| Автор |
Сообщение |
rudge
Сообщения: 4973
|
 Добавлено:
Ср, 16 Сен 2009 21:45 |
  |
- індексу інфляції за липень 2009 року – 0,999
Если меньше 1 то не учитыается. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 16 Сен 2009 22:01 |
|
| rudge писал(а): |
| Если меньше 1 то не учитыается. |
это где сказано? я раньше не знал... дай ссылку. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 16 Сен 2009 22:08 |
|
Найду сброшу.
И еще.Что касается этого из письма Мінрегіонбуду
"Опосередкована вартість будівництва об’єктів соціального призначення,
які споруджуються на території України"
Найменування об’єкта //Одиниця місткості //Вартість одиниці місткості
(з урахуванням ПДВ), грн.
Адміністративні будинки// кв.м загальної площі//7024
Обрати внимание здесь "Вартість одиниці....", а сюда и ЗУ в т.ч. входит.
Если честно то я УПВС - у оверяю больше. Вот с индексами особенно последние несколько лет кажись сплошные непонятки. Но че поделать шо маєо то й маємо.
Добавлено спустя 42 секунды:
Сам посмотри
http://www.minregionbud.gov.ua/index.php?id=2133&lang=ru |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 06:12 |
|
| rudge писал(а): |
| Обрати внимание здесь "Вартість одиниці....", а сюда и ЗУ в т.ч. входит. |
сам придумал? С чего вдруг она стала туда входить и как тогда, по твоему мнению, всё это усредняли... Киев с Кацапетовкой? Там, воЩе идиоты сидят, по твоему мнению?
| rudge писал(а): |
| Найду сброшу. |
поищи в индексации для земли... это для земли не учитывается, а для улучшений не уверен.
Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:
А, воЩе, моя б воля, то я бы эти индексы не учитывал совсем... брал бы только СМР и усё... вот. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 08:13 |
|
| КовАл писал(а): |
сам придумал? С чего вдруг она стала туда входить и как тогда, по твоему мнению, всё это усредняли... Киев с Кацапетовкой? Там, воЩе идиоты сидят, по твоему мнению? |
На счет последнего не знаю 
А что касается первого, это не утверждение, это предположение.
Я исходил из того сто стомость недвижимости включает и стоимость ЗУ изи ППЗУ. А еще тут все затраты на ввод и согласования и т.п., а в сравнении с 1960...1990 гг это совсем другие цифры Думаю тут нужны четкие разъяснения (может они и есть ? ). Кто знает как они считали? Похоже они как раз всё это и усредняли... Киев с Кацапетовкой.
А у тебя что сомнения не возникают?
Ведь если правильно определены К подорожания то по УПВС должно быть рядом с тем что в приказе. Уж ни как не в разы. Вот и получается, а не сидит ли там ЗУ? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 09:47 |
|
вот тут SanTim ужо выкладывал "Про затвердження Порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України" ссылка
про землю единственное нашел
| Цитата: |
| Витрати, пов'язані з додатковими технічними та економічними умовами розвитку регіонів (звільнення й інженерна підготовка майданчика, компенсація витрат попереднім власникам земельної ділянки, |
с утра еще не понял шо воно такэ  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:13 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
про землю единственное нашел |
| Цитата: |
| Витрати, пов'язані з додатковими технічними та економічними умовами розвитку регіонів (звільнення й інженерна підготовка майданчика, компенсація витрат попереднім власникам земельної ділянки, |
Теперь понятно, ЗУ и т.п. не учитывается
Тут написано четко, чего там нет.
| Цитата: |
| Витрати, пов'язані з додатковими технічними та економічними умовами розвитку регіонів (звільнення й інженерна підготовка майданчика, компенсація витрат попереднім власникам земельної ділянки, спорудження позамайданчикових інженерних мереж, відрахування на розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури населених пунктів, відрахування на розвиток пожежної служби, передання місцевим органам самоврядування частки споруджуваного житла тощо), показниками не враховуються. |
Эт в теории. Интересно, а на практике как? Вопрос в никуда 
Нас в смету мерия заставляла вбивать все. Даже оборудование и инвентарь (столы, стулья, шкафы, ПК и т.п.) От суммы сметы они дерут мани на развитие инфраструктуры. А потом похоже эта смета служит основанием для расчета на кв.м. 
Так шо, маємо що маємо.   |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Sergik
Реальный оптимист
Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:56 |
|
| Serg100 писал(а): |
| как минимум сидит земельная компонента |
Полностью согласен! |
|
|
 |
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 12:09 |
|
оцениваются только коробки. в упвс понятно нет земли. а в сметах заложены только затраты на подготовку земельного участка.
Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:
а есть вообще расшифровка, из каких затрат формируется стоимость единичного показателя в УПВС? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 12:18 |
|
| Matilda писал(а): |
| оцениваются только коробки. в упвс понятно нет земли. а в сметах заложены только затраты на подготовку земельного участка. |
По УПВС все ясно.
А что Вы имеете ввиду под "затраты на подготовку земельного участка". Если тут собственно работы по обустройству ЗУ для строительства (копание, сверление, закапывание), то понято они сидят в смете, равно как и в УПВС, а отвод и т.п.. Так как стоимость ЗУ, а это собственно входит в понятие "компенсація витрат попереднім власникам земельної ділянки" не учитывается.
Расшифрока в общей части к УПВС. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 12:20 |
|
| Matilda писал(а): |
| а есть вообще расшифровка, из каких затрат формируется стоимость единичного показателя в УПВС? |
http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_000102.htm
| Цитата: |
| В восстановительную стоимость указанных укрупненных показателей включены все прямые затраты; накладные расходы; плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка; стоимость проектно-изыскательских работ; затраты, связанные с производством работ в зимнее время; затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия; убытки от ликвидации временных зданий и сооружений; расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при отсутствии коммунального транспорта, расходы по выплате работникам строительно-монтажных организаций надбавок за подвижной характер работ и др. |
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 12:25 |
|
| КовАл писал(а): |
| Зважаючи на все це вважаємо, що витратний підхід, в даному випадку, не буде коректно відображати дійсної ринкової вартості об’єкта оцінки. |
Думаю, что после приведенных выше расчетов более корректно выглядел бы следующий вывод:
| Цитата: |
Зважаючи на все це вважаємо, що в даному випадку виористання збірників УПВВ в витратному підході, не дозволить коректно визначиту дійсну ринкову вартість об’єкта оцінки.  |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 12:30 |
|
| SanTim писал(а): |
Думаю, что после приведенных выше расчетов более корректно выглядел бы следующий вывод:
| Цитата: |
| Зважаючи на все це вважаємо, що в даному випадку виористання збірників УПВВ в витратному підході, не дозволить коректно визначиту дійсну ринкову вартість об’єкта оцінки. |
|
ха! согласен!
КовАл парируй! |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 12:47 |
|
| SanTim писал(а): |
| КовАл писал(а): |
| Зважаючи на все це вважаємо, що витратний підхід, в даному випадку, не буде коректно відображати дійсної ринкової вартості об’єкта оцінки. |
Думаю, что после приведенных выше расчетов более корректно выглядел бы следующий вывод:
| Цитата: |
| Зважаючи на все це вважаємо, що в даному випадку виористання збірників УПВВ в витратному підході, не дозволить коректно визначиту дійсну ринкову вартість об’єкта оцінки. |
|
Какого УПВС старого или нового?
Тогда какой выход? Смета?
Помиру пойдем |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 12:54 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| КовАл парируй! |
там был комплекс и админ. здание было одно из... а поскольку для остальных зданий не было усредненной стоимости ст-ва (а так же у меня не было смет (см. текст отказа)), то от затратного я отказался. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
