| Автор |
Сообщение |
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
 Добавлено:
Вт, 08 Июл 2008 16:27 |
  |
если чо реализуем отсюда
http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=7177
идею,
разместим объявление вида
Продаю: изделия из белого металла кольцевилной формы диаметром ХХ, в количестве ХХХ, стоимость рыночная ( термин рыночная в понятии Закона України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність України") – ХХХХ грн.
 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
   |
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 08 Июл 2008 16:48 |
|
Хард, это старо, как мир. Хотелось бы услышать от Вас что-нибудь умненькое.
По недвижке мы формируем базу не по данным риэлторов, а позиционируя себя как АН. У наших безбашенных риэлторов вилка на одном объекте может составлять до 30% от заявленной хозяином стоимости. Поэтому доверяем только себе  . И аналоги в отчете не редко прилагаем с фотографиями ( не только описание со слов хозяина), просто реально в курсе дел.
А по аренде (все любят доходник), реально ведем исследование за сколько сдавали, какие торги уместны, кто заселился, как быстро съехал. Сколько реально помещение находилось в простое.
Из свеженького: один объект сдавался в 2008г. 3 раза, самый мужественный арендатор задержался на 1 мес. Опять предлагают аренду. Вот и считай ЧОД |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 08 Июл 2008 16:58 |
|
Да, наши агенства славятся еще и пилотами. Надо продать висяк - 10 объявлений с ценами умопомрочительными в течение 2-3 недель, а затем вставляют свой висяк. И ,как правило, он уходит. Были казусы 
Продавец прочитал "пилоты" и отказался продавать свое "за бесценок" такая корова нужна самому |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 08 Июл 2008 16:58 |
|
| СИМа писал(а): |
Хард, это старо, как мир. Хотелось бы услышать от Вас что-нибудь умненькое.
|
ах, простите |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 08 Июл 2008 17:00 |
|
ах, прощаю |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 08 Июл 2008 17:06 |
|
| Цитата: |
| позиционируя себя как АН |
- это как? можно подробнее? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 08 Июл 2008 19:01 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| позиционируя себя как АН |
- это как? можно подробнее? |
ну что ж ты занозка это старо как мир |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 09 Июл 2008 09:16 |
|
ну у нас АН свое тоже есть, тоже на доверенном человеке. и что - все равно никаких гарантий по ценам объектов.
сегодня клиент в наше агенство дал объект, завтра еще в 10. Цена у клиента на объект меняется раз в неделю стабильно по поводу площадей и прочего - часто техпаспорта старые, а цифры при изготовлении нового ну вот ни разу не совпали 
так что это все-таки ничем н еотличается от газетной базы данных, по-большому счету
ну разве что ты состояние объекта лучше знаешь, вот и все. |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 09 Июл 2008 09:31 |
|
СИМА, есть такая постанова "Про порядок обліку , оцінки конфіскованого та іншого майна, що переходить у власність держави і розпорядження ним" №1340 від 25.08.1998
Есть еще такая книжечка в печатном виде "Рекомендації, щодо оцінки конфіскованого ті іншого маїна, що преходить у власність держави" министерства юстиции. но там про лом ничего нет, для методологии подойдет, если надо - передам автолюксом по нашему пути
с металлами нужно поосторожней, страхуй себя со всех сторон
Удвчи |
|
|
|
|
KoZaK
Сообщения: 12
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 12:23 |
|
Очень нужна для работы
| Olenka писал(а): |
| "Рекомендації, щодо оцінки конфіскованого ті іншого маїна, що преходить у власність держави" |
а конкретно интересуют страницы 21-23 и 51-53 (где-то потерялись) 
У кого есть - выложите пожалуйста (скан, печатнаая версия) или подскажите где можно почитать. |
_________________
o_O |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 14:50 |
|
|
|
|
Ігор Братішко
Сообщения: 11
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 20:19 |
|
Шановні колеги, прошу підказати:
Є конфісковане рухоме майно, меблі, техніка,.. виконавчою службою, документи відсутні.
потрібно ринкову вартість.
майно в доброму стані. Було у користуванні юридичної особи.
якщо немає аналогів на ринку вживаного майна, чи буде відповідати критерію ринкова вартість,
вартість нового майна, (ціни на таке є) мінус знос?
Чи використовується до рухомого майна, коефіцієнт за умови продажу, розрахований по
"РЕКОМЕНДАЦІЯХ ЩОДО ОЦІНКИ ВАРТОСТІ МАЙНА
В УМОВАХ ВИМУШЕНОГО ПРОДАЖУ ЗА ОБСТАВИН
ЕКОНОМІЧНОЇ НЕВИЗНАЧЕНОСТІ" Я. Маркус,
Журнал практика оцінки 2008?
Чи можна застосувати аналог з іншої країни? В яких випадках?
Який максимальний термін можна допускати між датою оцінки і датою реалізації об'єкта-аналога? |
|
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 08 Июл 2010 20:54 |
|
| Ігор Братішко писал(а): |
якщо немає аналогів на ринку вживаного майна, чи буде відповідати критерію ринкова вартість,
вартість нового майна, (ціни на таке є) мінус знос? |
да... только износ, желательно, накопленный...
| Ігор Братішко писал(а): |
Чи використовується до рухомого майна, коефіцієнт за умови продажу, розрахований по
"РЕКОМЕНДАЦІЯХ ЩОДО ОЦІНКИ ВАРТОСТІ МАЙНА
В УМОВАХ ВИМУШЕНОГО ПРОДАЖУ ЗА ОБСТАВИН
ЕКОНОМІЧНОЇ НЕВИЗНАЧЕНОСТІ" Я. Маркус,
Журнал практика оцінки 2008? |
поскольку Вам
| Ігор Братішко писал(а): |
| потрібно ринкову вартість. |
то я бы не рисковал использовать никакие коэффициенты... даже, описанные Я. Маркусом... при всём к нему уважении...
| Ігор Братішко писал(а): |
| Чи можна застосувати аналог з іншої країни? В яких випадках? |
можно, если нет аналогов в своей стране.
| Ігор Братішко писал(а): |
| Який максимальний термін можна допускати між датою оцінки і датою реалізації об'єкта-аналога? |
зависит от ситуации на рынке... где-то можно проиндексировать (изменения на рынке не существенные), а где-то просто забыть о таких аналогах (аналог продан до начала кризиса, а оценка проводится е его начале)... |
|
|
|
|
Ігор Братішко
Сообщения: 11
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пт, 09 Июл 2010 08:07 |
|
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Пт, 09 Июл 2010 08:58 |
|
Я б ще написала в обмеженнях, що "Розрахунки проведені з наступним припущенням: майно оцінюється вільним від зобов'язань та обмежень прав. У разі, якщо умови продажу не будуть відповідати поняттю „типових”для вільного ринку, тобто при реалізації майна з аукіонів, прилюдних торгів з обмеженими терміном експозиції та маркетингом, при формуванні стартової ціни продажу потрібне коригування наданих розрахунків ринкової ціни згідно з діючим законодавством, що не входить в окреслені умовами договору та Постанови задачі оцінювача.", т.як майно конфісковано і напевно, буде реалізовуватись з аукціонів, Замовник оцінки не є Власником, підставою оцінки крім договору є Постанова про призначення СОД. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
