| Автор |
Сообщение |
оксана
Возраст: 46
Сообщения: 61
|
 Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 15:15 |
  |
Уважаемые коллеги. Както в одном из отчетов втречала такую фразу: поправка на отапливаемость складских помещений согласноВИБ ЯНУС-Недвижимость составляет 23%
Кто-нибудь встречал еще?, что это и ссылка на какой номер журнала? |
|
|
   |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 21:19 |
|
крутая корректировка - в смысле размера!!!!!!!!
это что ж выодит неотапливаемый склад на 23% дешевле отапливаемого??
я не встречал........ |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 10:08 |
|
Ну я не совсем это искал, но нашел источник 23% .... правда в москве. И звучит это так (мовою оригіналу):
"Поправка на отсутствие отопления. Поправка на наличие отопления была рассчитана на основе данных ежемесячного бюллетеня «Rway»[1], как разница в ценах на складские услуги в Московском регионе для отапливаемых и неотапливаемых помещений, и составила 23%."
Тобто, беремо і аналізуємо вартості пропозицій до оренди приміщень з опаленням і без. Якщо за всіх інших однакових показників є різниця - то вона, напевно, саме і відноситься до опалення. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 10:09 |
|
ну в общем-то для некоторых видов товаров наличие отопления принципиально... |
|
|
|
|
Пилигрим
Сообщения: 34
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 10:15 |
|
cм. КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ СБОРНИКОВУКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ. в сборниках упвс. там расписано как снимать %. |
_________________
НЕ ВОРУЙ, ПРАВИТЕЛЬСТВО НЕ ЛЮБИТ КОНКУРЕНТОВ |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 10:17 |
|
Гм..тоже вариант. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 10:23 |
|
| Пилигрим писал(а): |
| cм. КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ СБОРНИКОВУКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ. в сборниках упвс. там расписано как снимать %. |
% снятия по УПВС это не совсем одно и тоже что % изменения рыночной стоимости, опять же не забываем про землю  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 10:25 |
|
и как обічно у нас бівает - задавший вопрос - исчез, а мы стараемся  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
оксана
Возраст: 46
Сообщения: 61
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 14:18 |
|
Совсем не исчез, просто задав вопрос мне интересно читать мнения, а не вставлять после каждого слова свои реплики.
Всем огромное спасибо. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 18:57 |
|
| skiff писал(а): |
| разница в ценах на складские услуги |
ВНИМАНИЕ, это не разница в стоимости помещений, а разница в величинах АРЕНДЫ подобных помещений "с отоплением" и "без оного"........
в доходнике корректировать аренду таким макаром можно (и спасибо за "ссылку"), но не в сравнительном... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Чт, 06 Авг 2009 09:32 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| ВНИМАНИЕ, это не разница в стоимости помещений, а разница в величинах АРЕНДЫ подобных помещений "с отоплением" и "без оного"........ |
С чего вы взяли? В источнике информации это как раз поправка к стоимости.
Пруфлинк: http://dpo-group.ru/business/report7-3.asp |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 06 Авг 2009 12:22 |
|
я думаю, что можно ее применять и в сравнительном. чем меньше арендная плата, тем меньше стоимость объекта... |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Авг 2009 11:18 |
|
| N.D. писал(а): |
| С чего вы взяли? |
из цитаты приведенной Скифом - читаем дословно -
| skiff писал(а): |
| разница в ценах на складские услуги |
а не разница в стоимости самих помещений
более того, ценообразующие факторы на сами помещения и на арендную ставку в таких помещениях могут быть разными и даже если это одинаковые факторы (как физ состояние, наличие коммуникаций), то разницу в аренде и в стоимости этих помещений уж я бы не переносил из одного подхода в другой....
N.D.
пруфлинк чего-то не хочет открываться (недавно винду переставил, мож чего не хватает для просмотра?)
ребята - кто-нибудь может поверить в то что удельный вес отопления в стоимости помещения может составить его 4-ю часть??????????  = 23% ????????????????? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Пт, 07 Авг 2009 11:21 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| N.D. писал(а): |
| С чего вы взяли? |
иц цитаты приведенной Скифом |
"Карузо слушать не пойдем - мне Изя напел"... 
Давайте все-таки делать выводы по первоисточникам. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 07 Авг 2009 11:25 |
|
| N.D. писал(а): |
| Филин Андрей писал(а): |
| N.D. писал(а): |
| С чего вы взяли? |
иц цитаты приведенной Скифом |
"Карузо слушать не пойдем - мне Изя напел"...
Давайте все-таки делать выводы по первоисточникам. |
я тут другой анекдот вспоминаю про чукчу писателя и читателя
цитата из пруфлинка:
| Цитата: |
| Поправка на отсутствие отопления. Поправка на наличие отопления была рассчитана на основе данных ежемесячного бюллетеня «Rway»[1], как разница в ценах на складские услуги в Московском регионе для отапливаемых и неотапливаемых помещений, и составила 23%. |
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
