| Poll :: Какая дата проведения семинара для Вас более предпочтительна? |
| 09 августа |
|
26% |
[ 13 ] |
| 16 августа |
|
22% |
[ 11 ] |
| 23 августа |
|
28% |
[ 14 ] |
| любая |
|
22% |
[ 11 ] |
|
| Всего голосов : 49 |
|
| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 09:53 |
  |
|
  |
|
Максим Сочинский
Возраст: 39
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Чт, 20 Авг 2009 18:40 |
|
Обещался выложить, то, что успел законспектировать на семинаре. Так вот выкладываю:
1. Формулировка выводов о стоимости:
"На основании данных предоставленных Заказчиком, после изучения финансовой и технической документации, проведения натурного осмотра, консультаций со специалистами, с учетом общих положений и ограничительных условий, с применением условий методик утвержденных законодательством Украины, рыночная стоимость составила"
2. С восстановительная = С единичного показателя х Единичный показатель (объем, длина, ширина) х К группы капитальности х К соответствия.
Восстановительная стоимость определяется по сборнику УПВС только для зданий до 1984 года
Строительный объем здания определяется в соответствии с УПВС. (см. часть 2 сборника УПВС "общие положения")
С воспроизводства = С восстановительная х К строительного объема х К 1969-1984 х К приб. застройщика х И (индекс инфляции) х К рыночный
В ограничительных: Оценщик использовал общий индекс инфляции однако считает, что применение региональных индексов СМР будет более правильным.
Если в Выводах часть объектов принимается по Затратке, то в прописываем в ограничительных: "...если меняется Кр, то стоимость требует пересчета...."
Коэффициент перехода с 1984 года до 1991 года применяется только для международного аудита или оценки для России. (само письмо могу выложить, несколько позже)
С замещения = С воспроизводства х К торможения денежных средств.
По прибыли застройщика рекомендовались статьи Еськевича.
При описании подходов добавлять описание принципов на которых подходы основаны.
3. Анализ ЛНЭИ
Составляем таблицу (номера столбцов по порядку)
1. Объект оценки
2. Стоимость 1 куб. м. по УПВС в рублях
3. Ставка по аренде в долл. США
4. ЛНЭИ (вписываем да или нет)
Смотрим по УПВС стоимость единичного показателя для объекта оценки и стоимость аренды для объекта оценки, вписываем в таблицу. Далее для каждого варианта повторяем подобную операцию. Далее сравниваем по парно альтернативный вариант с объектом оценки. То есть УПВС аналога/УПВС оо и Доход аналога (аренда)/доход оо и смотрим насколько попадаем при перестройки и на сколько вырастет доход. И после этого делаем выводы о ЛНЭИ.
4. Расчет права пользования зем участком
(Рыночная арендная плата (аналога "за забором" при ЛНЭИ) - рыночная арендная плата ОО) / ставку капитализации для земли
При этом рыночную арендную плату при ее отсутствии заменяем налогом на землю.
5. Внешний износ:
(ЧОД проектный - ЧОД лнэи)/ставку капитализации
6. Риски для метода кумулятивного построения:
Товарная диверсификация
Диверсификация клиентуры
Прогнозируемость прибыли
Территориальная диверсификация
Низкая ликвидность по сравнению с депозитом
Также может быть еще: Размер компании.
Рассчитываются пропорцией:
5 - 100%
х - Ъ
где Ъ - это риск в размере от 0 до 100%.
Вот собственно и все.
Ограничительные условия:
Писал быстро, пытался слушать и думать, и как следствия могут быть ляпы, потому использовать осторожно и думать головой. Буду благодарен всем кто дополнит и/или расширит/заменит/исправит.
З.Ы.: Еще раз огромное спасибо МЭМ за прекрасный семинар.
З.Ы.Ы.: У КовАла есть еще много чего на диске. КОВАЛ ДЕЛИСЬ! |
_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy |
|
  |
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Пт, 21 Авг 2009 11:41 |
|
извините за наглость 
но нельзя ли весь этот диск зазиповать и залить на файлообменник? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 21 Авг 2009 13:07 |
|
Петрович, на диске не материалы семинара, там наработки по разным темам... я пытаюсь разбить его по направлениям, что бы было удобнее. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 21 Авг 2009 16:34 |
|
Петрович
я думаю лучше пусть КовАл систематизирует, а мы потом сохраним себе в нужные папочки, так ведь удобней, правда? или кто-то думает что КовАл что-то припрячет? сомневаюсь...)) |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 24 Авг 2009 11:37 |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 25 Авг 2009 03:52 |
|
все идет, спасибо Прагматик |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Вт, 25 Авг 2009 07:30 |
|
Загружается и воспроизводится нормально. Очень интересно посмотреть дальше. Прагматик, спасибо. Ждем остальное. |
|
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 25 Авг 2009 07:53 |
|
Уже все O.K. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 25 Авг 2009 09:28 |
|
все пошло, спасибо. А продолжение будет? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 25 Авг 2009 09:56 |
|
| Мариночка писал(а): |
| все пошло, спасибо. А продолжение будет? |
продолжение будет, только уже в виде звукового файла, бо на то, что бы выложить эти несчастные 10 минут видео у меня ушло пол дня (слить, редактировать, вывести, отформатировать, ЗАЛИТЬ и т.д и т.п.),
ну и я считаю, что в остальном видео уже не критично |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 12:06 |
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 09:14 |
|
10-11 сентября в Харькове ХЦНТЕИ семинар-практикум повышение квалификации "Оценка объектов в материальной форме" принимает участие Олефиренко В. Л. (из рекламки ХЦНТЕИ) |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 09:31 |
|
Ой, спасибо. Для меня это актуально. Скажите, а где узнать подробнее о семинаре-повышении? мне очень надо. |
|
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 06 Сен 2010 11:02 |
|
(057) 732 83 42 - Светлана Иосифовна (или Екатерина Дмитриевна). |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
