| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 09:24 |
  |
ребята, спросите у флай, какие еще действуют на данный момент документы, регламентирующие определение физизноса. возможно, действует что-то типа ВСН для нежилых зданий или для всех. Поэтому наше письмо может оказаться не очень профессиональным.
Добавлено спустя 15 минут 1 секунду:
действует вот такое:
Затверджено
Наказ Державного комітету будівництва,
архітектури та житлової політики
України та Держнаглядохоронпраці
України 27.11.97 N 32/288
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
6 липня 1998 р.
за N 423/2863
Правила обстежень, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд
[url]
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1036.294.4&nobreak=1[/url]
Добавлено спустя 5 минут 54 секунды:
мне кажется, в письме следует сделать запрос, на основании каких законодательных актов оценщик имеет право определять величину
"физического износа".
Точнее даже не так. А вот так:
На основании каких оценщик имеет право осуществлять "проведення натурних обмірів або обстеження фізичного (технічного) стану об'єкта оцінки оцінювачем, який безпосередньо проводить оцінку об'єкта оцінки, скріплений печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання", как указано в п.8 НС№2
Добавлено спустя 12 минут 28 секунд:
и вот еще - это теперь нет тех требований к отчетам, которые были в отмененном письме?  |
|
|
  |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 21:37 |
|
| zanoza писал(а): |
действует вот такое:
Затверджено
Наказ Державного комітету будівництва,
архітектури та житлової політики
України та Держнаглядохоронпраці
України 27.11.97 N 32/288
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
6 липня 1998 р.
за N 423/2863
Правила обстежень, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд
[url]
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1036.294.4&nobreak=1[/url] |
Занозка, а где ты там износ нашла? |
|
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 09:14 |
|
ну что у кого есть СНИП 53-86 (?) про который говорила Мэм, и исходя из которго она рекомендует считать Физ.износ? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 10:22 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| ну что у кого есть СНИП 53-86 (?) про который говорила Мэм, и исходя из которго она рекомендует считать Физ.износ? |
У СНИПов такой нумерации не бывает, может ВСН 53-86 (р)? Я на семинаре не был, могу и перепутать.
Если таки речь о ВСН, то у меня есть, если нужно - выложу. Правда, он тоже для жилых зданий. Более того, именно он был переведен на украинский и таким образом превращен в приказ №52.
Новые правила тоже ссылаются на этот ВСН. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 10:41 |
|
| Серый писал(а): |
| У СНИПов такой нумерации не бывает, может ВСН 53-86 (р)? |
может и так, сейчас народ подтянется и поправит.
з.ы. и если этот документ тоже для жилых, как же тогда ? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 10:56 |
|
| Цитата: |
| Занозка, а где ты там износ нашла? |
- там есть таблица техсостояния. а вот как ее перевести в численное значение (% ) износа - об этом и надо запрашивать фонд... и вообще... я там выше писала - ни одним актом не прописано, что оценщик имеет право самостоятельно определять износ. мне кажется, это очень важный момент - износ сильно влияет на стоимость, а любой суд спросит : "на каком основании вы имели право и на основании каких своих знаний вы определили физизнос?"
И те оценщики, у кого не строительное образование, почувствуют себя неловко  |
Последний раз редактировалось: zanoza (Вт, 18 Авг 2009 11:17), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 11:08 |
|
| zanoza писал(а): |
| И те оценщики, у кого не строительное образование, почувсвтуют себя неловко |
Неловко себя почувствуют и те, у кого строительное образование, ибо работы по обследованию технического состояния лицензируются и одного диплома мало.
Кроме того, для обследования тех. состояния иногда нужно применение специальных процедур и специального оборудования. Мы же у себя в отчетах пишем, что провели натурное обследование и специальную экспертизу не проводили. Т.е. фактически учли то, что заметили или указал экскурсовод по объекту оценки, а все остальное - пальцем в небо. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 11:18 |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 12:00 |
|
Коллеги! Дело в том. что лицензируется :
- обследование зданий... которое может быть: а) визуальным, б) инструментальным.
- оценка технического состояния зданий...
Но вот здесь -
Затверджено
Наказ Державного комітету будівництва,
архітектури та житлової політики
України та Держнаглядохоронпраці
України 27.11.97 N 32/288
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
6 липня 1998 р.
за N 423/2863
Правила обстежень, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд
[url]
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1036.294.4&nobreak=1[/url]
прописано, что обследование может выполняться самостоятельно как отдельный вид работ без паспортизации зд-й.
И то что визуальное обследование не подлжеит лицензированию как вид деятельности.
Поэтому на мой взгляд все оценщики выполняют предварительное обследование, которое позволяет получить качественные показатели эксплуатационной пригодности сооружения (конструкций или части) путем визуального осмотра, анализа технической документации.
Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Поэтому натурный осмотр, а обследование визуальное и предварительное. |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 13:12 |
|
Ладно, возвращаемся к вопросу о приведении категории состояния в % износа.
| Цитата: |
| I - нормальний. У будівлі (споруді) відсутні несучі та огороджувальні конструкції, які відповідають стану конструкцій II (задовільний), III (не придатний для нормальної експлуатації) та IV (аварійний) |
|
|
|
|
|
Иван Тимофеевич
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 04:51 |
|
| Серая моль писал(а): |
| У меня есть, но только до 53 странички, могу поделиться |
Просьба выслать, если жаба не душит
[здесь был е-mail]
С уважением Иван Тимофеевич
|
! |
Hard_Pragmatic: |
Сообщение было отредактировано
Иван Тимофеевич прошу ознакомиться с правилами обмена документами у нас на Форуме |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 08:39 |
|
Прошу большего.
Братва, ну кто же все таки сможет выложить на форуме ВЕСЬ УПВС.
Народ ждет.... |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 08:50 |
|
| HUGO писал(а): |
Прошу большего.
Братва, ну кто же все таки сможет выложить на форуме ВЕСЬ УПВС.
Народ ждет.... |
Судя по тому что УПВС (в электронном виде) нет у Мэм, то наверное еще нет ни у кого  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 10:16 |
|
- его надо сканировать весь |
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Вт, 01 Сен 2009 14:40 |
|
стандарт можно только купить в печатном виде в Науково-дослідному інституті будівельного виробництва 044 248-89-11 сказали что можно приобрести где-то гривень за 100 в начале сентября (работник который занимается продажами в августе на отдыхе)
Добавлено спустя 7 минут 51 секунду:
Кстати есть еще книга бейлезона - конспект лекций по оценке состояния зданий (российское общество оценщиков) как разместить на форуме не знаю подскажите |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
