| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:15 |
  |
|
  |
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:29 |
|
| zanoza писал(а): |
Ребята, срочно надо - что влияет на базовую стоимость 1 м2 земли населенного пункта при НГО и за счет чего ее увеличить/уменьшить? Практические моменты интересуют прежде всего
|
В - витpaти нa освоєння та облаштування теpитоpії населеного пункту в pозрахунку нa квaдpaтний метp (в гривнях);
Вообще-то все инженерные сети (ЛЕП, водопроволд, канализация, связь, твердое покрытие дорог, и т.д.) берутся по воостановительной стоимости. Проектный Институт это сам не считает - берет цифры на основании справок от енергокомпании, водоканала, жилкомунхоза и других организаций. А те берут данные с баланса предприятия.
У нас первую нормативку делали в 1998 г. (я в то время работал в Управлении земресурсов начальником отдела). Гипроград посчитал - получил не намного больше, чем по ЗУ "Про плату за землю" около 20 грн.кв.м. Исполком позаботился об корректировке исходных данных - справок. То есть получается что все блага цивилизации - вода, дороги, связь .. .. то есть их восстановительная стоимость делится на площадь города и получается базовая ставка. В результате "рекогносцировки" у нас получили базовую почти 33 грн. за 1 кв.м. Потом - Км2 - от 0,68 на окраине до 2,28 в центре города. Вот таким образом.
С началоми этого года ввели новую оценку. По даным Держкомзема нормативка возросла по всем городам. Например, у кого было 30-40 грн. выросла до 70-80. А у нас сразу до 108 грн. Опыт уже имеется. Плюс индексация за прошлый год - получили базовую ставку 124 грн. (В Донецке в 2003 или 05 году получили 128 грн.!?) И это при том, что "вытраты на облаштування територии" практически не изменились: дороги никуда не годные, водопроводные сети дырявые ... и т.д.
К тому же Км2 - определяется весьма субективно. У нас при возрастании базовой ставки по новой оценке почему-то Км2 стал по всем ЕПЗ ниже. Институт таким образом решил немного ребилитироваться, или создал видимость упорной работы, мне лично не понятно.
А исполком решил таким образом проблему поступлений в бюджет во время кризиса. Предприниматели сперва "ну, очень" возмутились, митинг организовали. А потом как "бычки на убой" пошли платить по счетам. Лично я считаю это "економическим преступлением" - уверен, справки липовые, и если проверить с данными, которые подаются в налоговую, проверить балансы предприятий, можно в этом легко убедиться. Но кто этом будет заниматься - милиция, СБУ?. Всем наплевать. Если все начали платить и замолчали.
Новую нормативку мне не хотели давать категорически (мой бывший начальник управления земресурсов - мы теперь с ним "враги"). Типа для служебного пользования, допуск к секретным документам должен быть и т.д. (а копию старой - пояснювальну записку и схемы, я еще в 2003 году при уходе с управления с собой прихватил). Но я официальными письмамии добился "рассекречивания". Получил информацию, какую затребовал.
К вашему сведению - это совсем не секретно!
http://chop.org.ua/content/view/271/36/
А "утаивание информации" - это коррупция.
Вот таким образом и я добился, чтоб нашу нормативку тоже выложили на городском сайте. |
_________________
Закон один для всех, только исключения у всех разные!.
Последний раз редактировалось: Reff (Чт, 17 Сен 2009 15:43), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:41 |
|
я слышала, что во Львове базовая больше 400 грн сейчас? |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:41 |
|
есть расчет нормативки в Ех - прикрепляю |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
valuation01.zip |
| Размер файла: |
38.51 Kб |
| Скачан: |
56 раз |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:42 |
|
ZET, вы делали? спасибо большое! |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:45 |
|
не я - не помню где скачено  |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:45 |
|
ага, это уже для отдельного земельного участка, да? не на весь город? |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:50 |
|
| ZET писал(а): |
| не я - не помню где скачено |
там в свойствах есть автор
 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:51 |
|
| zanoza писал(а): |
| ага, это уже для отдельного земельного участка, да? не на весь город? |
А на весь город есть специальная програмка - описана в толстой синей книжке "Методичні основи ..." . Продукт компании ЗИС в г. Киеве. |
_________________
Закон один для всех, только исключения у всех разные!. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:54 |
|
Reff, а вы в ней работали? я кого-то спрашивала уже - говорят, кривовата, в экселе кусок доделывали.
у вас есть? так, чтобы посмотреть-пощупать?
оффтоп. А мы вчера в Николаеве были. Понравился город. |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 16:03 |
|
| Reff писал(а): |
| Вообще-то все инженерные сети (ЛЕП, водопроволд, канализация, связь, твердое покрытие дорог, и т.д.) берутся по воостановительной стоимости. Проектный Институт это сам не считает - берет цифры на основании справок от енергокомпании, водоканала, жилкомунхоза и других организаций. А те берут данные с баланса предприятия. |
да в идеале так и делается, но, в основном, пересчитывается по УПВС и т.д.
| Цитата: |
| У нас первую нормативку делали в 1998 г. (я в то время работал в Управлении земресурсов начальником отдела). Гипроград посчитал - получил не намного больше, чем по ЗУ "Про плату за землю" около 20 грн.кв.м. Исполком позаботился об корректировке исходных данных - справок. То есть получается что все блага цивилизации - вода, дороги, связь .. .. то есть их восстановительная стоимость делится на площадь города и получается базовая ставка.. |
и умножается на 6 и делится на 3.
| Цитата: |
| К тому же Км2 - определяется весьма субективно. |
в основном да.
По поводу увеличения базовой. Индексация земли (формула) написана очень интересно, т.е. если инфляция не превышает 10% и не индексируется. Однако, рост цен на строительно-монтажные работы был!!! и не маленький (посмотрите коэффициент изменения стоимости строительно-монтажных работ). Это я к тому, что при пересчете нормативной оценки использовались, во-первых, новые данные, а во вторых, если бы земля индексировалась по нормальному не было бы значительного увеличения 
Добавлено спустя 8 минут 2 секунды:
ZET
в расчете на первый быстрый просмотр ошибка.
Согласно п.3.10 порядка Км3 не может быть больше 1,50
|
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пт, 18 Сен 2009 09:05 |
|
Кроме того еще одно уточнение.
УПВС не учитывают не только прибыль подрядчиков (инвестора), в них еще и не заложена СТОИМОСТЬ ВОЗМОЖНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ.
Пишу аккуратно - возможного - однако вы же видите нет кредитования и нет строительста.
Таким образом появляется два момента поднятия стоимости :
1) за счет "прибыли" инвестора
2) за счет стоимости возможного финансирования. Однако, и здесь есть нюансы - собственный + заемный капитал
Другое дело как это все аргументировать... |
|
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 18 Сен 2009 10:48 |
|
| Цитата: |
2) за счет стоимости возможного финансирования. Однако, и здесь есть нюансы - собственный + заемный капитал
Другое дело как это все аргументировать... |
- мне кажется, это уже сильно глубокие раскопки  там же еще держэкспертизу проходить надо |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пт, 18 Сен 2009 11:43 |
|
Ну это как отмазка от возможных упреков по завышенной стоимости, мол теоретически могла поднять еще выше, но вы же видете что не применила... |
|
|
|
|
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Пт, 18 Сен 2009 15:13 |
|
| zanoza писал(а): |
| Reff, а вы в ней работали? я кого-то спрашивала уже - говорят, кривовата, |
Нет, работать не приходилось. Мало кто делает нормативку на нас.пункт. В Киеве можна купить диск, по крайней мере на повышении квалификации об этом говорили.
Информация :
http://masters.donntu.edu.ua/2006/ggeo/belovodova/library/doc/doc4.htm
А мне больше Одесса нравится, я там учился в институте. |
_________________
Закон один для всех, только исключения у всех разные!. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
