| Автор |
Сообщение |
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
 Добавлено:
Пн, 02 Мар 2009 08:57 |
  |
Заказчик принес сделать дооценку сооружений (мощения, забора. калитки. ворот....). До этого три и четыре года назад я делал оценку двум разным арендаторам на этой же территории. Они заключили договора аренды по аренде двух разных зданий. На сооружения (забор, мощение и пр) тогда не обратили внимание, я оценивал без сооружений, но землю приходящуюся на эти здания учел в стоимости (по настоятельной рекомендации фонда), а территория была довольно приличная по сравнению с площадью самих зданий. Фактически в стоимость аренды этим предпренимателям забили в какой то мере и стоимость земли.
Сейчас речь стала о будущем выкупе арендованного имущества и нужно дооценить для заключения договора аренды эти сооружения. Наверно скорей всего буду делать затратным, и снова мне придется работу пропускать через фонд, и опять мне будут наверняка по второму кругу настоятельно рекомендовать учесть стоимость земельной составляющей? Тем более что имеется гос акт на право постоянного пользования земельным участком под всем объектом.
Может кто сталкивался с подобными случаями, как более менее обосновать соображения о том что бы не учитывать по второму кругу стоимость права пользования. А то сейчас арендатору "государевы слуги" снова влупять аренду с учетом стоимости земли подэтими сооружениями |
|
|
   |
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Пн, 02 Мар 2009 09:08 |
|
На мой взгляд, обоснование примерно следующее:
Основными объектами, обеспечивающими целевое использование участка, являются здания. Потому земельная компонента учтена в стоимости зданий. Перечисленные сооружения - это объекты инфраструктуры, выполняющие вспомогательную функцию. Они не характеризуются таким параметром, как площадь застройки, да и достоверное выделение участка, обслуживающего непосредственно забор или ворота, невозможно. |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Пн, 02 Мар 2009 16:10 |
|
N.D. спасибо, в принципе нормальное объяснение, попробую воспользоваться, а там буду смотреть на реакцию. рецензентов с фонда |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пт, 20 Мар 2009 11:31 |
|
Vad, если это отдельный отчет, то реакция Фонда будет однозначно - выполнение требований НС №2, т.е. землю нужно учитывать. |
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Ср, 23 Сен 2009 21:01 |
|
Оцінюються тепломережі, які проходять через кілька земельних ділянок різних форм власності. Оцінюються витратним підходом. Як врахувати право користування ЗД? У замовника (балансоутримувача)документи на землю відсутні. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Сен 2009 21:13 |
|
Мы для бух делали без ЗУ. Но в договоре прописали. Всеравно по бух учитывается без ЗУ. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Сен 2009 21:17 |
|
проще всего прокапитализировать земельный налог который по идее должны платить на этих землях пользователи... но самое сложное это вам определить площадь этого ЗУ |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Сен 2009 21:22 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| проще всего прокапитализировать земельный налог который по идее должны платить на этих землях пользователи... но самое сложное это вам определить площадь этого ЗУ |
Эт не очень катит. Отвод ЗУ может быть для другого пользователя Например дорога над трубой. Тут быстрее есть право на сервитут. Но как его првязать к затратке? Проще по моему уйти от ЗУ по договору . |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Ср, 23 Сен 2009 21:29 |
|
В тому-то й справа, що все впирається в площу.
А тут ще й колега розповіла, що їй на подібну оцінку написали рецензію негативну, тому що ПК ЗД не врахувала  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 23 Сен 2009 21:31 |
|
rudge
+1
тем более что оцениваются сети. правда, если к ним есть отвод (под высоковольтной линией отведен обычно, например) - то тогда капитализируйте налог |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Сен 2009 21:43 |
|
| птичка писал(а): |
В тому-то й справа, що все впирається в площу.
А тут ще й колега розповіла, що їй на подібну оцінку написали рецензію негативну, тому що ПК ЗД не врахувала |
Дааааа Круто.
Может так попробовать. Есть сервитут. Но это ограничения для собственника, а для пользователя это право пользования (пардон за тавтологию). Тода стоимость сервитута можно приравнять к стоимости ППЗУ пользователем. Вот просчитать будет сложно. Эт два расчета, с и без сервитута и разница в РС таких ЗУ = стоимости сервитута. Тоже и по аренде. Разница доходности. В общем наше Вам 
PS я бы попробовал вбить в договор и на него опираться прописав в ограничениях. Мол только для бух учета. Ну а если для продажито ни чем помочь ............ с Вами. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Сен 2009 21:51 |
|
| птичка писал(а): |
| які проходять через кілька земельних ділянок різних форм власності |
простите недочитал((
rudge
прав |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 24 Сен 2009 07:25 |
|
птичка, затребуйте у них документы, которыми оформлена земля над этими сетями и кому она принадлежит. если вашему предприятию - то тогда ее можно оценивать и ставить им на баланс. если нет - то каким краем ставить на баланс право пользования, которое никакими документами не оформлено?
и вообще, пусть четче пропишут в догоовре, что именно они ставят на баланс. например: сети водопровода без учета земельной компоненты (так как право пользования ЗУ отражается на других счетах и т.п) |
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Чт, 24 Сен 2009 08:55 |
|
дякую, колеги.
після всього сказаного хочеться  |
|
|
|
|
|
|
