Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  чистый операционный доход в грн. или ... Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След. Автор Сообщение ZET Возраст: 46 Сообщения: 525 Добавлено: Пт, 18 Сен 2009 13:39 Господа подскажите, что делать, если на рынке в аренду сдаються помещения только в грн.. Т.е. доход в грн. Считаем ЧОД в грн. а что дальше со ставкой дисконтирования - в грн. с учетом нашей прошлогодней инфляцией получается безрисковая отрицательная. Тупо перевести в доллар? но через 3 года какой доллар будет? Шевко Возраст: 48 Сообщения: 422 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 18 Сен 2009 19:12 ZET писал(а): с учетом нашей прошлогодней инфляцией А чего прошлогодней. Надо брать прогнозируемую на текущий год. _________________ Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов) rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 18 Сен 2009 19:32 ZET писал(а): Господа подскажите, что делать, если на рынке в аренду сдаються помещения только в грн.. Т.е. доход в грн. Считаем ЧОД в грн. а что дальше со ставкой дисконтирования - в грн. с учетом нашей прошлогодней инфляцией получается безрисковая отрицательная. Тупо перевести в доллар? но через 3 года какой доллар будет? Похоже Вас "понесло" в кумулятивный. Так и будет ибо так расчитат ставку дисконта как рыночную доходность сложно. Попробуйте через коэффициент капитализации "Ставка капитализации обычно рассчитывается на основе анализа рыночной информации об аналогах объекта оценки путем деления чистого годового дохода на цену продажи аналога." Эт отсюда. http://www.aup.ru/books/m90/3_1.htm И у Вас отпадут проблемы с (-) _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 18 Сен 2009 19:58 ZET, а сколько же у Вас гривневая ставка по депозитам? Вы ведь инфляцию гривны из гривневых депозитов вынимаете? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 18 Сен 2009 20:41 погодите, а с каких пор вложения в гривну стали считаться безрисковыми или близкими к безрисковой? Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 18 Сен 2009 20:45 zanoza кстати +1 хоть у вас и ставки по аренде в гривне, но что мешает альтернативой считать вложения в доллар, как в более стабильную валюту? _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 18 Сен 2009 20:53 Я не знаю... просто, если человек вычитает инфляцию грн., то, я так понимаю, и ставка депозита у него в грн. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 19 Сен 2009 09:46 Филин Андрей писал(а): zanoza кстати +1 хоть у вас и ставки по аренде в гривне, но что мешает альтернативой считать вложения в доллар, как в более стабильную валюту? Как мне кажется, если денежный поток в гривнах, то и безрисковую нужно определять для единицы денежного потока, как альтернативу вложения именно этой суммы в этой денежной единице. Врядли вы согласитесь для гривневого депозита взять ставку как для доллара или евро. Другая единица вложения, другие условия, другие риски. Ведь ставка капитализации/дисконтирования должна соответствовать единице денежного потока. Ну или как альтернатива - перевод денежного потока в другую валюту с учетом всех необходимых затрат на осуществление этой операции. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 19 Сен 2009 09:55 Серый писал(а): единица вложения, другие условия, другие риски. но не единица в которых плату за аренду попросят, а если завтра на рынке появится масса предложений в российских рублях? безрисковая - это альтернатива вложения, а не аналог, и по-моему здесь выбор оценщика какой именно финансовый/нефинансовый инструмент рассматривать с точки зрения безрисковости, тем более что это не еврооблигации которые недоступны простому смертному, а депозит в иностранной валюте, который может себе позволить "рядовое" физлицо или предприятие! Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд: Серый писал(а): с учетом всех необходимых затрат на осуществление этой операции а вот здесь лучше не считать все эти затраты потому что можно завязнуть по самое нехочу, даже если взять пример того что арендаторы (в основном) ориентируются на коммерческий курс доллара, а мы в рассчеты берем официальный НБУ - тут тоже неплохая разница выплывает...а еще можно посчитать проезд на личном авто к обменнику или стоимость платежки по клиент-банку (утрирую, конечно же , но ИМХО - это лишнее) _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 19 Сен 2009 10:18 Серый писал(а): но не единица в которых плату за аренду попросят, а если завтра на рынке появится масса предложений в российских рублях? Т.е. по вашему нормально, к денежному потоку в грн. применить безрисковую в другой валюте? _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 19 Сен 2009 10:48 Серый да ну чего сложно перевести в долл? или какая разница переводить дважды туда-сюда или не переводить вообще? _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 19 Сен 2009 11:01 Филин Андрей писал(а): Серый да ну чего сложно перевести в долл? или какая разница переводить дважды туда-сюда или не переводить вообще? Андрюха, я это понимаю. Это класно для физика, который сдает без договора или даже с договором, но как ЧП платит фиксированную суммму и получает денюжку налом, ему пофиг в чем. А если арендодатель - юр. лицо и договор аренды в грн. (что сейчас намного чаще, нежели в дол.) и на счет упадет именно в единице, в которой заключен договор. Заплати банку за покупку валюты, да еще и курсовую разницу покрыть незабудь (что тоже в нехилую сумму выливается). _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 19 Сен 2009 11:19 да какая разница в какой валюте (или в натруальном выражении - пшеница, пиво, доска 50-ка) поступают платежи конкретному арендодателю? а если завтра БЕЗРИСКОВЫМ будет вклад в золото? ну допустим! так что нам его не принимать в качестве безрискового вложения потому что никто не платит аренду золотом? Серега, прочти плиз внимательно - мы рассматриваем альтернативу аренде, правильно ж? (точнее альтернативу вложений в депозит по сравнению с вложением в доходную недвижимость!) и поэтому нам не важно в какой валюте кто чего просит заплатить! мы в поисках безрисковой должны найти безрисковую - ведь так? так какая по твоему будет безрисковой - 14,5% в грн. или 9,5% в долл. (цифры условные).???????? _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Сб, 19 Сен 2009 12:41 % не условный. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 19 Сен 2009 13:37 ну у меня на 14.09.2009 - 9,39% по долл. для инвестиций свыше 100 тыс. у.е. по гривне не вижу смыла и считать, но для наглядности посмотрел, вышло - 17,64% банки: "Укрсоцбанк" "Приватбанк" "Райффайзен Банк Аваль" "Ощадбанк" УкрСиббанк _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме