Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Оценка котельной Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Шевко



Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 12:36 Ответить с цитатойВернуться к началу

Sergik писал(а):
Как Вы думаете, 20 кв.м. в котельне и 50 - 1000 кв.м. на территории пром. базы со всеми принадлежностями типа рампы и.т.д. являются одинаково инвестиционно привлекательными и имеющими одинаковые характеристики и свойства?

Конечно же нет.
Я уверен, что и аналогов для сравнительного, скорее всего Вы не найдёте.
Но для аренды - я думаю что часть помещения под склад в предложениях есть.

Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд:

Да, и после всех уточнений, думаю, что единственно возможный подход при этой оценке - как раз доходный

_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 12:50 Ответить с цитатойВернуться к началу

Sergik писал(а):
Тогда следующий вопрос Smile. Как быть с доступом. Котельня на территории роддома. Есть три варианта:
1. Пройти (проехать) практически по всей территории;
2. Прыгать через забор, так как котельня на углу территории и примыкает к забору Smile ;
3. Выбить с обратной стороны вход, что теоретически можно, но практически никто на это не пойдет.


Коллега если собственник сдает в аренду помещение то он по умолчанию и дает права прохода (проезда) через свою территорию. Иначе никто не пойдет на такую аренду. Если продается то по чужой территории устанавливается сервитут на право проходп/проезда. В противном случае внешний износ 100% и стоимость = 0.

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Sergik
Реальный оптимист


Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 12:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

Тогда следующий вопрос Smile. Как быть с доступом. Котельня на территории роддома. Есть три варианта:
1. Пройти (проехать) практически по всей территории;
2. Прыгать через забор, так как котельня на углу территории и примыкает к забору Smile ;
3. Выбить с обратной стороны вход, что теоретически можно, но практически никто на это не пойдет.

Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды:

Кстати по доходному подходу у меня получилось меньше чем по затратке! Smile И это при том, что я не вносил не одной корректировки к арендной ставке Smile

Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:

Думаю, что доходный применю, но остановлюсь при согласовании результатов на затратке Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Шевко



Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 12:52 Ответить с цитатойВернуться к началу

Sergik писал(а):
1. Пройти (проехать) практически по всей территории;

Вот и ответ на Ваш вопрос.
Кстати, а как Вы считали затратку на 20 кв.м? Sad

_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 12:53 Ответить с цитатойВернуться к началу

Sergik писал(а):

Кстати по доходному подходу у меня получилось меньше чем по затратке! Smile И это при том, что я не вносил не одной корректировки к арендной ставке Smile

Так это же рынок сказал, а не Вы
Отсюда
Sergik писал(а):
Думаю, что доходный применю, но остановлюсь при согласовании результатов на затратке Smile

это очень спорно.

Стоимость "кирпичей" по затратке, не значит стоимость продажи.

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Шевко



Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 12:55 Ответить с цитатойВернуться к началу

Sergik писал(а):
И это при том, что я не вносил не одной корректировки к арендной ставке

Т.е. Вы нашли абсолютно идентичные аналоги?

_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Sergik
Реальный оптимист


Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 12:57 Ответить с цитатойВернуться к началу

Подводим итоги... Smile Получается, что кто-то должен быть заинтирисован в данном имуществе. То есть, нужно определять не рыночную, а специальную стоимость Smile

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:

Шевко, идентичных аналогов нет! Я взял аналоги (вернее условно принял их за аналоги) 50-1000 кв.м. Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 12:59 Ответить с цитатойВернуться к началу

Sergik писал(а):
Подводим итоги... Smile Получается, что кто-то должен быть заинтирисован в данном имуществе. То есть, нужно определять не рыночную, а специальную стоимость Smile

У вас задание какое? РС или Специальная стоимость (СС)?
По заданию и работать надо.
К стати на всякий товар найдется покупатель, вопорос цены.
Даже если этот товар мне нафик не нужен, я его "куплю", если мне заплатят хорошую цену. Very Happy

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...

Последний раз редактировалось: rudge (Пт, 11 Сен 2009 13:01), всего редактировалось 1 раз
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Sergik
Реальный оптимист


Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 13:00 Ответить с цитатойВернуться к началу

Вот только в НСО №2 для целей аренды определяется не специальная а рыночная стоимость или стоимость воссоздания (замещения).
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Филин Андрей
Ведущий Филин


Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 13:02 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серега, мне до сих пор не понятно что из себя представляет эта котельная и кому нафик она нужна, т.е. можно подробней описать ситуацию, где находится - в глубине двора, но при этом примыкает стеной к улице? главное - где находится "в рамках" котельной....???

_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 13:03 Ответить с цитатойВернуться к началу

Sergik писал(а):
Вот только в НСО №2 для целей аренды определяется не специальная а рыночная стоимость или стоимость воссоздания (замещения).

Последнее если нет РС и для специмущества. На прмер трубы в земле.

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Sergik
Реальный оптимист


Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 13:03 Ответить с цитатойВернуться к началу

А как выложить фото?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Matilda



Сообщения: 779
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 13:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

Котельная это спец.недвижимость, она отдельно от здания или комплекса не может быть продана так как никому не нужна. чтобы ее использовать под производство-склад нужно понести затраты на демонтаж, ремонт итд. поэтому тут оценивать затратным всю котельню. и выделить после этого только часть которая нужна Заказчику. Хотя по МСО в некоторых случая допускается использование сравнительного и доходного подходов (МСО 2007 МПО8 п.5), но какие это случаи не написано. и тем более для Фонда это не показатель. Делайте по УПВС и не морочте себе голову Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Sergik
Реальный оптимист


Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 13:14 Ответить с цитатойВернуться к началу

Я специально сразу не говорил, кто арендодатель.Так как предполагаю, какой будет ответ... Smile Арендодатель - оператор связи. Но сразу же хочу сказать, я имею относительно не малый опыт строительства базовых станций для операторов мобильной связи. Знаю специфику формирования сети мобильной связи. Информация об размере аренды по другим точкам аренды для таких же целей, считаю не подходит. И готов отстаивать свою точку зрения, если конечно же кому-то интересно это. Smile

Добавлено спустя 8 минут 37 секунд:

Коллеги, спасибо за всестороннюю дискуссию.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 11 Сен 2009 13:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Sergik писал(а):
Я специально сразу не говорил, кто арендодатель.Так как предполагаю, какой будет ответ... Smile Арендодатель - оператор связи. Но сразу же хочу сказать, я имею относительно не малый опыт строительства базовых станций для операторов мобильной связи. Знаю специфику формирования сети мобильной связи. Информация об размере аренды по другим точкам аренды для таких же целей, считаю не подходит. И готов отстаивать свою точку зрения, если конечно же кому-то интересно это. Smile


НУУУУУУУУУУУУ Вы молодец колеега.
Похоже у Вас есть условия применения объекта оценки, а мы тут про РС паримся Mad
Я думаю что если (не знаю условий) для операторов сязи то и анализировать их (аналогичных аператоров) арендные ставки.
Тогда если будут реально данные рынка аренды, то при чем тут затратка? Или потенциальный арендатор заплатит больше чем на рынке, а арендатор сдаст в аренду дешевле чем на рынке? Нонсенс.

PS Я правильно понял, "арендодатель оператор". Может арендатор оператор. Если первое, то тут субаренда.

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:

Sergik писал(а):


Коллеги, спасибо за всестороннюю дискуссию.


И это все чего Вы можете предложить за наш г.....й? Laughing Crying or Very sad

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме