| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Вт, 28 Апр 2009 10:51 |
  |
Андрей, ты смотришь на рынок и прогнозируешь будущий годовой доход, например 10 грн/мес. или 12 х 10 = 120 грн/год… но ты ведь понимаешь, что собственник за год получит 120 грн., но какую-то сумму из этих 120 грн «съест» инфляция, т.е. через год на эти 120 грн собственник не сможет приобрести столько же товара сколько сейчас. Поэтому дальше ты определяешься с тем, какой доход ты будешь использовать – реальный или номинальный, и в зависимости от этого или «чистишь» или «не чистишь» этот доход от инфляции. Если ты считаешь номинальный доход (не очищенный от инфляции), то и ставку ты не очищаешь от инфляционных ожиданий (номинальная). Если ты используешь реальный (очищенный от инфляции) доход, то и ставку используешь очищенную от ин-ции (реальную). |
|
|
   |
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Апр 2009 12:42 |
|
Вроде логично и правильно, но в цифрах не сходится, Ковал.
Смотри, берем прошлый мой пример:
Без учета инфл. ожиданий
Доход=100
Ск=0,15
Стоимость=666,7 дол.
С учетом инфл.
Инфляция = 3%
Доход=100*0,97=97
Ск по формуле Фишера = 0,117 (1+0,15)/(1+0,03)-1
Стоимость = 829
А так как я считал, сходится 
1 Вариант - метод прямой капитализации, без учета инфл.:
100/0,117=854,7
2 Вариант - метод не прямой капитализаци, доход каждый год увеличиваю на 3% инфл. ожиданий
Ск=0,15
Те же 854,7
Добавлено спустя 11 минут 41 секунду:
Мне кажется, это правильный вариант, поскольку чувствуя свой обесцинившийся доход ты добавишь в следующий год (т.е. будешь просить аредную плату несколько больше). |
|
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 28 Апр 2009 13:38 |
|
| Андрей писал(а): |
А так как я считал, сходится
1 Вариант - метод прямой капитализации, без учета инфл.:
100/0,117=854,7
2 Вариант - метод не прямой капитализаци, доход каждый год увеличиваю на 3% инфл. ожиданий
Ск=0,15
|
Ну дык всё правильно:
1. Вариант ДП и Ставка очищены от инфляции
2. Вариант ДП и Ставка НЕ очищены от инфляции
так что И Ковал прав И ты, что собственно ты и подтверждаешь расчетами. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Апр 2009 14:27 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
Ну дык всё правильно:
1. Вариант ДП и Ставка очищены от инфляции
2. Вариант ДП и Ставка НЕ очищены от инфляции |
И как это соотносится с твоим предыдущим сообщением о том, что ты не учитываешь в ставке капитализации инфляцию?
Добавлено спустя 27 минут 4 секунды:
Поскольку при варианте №2:
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| 2. Вариант ДП и Ставка НЕ очищены от инфляции |
нужно добавлять инфляцию к доходу и считать методом ДДП. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 28 Апр 2009 15:07 |
|
| Андрей писал(а): |
| Hard_Pragmatic писал(а): |
Ну дык всё правильно:
1. Вариант ДП и Ставка очищены от инфляции
2. Вариант ДП и Ставка НЕ очищены от инфляции |
И как это соотносится с твоим предыдущим сообщением о том, что ты не учитываешь в ставке капитализации инфляцию?
|
очень просто, я грю что моя ставка типа очищена от инфляции изначально и поэтому ничего дополнительно не учитываю
Добавлено спустя 50 секунд:
| Андрей писал(а): |
Поскольку при варианте №2:
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| 2. Вариант ДП и Ставка НЕ очищены от инфляции |
нужно добавлять инфляцию к доходу и считать методом ДДП. |
и чё? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Апр 2009 15:35 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| очень просто, я грю что моя ставка типа очищена от инфляции изначально и поэтому ничего дополнительно не учитываю |
Сказать мало, нужно как-то это доказать.
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| и чё? |
Ниче, и получишь тоже что и при первом варианте |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 28 Апр 2009 15:43 |
|
| Андрей писал(а): |
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| очень просто, я грю что моя ставка типа очищена от инфляции изначально и поэтому ничего дополнительно не учитываю |
Сказать мало, нужно как-то это доказать.
|
иногда при «как-то доказывании» возникает еще больше вопросов, чем не доказывать никак
| Андрей писал(а): |
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| и чё? |
Ниче, и получишь тоже что и при первом варианте |
ну да, у тебя же собственно это и показано,
и чё№2? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Вт, 19 Май 2009 08:58 |
|
а если существует разрешение местного совета на приватизацию земельного участка от августа месяца 2008года, по какой схеме действовать тогда???с учетом положений нового кодекса или без????в частности заключения договора на оценку с местными органами.
Добавлено спустя 23 минуты 34 секунды:
Выкладываю последние замечания гос.экспертизы (свеженькие, только полученные!!!) В кавычках выдержки из нормативных документов, на которые ссылается специалист, делавший єкспертизу:
"10.Зауваження та пропозиції до землеоціночної документації
10.1. Долучити:
- договір на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки у відповідності п. 8 ст. 128 Земельного кодексу України;"Ціна земельної ділянки визначається за експертною
грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають
відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення
органів державної влади або органів місцевого самоврядування."
- висновки містобудівного органу та органу земельних ресурсів про наявні обмеження щодо використання земельної ділянки (абзац 1 п. 4 Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок та абзац 4 п. 53 Національного стандарту № 1, затвердженого постановою КМУ від 10.09.03р. № 1440)."визначити правові обмеження щодо об'єкта оцінки та врахувати їх вплив на вартість об'єкта оцінки;"
10.2. Уточнити місце розташування земельної ділянки, що підлягає продажу з урахуванням правовстановлюючих документів на майно, рішення Кременчуцької міської ради від 23.09.08р. ( ст. 79 Земельного Кодексу України).""в этом вопросе пытаются сейчас разобраться.несколько раз менялся адрес." |
_________________
"Не прилагай столько усилий, все самое лучшее случается неожиданно."
Габриэль Гарсия Маркес |
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 07:51 |
|
Последние замечания:
Недостатній аналіз ринку земельних ділянок подібного цільового використання у Броварському районі - ціни продажу подібних земельних ділянок на дату, найбільш наближену до дати оцінки та за період 2006-2009 роки (назва об"єктів, їх точна адреса, цільове використання) - абзац 1 пункту 52 Національного стандарту №1 та абзац 2 підпункту 2.1 Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок
Фирма по оценке новая, базы по первичке за 4 года нет... Тем более, что иметь базу по всем районам нереально.
На Серпова с горем пополам за пару лет накопали 3 (!) подобных участка. (Участок большой, около 15га аналогов мало)
Остальные участки были из соседних районов.
По этому поводу замечание экспертизы:
У розрахунках вартості земельної ділянки методом порівняння цін продажу подібних земельних ділянок за подібні земельні ділянки взято частину об"єктів, які розташовані за межами Броварського району і застосуваня їх для розрахунків є некоректним у зв"язку із введенням значних коригуючих коефіцієнтів (абзац 5, 6 пункту 20 Національного стандарту №2)
Опять же- информацию достали, но следующее замечание:
Відсутня інформація щодо джерел отримання інформації щодо подібних земельних ділянок (стаття 54 Національного стандарту №1).
Им что - номер кабинета на Серпова написать? 
Экспертизу проходили на Народного ополчения...
И как выкручиваться в такой ситуации???
Участок еще полностью не застроен, только началось освоение (капитальный домик для охраны, забор, ЛЭП, подстанция)
По этому поводу замечание экспертизы:
"Відсутня інформація щодо введення в експлуатацію 1 черги Об"єкта (стаття 18 Закону України "про основи містобудування" та Наказ міністерства Юстиції №7/5 від 07.02.2002 Зареєстрований у Мін"юсті за №157/6445 18 лютого 2002)"
Тоже было бы интересно узнать ваше мнение по этому поводу |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 11:00 |
|
| Alex_None писал(а): |
| введення в експлуатацію 1 черги Об"єкта |
туалета нехватает |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 12:01 |
|
| Alex_None писал(а): |
По этому поводу замечание экспертизы:
"Відсутня інформація щодо введення в експлуатацію 1 черги Об"єкта (стаття 18 Закону України "про основи містобудування" та Наказ міністерства Юстиції №7/5 від 07.02.2002 Зареєстрований у Мін"юсті за №157/6445 18 лютого 2002)"
Тоже было бы интересно узнать ваше мнение по этому поводу |
Здесь, мне так кажеться вы ничего сделать не сможете, так как на данный момент в госкомземе не пытаются зарубить оценку тех участков на которых расположенны небольшие объекты недвижимости при больших площадях участков (например на участке площадью 2 га стоит проходная 10 кв.м. и выкупается весь земельный участок) |
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 21:44 |
|
| Serg100 писал(а): |
| Здесь, мне так кажеться вы ничего сделать не сможете, так как на данный момент в госкомземе не пытаются зарубить оценку тех участков на которых расположенны небольшие объекты недвижимости при больших площадях участков (например на участке площадью 2 га стоит проходная 10 кв.м. и выкупается весь земельный участок) |
Если они не пытаются зарубить, то тогда чего конкретно они хотят в данном случае, интересно? Кадастровый план с застройкой или какую-то справку- даже не представляю
Интересно также ваше мнение насчет обзора рынка за последние 3-4 (!) года |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 21:58 |
|
| Цитата: |
| Интересно также ваше мнение насчет обзора рынка за последние 3-4 (!) года |
- ну, можно попробовать его сделать или нарыть (по киеву тем более), но смысла в нем я не вижу, если честно.
а что гласит "стаття 18 Закону України "про основи містобудування" та Наказ міністерства Юстиції №7/5 від 07.02.2002 Зареєстрований у Мін"юсті за №157/6445 18 лютого 2002"? |
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 22:12 |
|
| zanoza писал(а): |
| - ну, можно попробовать его сделать или нарыть (по киеву тем более), но смысла в нем я не вижу, если честно. |
Нарыть по конкретному району (Броварскому) за 3-4 года с площадью около 15 га - очень проблематично. Тем более что уже обращались "куда-надо" )
Насчёт смысла - согласен на 100%!!
Но пути экспертизы писаны законом и внутренними распоряжениями скрытыми от глаз суетного мира
| zanoza писал(а): |
| -а что гласит "стаття 18 Закону України "про основи містобудування" |
Стаття 18. Реалізація містобудівної документації
Реалізація містобудівної документації полягає у впровадженні
рішень відповідних органів державної влади, органів влади
Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування при
плануванні відповідних територій, комплексній забудові та
реконструкції населених пунктів, проектуванні та будівництві
об'єктів житлово-цивільного і виробничого призначення, систем
транспортного та інженерного забезпечення, впорядкуванні і
благоустрої територій. { Частина перша статті 18 в редакції Закону
N 2257-III ( 2257-14 ) від 08.02.2001 }
| zanoza писал(а): |
| Наказ міністерства Юстиції №7/5 від 07.02.2002 Зареєстрований у Мін"юсті за №157/6445 18 лютого 2002" |
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=z0157-02 |
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2009 08:58 |
|
| Alex_None писал(а): |
Если они не пытаются зарубить, то тогда чего конкретно они хотят в данном случае, интересно? Кадастровый план с застройкой или какую-то справку- даже не представляю
Интересно также ваше мнение насчет обзора рынка за последние 3-4 (!) года |
я хотел сказать что пытаются зарубить[/b] |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
