| Автор |
Сообщение |
Шевко
Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 15:02 |
  |
Почекаємо до 26-го  А якщо забудеш, то ми нагадаємо  |
_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов) |
|
   |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 15:04 |
|
| Шевко писал(а): |
| Почекаємо до 26-го А якщо забудеш, то ми нагадаємо |
ага, тыць |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Шевко
Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 15:14 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| ага, тыць |
 Теперь уж точно не отмажется |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 15:47 |
|
попытка шаблона |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
ВІТ _арендная плата шаблон.rar |
| Размер файла: |
568.95 Kб |
| Скачан: |
71 раз |
Последний раз редактировалось: zanoza (Чт, 20 Авг 2009 21:13), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 16:31 |
|
пробежал по диагонали - неплохо!
что сразу заметил
1. почему второй подход Затратный? по-моему это самій что нинаесть Доходный
2. я вижу форма вывода такая как нам диактовала Мэм , но самая главаня фишка в выводе, которую я запомнил (мож неправильно?) это слово СОСТАВИЛА а у тебя СОСТАВЛЯЕТ, почуйствуй разницу |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 16:32 |
|
не знаю, почему потому что использует принцип замещения, мабуть |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 17:49 |
|
zanoza присоеденяюсь к Hard_Pragmatic
Явно доходный.
Тока (ага критиковать легко но эт не критика а мысли в слух)
А не пробовала провести анализ рыночных данных по ставкам капитализации. Не основываться на кумулятивном методе.
Тут делов то осталось. Стимости есть, аренда есть, осталось посчитать (К рыночный) и привести (сравнить с) к объекту оценки.
|
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 19:22 |
|
ну если серьезно - то такое название метода было в проекте российского порядка. доходный подход там как-то иначе реализован был.
И в общем-то это пересекается с методикой оценки земли кое-где.
там есть такое - по УПВС (смете и т.п.) считается остаточная стоимость замещения, определяется ставка капитализации для подобного типа недвижки в этом месте, ОСЗ * Ск = ЧОД от улучшений, сравниваем с реальным ЧОД застроенного участка, разница - ЧОД от земли, делим на ставку капитализации для земли = стоимость земли. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 19:56 |
|
Так цеж для ЗУ. Там затратку минусуют от общей стоимости ЗУ+ улучшение по методу остатка.
Ладно, это мелочи подправь и усе.
Тока у меня по дороге домой еще вопрос возник.
А каков смысл анализа по всей "Ненці". Ну по городу эт не оспаривается, а по Ненці 
Мне бы, как трутню по умолчанию, даже леньки набирать текстовку было бы, не то что анализировать.
Может я и не прав но ...... |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 20:28 |
|
| Цитата: |
| А каков смысл анализа по всей "Ненці". Ну по городу эт не оспаривается, а по Ненці |
- а какой смысл всему форуму читать анализ по Кацапетовке?!
а доходник в россии в этом случае реализуется в методе "добавочной продуктивности недвижимости". правда как оно выглядит на практике, я еще не разобралась.
ну в общем в моем случае второй подход является комбинацией либо затратного с доходным, либо сравнительного с доходным. скорее всего. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 20:43 |
|
Эээээ. Кацапетовка объект виртуальный и для примера, а в отчете конкретный город, конкретный район города, конкретный объект оценки и читать его будут 1-3 человека. Если бы ЦИК был (ХоТел например) то тут 100 пудов надо
Я там где то рядом когда то жил. Ул. Мира. Не далеко от вокзала почти на верху пр. Ленина. Давно небыл. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 20:45 |
|
| zanoza писал(а): |
| либо сравнительного с доходным. скорее всего |
+1
з.ы. заметно что текст переводной
по типу
| Цитата: |
| Логіка витратного підходу залишається колишньої, якщо замість витрат на створення використовувати витрати на придбання об'єкта. |
шо тут написано, я так и не вкурил
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 20:58 |
|
ага. пришлось за два дня делать, не все вычитала.
поправь. смысл "логика остается прежней, если"
| Цитата: |
| а в отчете конкретный город, конкретный район города, конкретный объект оценки |
- вот в конкретном случае и вставит оценщик конкретное описание. |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 21 Авг 2009 10:21 |
|
Я вот не согласен с названием объекта оценки. Оценщик оценивает имущественное право, а не вид стоимости. Получается стоимость стоит...
Я бы написал что-то типа: право аренды объекта аренды ....
В высновке таки прописать условия аренды, для которых определяется стоимость, а то об этом узнаешь только в разделе 7, что арендная плата вносится помесячно. Ну и указать за какую единицу эта плата: весь объект, м. кв.
В базы оценки и документы неплохо б вписать МСО т.к. определение используется именно оттуда. Да и можно отметить, что нашими нормативными актами не предусмотрено данное определение и поэтому используется именно определение из МСО.
Смысл п. 2.9 про срок действия отчета не понял вообще. Просто перечислены существующие ограничения, которые не касаются объекта оценки вообще. И так и не установлен конкретный срок действия именно этого отчета. Ведь есть еще и норма, что срок действия конкретного отчета может быть установлен и оценщиком.
И поддерживаю все выше изложенные замечания. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Мэм
Сообщения: 146
|
| Добавлено:
Пн, 24 Авг 2009 20:11 |
|
А я не поддерживаю все замечания.... НЕ СОГЛАСНА..... Каждый из "ЗАМЕЧАЮЩИХ" измените отчетик, как Вы считаете правильным и объясните почему и обязательно его выложите здесь и так в цепочке изменяйте потихоньку и будет классный отчетик... Что так сделать СЛАБО????? или можно все таки попробовать...Занозочка Вы умничка и молодчинка!!!!! |
_________________
Для того, что бы летать не обязательно иметь крылья, иногда достаточно ветра в голове.... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
