| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Пн, 14 Сен 2009 18:51 |
  |
Андрей-Эксперт-Стаханов, что-то типа того... можно, конеШно и
| Андрей-Эксперт-Стаханов писал(а): |
| Забить |
но лучше обосновать отказ от применения затратного и доходного подходов  |
|
|
   |
|
Андрей-Эксперт-Стаханов
Возраст: 43
Сообщения: 14
Откуда: Стаханов
|
| Добавлено:
Пн, 14 Сен 2009 19:09 |
|
тогда обоснование в студию)))))))))))))))))))))))))) |
|
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 14 Сен 2009 20:02 |
|
Применение затратного подхода в настоящей работе, по нашему мнению, приведет к искажению результата оценки, поскольку данный подход не отражает действительной мотивации субъектов рынка квартир при определении ими приемлемой стоимости объекта. Во всяком случае нам не известно ни одного случая когда бы покупатель или продавец при продаже или покупке квартиры ориентировался бы на затраты по строительству всего жилого многоэтажного дома и приобретению земельного участка, а затем выделял стоимость отдельной квартиры.
Доходный подход применяется для определения стоимость объектов, которые ориентированы на получение прибыли их владельцами, что никоим образом не относится к оцениваемому помещению. Это объясняется тем, что оцениваемое помещение является объектом жилой недвижимости, и не ориентировано на получение прибыли от его эксплуатации.
Мотивация покупателя жилой недвижимости существенно отличается от мотивации покупателя нежилой недвижимости. При покупке жилья главным движущим фактором для покупателя является желание приобрести место жительства и определенные удобства. При приобретении объектов доходной недвижимости покупатель, прежде всего, обращает внимание на то, какой доход, возможно, получить при использовании данного объекта, и какой при этом уровень риска недополучения этого дохода. Т.е. мы хотим сказать, что существенным препятствием в применении данного подхода, по нашему мнению, является то, что ориентация на получение дохода от сдачи в аренду подобных квартир не является типичной для субъектов данного рынка, при принятии решения о приобретении такого объекта. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Сен 2009 20:32 |
|
| rudge писал(а): |
| Думаю Вам найти тех кто считал в 9 - этажке затратником будет проблематично |
я считал в 2003-2004  тогда Доходный рисовали "по желанию", а затратный "для виду" как второй расчет, про сравнительный молчу - у нас даже объявления не публиковали по большому счету, а если и были, то ВСЕ без каких-либо цифр!!!
сейчас не вижу смысла - когда есть куча информации по аренде и продаже... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 15 Сен 2009 07:45 |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Вт, 15 Сен 2009 07:55 |
|
| Андрей-Эксперт-Стаханов писал(а): |
Коллеги, что-то никто не пишет дальше о новом УПВС))). Последнее сообщение - 24.06.2009г . А нынче сентябрь на дворе))) Какие новости? Кто новый сборник уже применяет? Может быть, программа уже у кого-нибудь появилась?  Кто как считает затратным сейчас квартиры в 1-9и этажках, например? Что кто думает по этому поводу? |
Новый УПВС в большей степени годится для работников БТИ, это они считают инвентаризационную стоимость квартир. |
|
|
|
|
Sergik
Реальный оптимист
Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
|
| Добавлено:
Вт, 15 Сен 2009 11:12 |
|
Из незначительного опыта работы, я уже понял, что при правильном обосновании, можно оказаться практически от любого подхода и наоборот - доказать, что он здесь важен как никто другой. Кстати и в Фонде и Госкомземе это признают! Самое главное, угодить сторонам правоотношений участвующих в сделке. То есть, прямо спрашивать, типа вы покупаете, а вы продаете, давайте будем договариваться. Но а оценщик - это консультант. Который помогает найти золотую середину договора! Ведь в конце концов, заключение о стоимости - это в большинстве случаев рекомендация. Но а последнее слово за сторонами договора!!!!!!
Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Покупатель всегда хочет купить дешевле, а продавец продать дороже. даже если они подсознательно понимают, что их желания не всега совпадают с реалиями. |
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Чт, 15 Окт 2009 21:13 |
|
Сорри, может не в тему. Оценка склада гос.предприятия для аренды. Я не хачу считать затраткууу! 
Мне ничо за это не будет? |
|
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 15 Окт 2009 21:22 |
|
Тю. Обоснуй и не считай |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Чт, 15 Окт 2009 21:29 |
|
Та я надеюсь, что прокатит, а то так не хочется, и смысла в этом уж точно нет. Просто фонд шоб не завернул, боюсь. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 15 Окт 2009 21:38 |
|
Я им п.19 НС 1 показываю. И усе ок-кей |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Чт, 15 Окт 2009 21:43 |
|
Упс, в данном пункте обуславливаются случаи нерыночных стоимостей. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 07:29 |
|
| Цитата: |
36. Оцінювач застосовує, як правило, кілька методичних підходів, що найбільш повно відповідають визначеним меті оцінки, виду вартості за наявності достовірних інформаційних джерел для її проведення.
37. З метою обґрунтування остаточного висновку про вартість об'єкта оцінки результати оцінки, отримані із застосуванням різних методичних підходів, зіставляються шляхом аналізу впливу принципів оцінки, які є визначальними для мети, з якою проводиться оцінка, а також інформаційних джерел на достовірність результатів оцінки.
Неможливість або недоцільність застосування певного методичного підходу, пов’язана з повною відсутністю чи недостовірністю необхідних для цього вихідних даних про об’єкт оцінки та іншої інформації, окремо обґрунтовується у звіті про оцінку майна. Національними стандартами можуть передбачатися також інші випадки обмежень щодо застосування певних методичних підходів для визначення ринкової вартості та неринкових видів вартості об'єктів оцінки. |
НС №1. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 08:04 |
|
[quote="Grey Horse"]
| Цитата: |
| 36. Оцінювач застосовує, як правило, кілька методичних підходів, що найбільш повно відповідають визначеним меті оцінки, виду вартості за наявності достовірних інформаційних джерел для її проведення. |
Коллега как на меня то первичное все таки выделенное. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 16 Окт 2009 08:18 |
|
Ну да. К этому-то и обозначалось. На вопрос пані Ірени. В чем несогласие-то? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
