они не зафиксированы. Оценивайте себе. А если спросят - "тю, а где они взялись, вчера еще не было" - скажете вы. Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 11:37 irenka писал(а): Вообще я на вашем бы месте оценила, как будто столбов там и нет. Нигде ни в каких доках они не зафиксированы. Оценивайте себе. А если спросят - "тю, а где они взялись, вчера еще не было" - скажете вы. Да ну конечно ))) А в РЭС скажут, что они там уже 15 лет стоят )) И спросят- куда оценщик смотрел, когда отчёт составлял? Добавлено спустя 21 минуту 47 секунд: Серый писал(а): По поводу ограничений на использование участка под ЛЭП, ДБН 360-92**, там есть все санитарные зоны для ЛЭП и их использование в зависимости от напряжения. Спасибо Добавлено спустя 19 минут 41 секунду: Серый писал(а): Боюсь, что придется просчитывать оба варианта в ходе анализа ЛНЭИ (а может и еще какой по ходу нарисуется). А вообще- я могу делать оценку без свежей справки Земельного отдела "Про обмеження та обтяження" и без согласования с РЭС? По идее, такое должны зарубить на экспертизе, правильно? irenka Сообщения: 1098 Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 12:20 Alex_None писал(а): А в РЭС скажут, что они там уже 15 лет стоят )) Слушайте, когда ценим ЗУ, мы ценим ЗУ без улучшений. Так ведь? Даже в частном секторе отчет по земле- отдельно, по домику - отдельно. Кто что скажет по этому поводу? Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд: Alex_None писал(а): На кадастровом плане 2006 года этих столбов нет. В справке зем.отдела об ограничениях (Довідка про обмеження 2006 года) - ограничений нет. :" border="0" /> Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 12:40 irenka писал(а): Слушайте, когда ценим ЗУ, мы ценим ЗУ без улучшений. Так ведь? Даже в частном секторе отчет по земле- отдельно, по домику - отдельно. Кто что скажет по этому поводу? Я с вами согласен. Но по правилам эксперт должен лично обследовать земельный участок. Если я сделаю оценку участка, опираясь на устаревшую (неправильную) справку земельного отдела, и не упоминая о ЛЭП - будет ли это правильно? Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд: И какие потом будут последствия?... Добавлено спустя 3 минуты 32 секунды: Участок большой и опор там немало rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 13:09 Уважаемый Alex_None 1. собственник обязан предоставить паспорт на ЗУ который соответствует даному ЗУ. 2. Если после осмотра выявились не соответствия представленного паспорта с увиденным, то официально письмо с просьбой привести в соответствие. 3. Если реакции ни какой, то оцениваем по факту, то что видим. (естетвенно при наличии документа подтверждающего права на оцениваемое ЗУ) и в отчете оговариваем все проблемы связанные с объектом, документами и оценкой. 4. Если в документах сервитут не оговорен, а по факту, НА МОМЕНТ ОЦЕНКИ, он есть то учитываем в расчетах, обязательно. Убирать или нет столбы эт проблема собственника. Уберет, оцениваем без них, а пока они стоят и снижают стоимость свои присутствием и проблемами. Еще и справку возмите на предмет эл. излучения. Может там и строить то нельзя. (охранная зона). _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Reff Сообщения: 318 Откуда: небольшой городишко Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 14:07 Вообще-то, по идее, столбы (а должен быть наложен сервитут, обязательно) понижают стоимость участка. Но нужно разобраться, что это за КПП и есть ли градостроительное обоснование на эту территорию, что говорится в проекте отвода, целевое назначение. В аренду можна взять очень много земли, но выкупать под предлогом наличия неждвижимости-КПП?. Экспертизу можна не пройти. Но похоже, что тут без взятки и так не обошлось (согласие сельсовета на выкуп). Тогда заказчик может и областное управление подмазать, насчет експертизы. А вообще, не сделаешь оценку ты, сделает кто-то другой. Се ля ви! Такова жизнь. Alex_None Сообщения: 173 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 07 Авг 2009 14:22 Reff писал(а): Вообще-то, по идее, столбы (а должен быть наложен сервитут, обязательно) понижают стоимость участка. Сервитутов нет. КПП- построили арендаторы (есть проект отвода в оренду для строительства спортивно-развлекательного центра). Я вот и думаю- сейчас напрягать заказчиков на сервитуты и согласования с РЭС или делать "как есть". Насчет напрягать- директор волком смотрит... Насчет взяток- не в курсе ) Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме