Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Влияние на базовую стоимость 1м2 при НГО Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 11:31 Ответить с цитатойВернуться к началу

ZET писал(а):
zanoza писал(а):
А можно из баланса, но провести перед этим переоценку?

лучше и не может быть


подробнее? не поняла. сложно завернул Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
mouse



Сообщения: 2
Откуда: Київ
СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 11:48 Ответить с цитатойВернуться к началу

..відносно того, що найбільше впливає на величину базовї вартості 1м2 населеного пункту - витрати на облаштування території, відносно того, щоб збільшити/зменшити - зверніть увагу на наявність інженерних мереж, їх вартісь, ну і площу, що приймається до розрахунку базової вартості..
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
LarChik



Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 11:52 Ответить с цитатойВернуться к началу

Не, заноза, каждый день это утрировано, конечно было Very Happy
Просто уж очень глаза резало "по состоянию на 1988 год"
У нас тоже лет так в пять пересчитали, ну и подняли соответственно раз так в пять.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
ZET



Возраст: 46
Сообщения: 525

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 12:07 Ответить с цитатойВернуться к началу

в смысле хорошее решение вопроса - привести баланс в соответствии с рынком, а потом взять с баланса.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 12:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

ZET, спасибо. приводить же надо первоначальную? каким бы образом это было бы рационально сделать?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
HUGO



Возраст: 46
Сообщения: 1260

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 13:23 Ответить с цитатойВернуться к началу

По поводу частоты НДОЗ.
Решение о проведении НДОЗ принимает местный орган самоуправления.
Фактически он и финансирует эти танцы. Нормативными документами предусмотрены сроки в диапазоне НЕ РЕЖЕ. А на счет НЕ ЧАЩЕ - молчок. Таким образом по поводу "не чаще" все ограничивается полетом фантазии местного органа, здравого смысла, и естественно
"денег" или вернее их как правило "отсутсвия" в местном бюджете.
С одной стороны орган понимает что такая работа 1 копейку не стоит, и жалко отдавать бабло, с другой стороны реально понимает что новая
НДОЗ повысит базовую стоимость 1м2, а следовательно и размеры всех
платежей связанных с ней.
Доходит до анекдотичных случаев. Институтом сделана новая НДОЗ -
техническую документацию выносят на утверждение местного органа.
Депутаты поковырялись в бумажках и сказали "чегой то маловато будет - мы надеялись на большее". Исполнитель - "нема питань. Щас подправим.." При новой встрече - "Ну вот... Это же совсем другое дело..."
Вобщем как всегда у нас и как везде наверное...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораAIM Address
ZET



Возраст: 46
Сообщения: 525

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 14:16 Ответить с цитатойВернуться к началу

HUGO писал(а):
Доходит до анекдотичных случаев. Институтом сделана новая НДОЗ -
техническую документацию выносят на утверждение местного органа.
Депутаты поковырялись в бумажках и сказали "чегой то маловато будет - мы надеялись на большее". Исполнитель - "нема питань. Щас подправим.." При новой встрече - "Ну вот... Это же совсем другое дело..."
Вобщем как всегда у нас и как везде наверное...

Кроме того у нас в Запорожье нормативку сделали по снимкам с космоса 70-х годов прошлого столетия, вследствие чего оччччень много домов или их части (например половинки) находятся за чертой города
Razz

Добавлено спустя 6 минут 49 секунд:

zanoza писал(а):
приводить же надо первоначальную? каким бы образом это было бы рационально сделать?


нет, вы оцениваете - получается остаточная стоимость, потом по 7 стандарту ПсБУ: остаточную стоимость какая была делим на новую - получается коеффициент. Потом первоначальную стоимость умножаем на етот коеф и получается переоценка.
Рационально наверное оценить по УПВС, - они ведь утвержденные, но тут проблема с прибылью подрядчика. На сегодна какая у них прибыль????? Crying or Very sad
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 14:35 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
нет, вы оцениваете - получается остаточная стоимость, потом по 7 стандарту ПсБУ: остаточную стоимость какая была делим на новую - получается коеффициент. Потом первоначальную стоимость умножаем на етот коеф и получается переоценка.
- а я не могу не учитывать износ и сразу получить первоначальную? или только так и все? какие сложности...
дааа, прибыль подрядчика это такая штука... любой прицепится...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
ZET



Возраст: 46
Сообщения: 525

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 14:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanoza писал(а):
а я не могу не учитывать износ и сразу получить первоначальную? или только так и все?

только так как в ПсБУ, п. 17 прикрепляю стандарт




7 ОСНОВНІ ЗАСОБИ.doc !!!
 Описание:
стандарт 7 ПсБУ

Downloads
 Имя файла:  7 ОСНОВНІ ЗАСОБИ.doc
 Размер файла:  72 Kб
 Скачан:  25 раз


Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 14:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

спасибо, ZET, большое вам!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Serg100



Сообщения: 183

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 14:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanoza писал(а):
Ребята, срочно надо - что влияет на базовую стоимость 1 м2 земли населенного пункта при НГО и за счет чего ее увеличить/уменьшить? Практические моменты интересуют прежде всего

Уменьшит - например, за счет износов. Увеличить - пересчитать по УПВС.
На практике - если балансовая выше чем получается по УПВС используют только балансовую.
По уменьшению: например идет расчет коммуникаций (дали справку о протяженности сетей) но данные коммуникации рассчитаны не только на населенный пункт который оценивается а и еще на несколько можно: 1 выделить долю на основании численности населения;
2. в количественном выражении определить сколько приходится на данный населенный пункт.
Затраты как считаете?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 14:54 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
Затраты как считаете?
- да я пока ничего не считаю. я пока консультируюсь. вот вас, Serg100, может возьму на подряд, если срастется что-то. Very Happy ибо как я вам писала - на данный момент я небольшой спец в нормативке.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Serg100



Сообщения: 183

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 15:05 Ответить с цитатойВернуться к началу

Very Happy
почему спросил как считаете. Есть такая интересная синяя книжка и в ней табличка усредненные показатели. Наш рескомзем расчет по данной табличке принимает Very Happy. Но когда надо побольше затрат лучше считать по УПВС. В основном данные о балансовой стоимости организации не дают (особенно Укртелеком), а дают количественные показатели.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 15:06 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
Есть такая интересная синяя книжка и в ней табличка усредненные показатели
- это какая? "Толстая красивая"? Которая не "тонкая голубая"?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Serg100



Сообщения: 183

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Сен 2009 15:11 Ответить с цитатойВернуться к началу

да именно Толстая Smile Там интересные цифры. Например по стоимости парков, скверов и зеленых зон.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме