| Автор |
Сообщение |
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
 Добавлено:
Пн, 19 Окт 2009 17:57 |
  |
Если здание аварийное, применять прямую капитализацию некорректно. попробуйте просчитать затраты на ремонт и примените метод дисконтирования ДП. |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 19 Окт 2009 19:08 |
|
птичка, а как вы смотрите на такой пункт Нс №2:
| Цитата: |
16. Необхідні витрати, що пов'язані з приведенням споживчих характеристик об'єкта оцінки у відповідність із споживчими характеристиками подібного нерухомого майна, дохід від якого враховувався під час прогнозування чистого операційного доходу об'єкта оцінки, можуть бути враховані під час застосування:
методу прямої капіталізації доходу — шляхом зменшення вартості об'єкта оцінки, визначеної відповідно до вимог пункту 12 цього Стандарту, на розмір поточної вартості необхідних витрат, що необхідні для такого приведення; |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 20 Окт 2009 06:18 |
|
to zanoza
А вот это, к сожалению, видение нашего НС, чисто исконно украинского. Оно, конечно, наукообразно, как и многие другие фрагменты наших НС, однако работает только в той ситуации, когда "витрати, що пов'язані з приведенням споживчих характеристик об'єкта оцінки у відповідність із споживчими характеристиками подібного нерухомого майна" относительно мизерны - ну, типа лампочки заменить в половине комнат здания... или отремонтировать 2 унитаза... Ежели масштаб бедствий становится больше, этот совет, увы, становится внутренне противоречивым и не работает. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Окт 2009 08:44 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| А вот это, к сожалению, видение нашего НС, чисто исконно украинского. Оно, конечно, наукообразно, как и многие другие фрагменты наших НС, однако работает только в той ситуации, когда "витрати, що пов'язані з приведенням споживчих характеристик об'єкта оцінки у відповідність із споживчими характеристиками подібного нерухомого майна" относительно мизерны - ну, типа лампочки заменить в половине комнат здания... или отремонтировать 2 унитаза... Ежели масштаб бедствий становится больше, этот совет, увы, становится внутренне противоречивым и не работает. |
Кроме того, в выделенном Вами, zanoza, есть ключевое слово "поточної", т.е. продисконтированной. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Вт, 20 Окт 2009 09:02 |
|
zanoza, согласна с Вашим замечанием, но с теми оговорками, которые изложили наши коллеги Серый и Grey Horce.
На п. 16 НС №2 ссылаюсь в том случае, если ремонт может быть выполнен за 0,5 -1 месяц. |
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Вт, 20 Окт 2009 09:23 |
|
В общем по складу этому ремонт был выполнен за 1 месяц. Потому что никому не нада чтоб там все блестело. Да, со стен выпадают кирпичи. Но арендатора это не пугает. Он повставлял в окна стекла, чтоб тепло не выходило. Поубирал там и все. Каждый месяц он рассчитывает на небольшую сумму на ремонт (на всякий случай), поэтому я оставила прямую кап-цию.
Ну и повторюсь, жду решения фонда. Потребует дисконтирование, будем переделывать. |
|
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 20 Окт 2009 09:35 |
|
| irenka писал(а): |
| В общем по складу этому ремонт был выполнен за 1 месяц. Потому что никому не нада чтоб там все блестело. Да, со стен выпадают кирпичи. Но арендатора это не пугает. Он повставлял в окна стекла, чтоб тепло не выходило. Поубирал там и все. Каждый месяц он рассчитывает на небольшую сумму на ремонт (на всякий случай), поэтому я оставила прямую кап-цию. |
Ну, тогда это вполне приемлемо... Фонд, видимо, возражать не будет.  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Окт 2009 10:58 |
|
| Серый писал(а): |
| Кроме того, в выделенном Вами, zanoza, есть ключевое слово "поточної", т.е. продисконтированной. |
- однако там же есть и указание, что "під час застосування:методу прямої капіталізації доходу".
т.е. вы можете свои затраты продисконтировать, и спокойно вычесть. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Окт 2009 13:24 |
|
| zanoza писал(а): |
- однако там же есть и указание, что "під час застосування:методу прямої капіталізації доходу".
т.е. вы можете свои затраты продисконтировать, и спокойно вычесть. |
Ну да, можете. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 20 Окт 2009 14:20 |
|
Продисконтировать на 1 мес.? А смысл?  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Окт 2009 14:25 |
|
Grey Horse, с чего вы взяли эту норму про 1 мес?
в НС ничего об этом не сказано, нет никаких ограничений по срокам ремонта, как и по суммам. |
Последний раз редактировалось: zanoza (Вт, 20 Окт 2009 14:34), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 20 Окт 2009 14:32 |
|
| zanoza писал(а): |
Grey Horse, с чего вы взяли эту норма про 1 мес?
в НС ничего об этом не сказано, нет никаких ограничений по срокам ремонта, как и по суммам. |
+1
? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 20 Окт 2009 15:18 |
|
| irenka писал(а): |
| В общем по складу этому ремонт был выполнен за 1 месяц. |
Это не норма, это конкретная ситуация! Нормы такой, естественно, нигде нет. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Окт 2009 20:49 |
|
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
