| Автор |
Сообщение |
Шевко
Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 12:36 |
  |
| Sergik писал(а): |
| Как Вы думаете, 20 кв.м. в котельне и 50 - 1000 кв.м. на территории пром. базы со всеми принадлежностями типа рампы и.т.д. являются одинаково инвестиционно привлекательными и имеющими одинаковые характеристики и свойства? |
Конечно же нет.
Я уверен, что и аналогов для сравнительного, скорее всего Вы не найдёте.
Но для аренды - я думаю что часть помещения под склад в предложениях есть.
Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд:
Да, и после всех уточнений, думаю, что единственно возможный подход при этой оценке - как раз доходный |
_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов) |
|
   |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 12:50 |
|
| Sergik писал(а): |
Тогда следующий вопрос  . Как быть с доступом. Котельня на территории роддома. Есть три варианта:
1. Пройти (проехать) практически по всей территории;
2. Прыгать через забор, так как котельня на углу территории и примыкает к забору ;
3. Выбить с обратной стороны вход, что теоретически можно, но практически никто на это не пойдет. |
Коллега если собственник сдает в аренду помещение то он по умолчанию и дает права прохода (проезда) через свою территорию. Иначе никто не пойдет на такую аренду. Если продается то по чужой территории устанавливается сервитут на право проходп/проезда. В противном случае внешний износ 100% и стоимость = 0. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Sergik
Реальный оптимист
Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 12:46 |
|
Тогда следующий вопрос . Как быть с доступом. Котельня на территории роддома. Есть три варианта:
1. Пройти (проехать) практически по всей территории;
2. Прыгать через забор, так как котельня на углу территории и примыкает к забору ;
3. Выбить с обратной стороны вход, что теоретически можно, но практически никто на это не пойдет.
Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды:
Кстати по доходному подходу у меня получилось меньше чем по затратке! И это при том, что я не вносил не одной корректировки к арендной ставке
Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Думаю, что доходный применю, но остановлюсь при согласовании результатов на затратке |
|
|
 |
|
Шевко
Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 12:52 |
|
| Sergik писал(а): |
| 1. Пройти (проехать) практически по всей территории; |
Вот и ответ на Ваш вопрос.
Кстати, а как Вы считали затратку на 20 кв.м?  |
_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов) |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 12:53 |
|
| Sergik писал(а): |
Кстати по доходному подходу у меня получилось меньше чем по затратке! И это при том, что я не вносил не одной корректировки к арендной ставке |
Так это же рынок сказал, а не Вы
Отсюда
| Sergik писал(а): |
| Думаю, что доходный применю, но остановлюсь при согласовании результатов на затратке |
это очень спорно.
Стоимость "кирпичей" по затратке, не значит стоимость продажи. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Шевко
Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 12:55 |
|
| Sergik писал(а): |
| И это при том, что я не вносил не одной корректировки к арендной ставке |
Т.е. Вы нашли абсолютно идентичные аналоги? |
_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов) |
|
|
|
Sergik
Реальный оптимист
Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 12:57 |
|
Подводим итоги... Получается, что кто-то должен быть заинтирисован в данном имуществе. То есть, нужно определять не рыночную, а специальную стоимость
Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:
Шевко, идентичных аналогов нет! Я взял аналоги (вернее условно принял их за аналоги) 50-1000 кв.м. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 12:59 |
|
| Sergik писал(а): |
| Подводим итоги... Получается, что кто-то должен быть заинтирисован в данном имуществе. То есть, нужно определять не рыночную, а специальную стоимость |
У вас задание какое? РС или Специальная стоимость (СС)?
По заданию и работать надо.
К стати на всякий товар найдется покупатель, вопорос цены.
Даже если этот товар мне нафик не нужен, я его "куплю", если мне заплатят хорошую цену.  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Последний раз редактировалось: rudge (Пт, 11 Сен 2009 13:01), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Sergik
Реальный оптимист
Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 13:00 |
|
Вот только в НСО №2 для целей аренды определяется не специальная а рыночная стоимость или стоимость воссоздания (замещения). |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 13:02 |
|
Серега, мне до сих пор не понятно что из себя представляет эта котельная и кому нафик она нужна, т.е. можно подробней описать ситуацию, где находится - в глубине двора, но при этом примыкает стеной к улице? главное - где находится "в рамках" котельной....??? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 13:03 |
|
| Sergik писал(а): |
| Вот только в НСО №2 для целей аренды определяется не специальная а рыночная стоимость или стоимость воссоздания (замещения). |
Последнее если нет РС и для специмущества. На прмер трубы в земле. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Sergik
Реальный оптимист
Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 13:03 |
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 13:10 |
|
Котельная это спец.недвижимость, она отдельно от здания или комплекса не может быть продана так как никому не нужна. чтобы ее использовать под производство-склад нужно понести затраты на демонтаж, ремонт итд. поэтому тут оценивать затратным всю котельню. и выделить после этого только часть которая нужна Заказчику. Хотя по МСО в некоторых случая допускается использование сравнительного и доходного подходов (МСО 2007 МПО8 п.5), но какие это случаи не написано. и тем более для Фонда это не показатель. Делайте по УПВС и не морочте себе голову |
|
|
|
|
Sergik
Реальный оптимист
Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 13:14 |
|
Я специально сразу не говорил, кто арендодатель.Так как предполагаю, какой будет ответ... Арендодатель - оператор связи. Но сразу же хочу сказать, я имею относительно не малый опыт строительства базовых станций для операторов мобильной связи. Знаю специфику формирования сети мобильной связи. Информация об размере аренды по другим точкам аренды для таких же целей, считаю не подходит. И готов отстаивать свою точку зрения, если конечно же кому-то интересно это.
Добавлено спустя 8 минут 37 секунд:
Коллеги, спасибо за всестороннюю дискуссию. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 13:24 |
|
| Sergik писал(а): |
| Я специально сразу не говорил, кто арендодатель.Так как предполагаю, какой будет ответ... Арендодатель - оператор связи. Но сразу же хочу сказать, я имею относительно не малый опыт строительства базовых станций для операторов мобильной связи. Знаю специфику формирования сети мобильной связи. Информация об размере аренды по другим точкам аренды для таких же целей, считаю не подходит. И готов отстаивать свою точку зрения, если конечно же кому-то интересно это. |
НУУУУУУУУУУУУ Вы молодец колеега.
Похоже у Вас есть условия применения объекта оценки, а мы тут про РС паримся 
Я думаю что если (не знаю условий) для операторов сязи то и анализировать их (аналогичных аператоров) арендные ставки.
Тогда если будут реально данные рынка аренды, то при чем тут затратка? Или потенциальный арендатор заплатит больше чем на рынке, а арендатор сдаст в аренду дешевле чем на рынке? Нонсенс.
PS Я правильно понял, "арендодатель оператор". Может арендатор оператор. Если первое, то тут субаренда.
Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:
| Sergik писал(а): |
Коллеги, спасибо за всестороннюю дискуссию. |
И это все чего Вы можете предложить за наш г.....й?   |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
