| Автор |
Сообщение |
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Чт, 22 Дек 2005 18:17 |
  |
Нужно ли считать стоимость реверсии при оценке под залог? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
     |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 22 Дек 2005 18:49 |
|
| Trinichka писал(а): |
| Нужно ли считать стоимость реверсии при оценке под залог? |
Без вариантов - да. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Сб, 28 Июл 2007 17:34 |
|
А для оренды помещений действующей школы? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Сб, 28 Июл 2007 17:41 |
|
важно не для чего а какая база оценки?
если рыночная то без вариантов - да. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 30 Июл 2007 12:15 |
|
Hard_Pragmatic, а чё "без вариантов", может она затратный подход считает 
Шутю... Ната, ну и вопросы ты задаешь... типа, догадайтесь сами, что я спрашиваю  |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 13:19 |
|
Прошу рассудить.
В своей практике, при дисконтировании, стоимость реверсии рассчитывал путем капитализации эффективного валового дохода за поледний год прогнозного периода т. е. до вычета операционных затрат.
Сейчас в публикациях "Практика оценки №6, 2009" стр. 42, стр. 60, стоимость реверсии, рассчитана путем капитализации чистого операционного дохода за последний год прогнозного периода.
Неужели, я ошибался  |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 13:31 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Неужели, я ошибался |
похоже на то
дык а чем Вы объясняете свою логику? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 13:39 |
|
напомните для таких как я, плиз, чем отличаются величина ЭВД от ВД. |
Последний раз редактировалось: irenka (Пт, 04 Сен 2009 13:55), всего редактировалось 1 раз |
|
 |
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 13:46 |
|
Hard_Pragmatic
Логика в том, что с цены перепродажи не вычитаются операционные затраты (управление и соджержание, коммунальные, земельный налог и т. д.). |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 14:02 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Логика в том, что с цены перепродажи не вычитаются операционные затраты (управление и соджержание, коммунальные, земельный налог и т. д.). |
а где на этапе капитализации цена перепродажи?
мы же говорим про потоки, которые капитализируются, и
капитализация наступает от того, что потоки просто «устаканиваются», а не меняют свои составляющие. принцип простой потоки для дисконтирования и для капитализации должны быть одинаковы.
хотя если у Вас ставка капитализации учитывает этот момент (не представляю как это можно учесть) и предназначена для ЭВД, то тогда расчет правильный |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Последний раз редактировалось: Hard_Pragmatic (Пт, 04 Сен 2009 15:09), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 14:55 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Логика в том, что с цены перепродажи не вычитаются операционные затраты (управление и соджержание, коммунальные, земельный налог и т. д.). |
Т.е. Вы продаете будущему владельцу доходы от объекта и затраты, связанные с получением этих доходов. Прикольно. Зато всегда в плюсах, даже если на самом деле затраты перекрывают доходы.
Ну и чисто теоретический вопрос: если по ходу расчета Вы дисконтируете ЧОД, то почему ж тогда в постпрогнозный период используете ЭВД. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 15:39 |
|
| Серый писал(а): |
| Ну и чисто теоретический вопрос: если по ходу расчета Вы дисконтируете ЧОД, то почему ж тогда в постпрогнозный период используете ЭВД. |
Есть предположение, что текущий владелец в постпрогнозном периоде операционные затраты не несет. Поэтому логичней как бы применять ЭВД. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 15:50 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Есть предположение, что текущий владелец в постпрогнозном периоде операционные затраты не несет. |
А кто ж тогда их несет? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 16:14 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Есть предположение, что текущий владелец в постпрогнозном периоде операционные затраты не несет. Поэтому логичней как бы применять ЭВД. |
Ну, тогда, скорее всего, Вы определите инвестиционную стоимость или стоимость в использовании. И то, и другое - для конкретного текущего собственника.  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 16:19 |
|
| Цитата: |
| текущий владелец в постпрогнозном периоде операционные затраты не несет |
- ну и? покупатель же несет. он тоже оценивает майно с точки зрения ЧОД |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
