 |
|
| Автор |
Сообщение |
Олена
Сообщения: 5
Откуда: Львов
|
 Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 10:10 |
  |
Підскажіть, варіанти розрахунку або хоча б напрямок дайте. Ситуація така: земельна ділянка в постійному користуванні державного підприємства, надана для обслуговування насосної станції осушної системи, розташована за межами населеного пункту майно спеціалізоване. Мета оцінки для постановки на баланс. Пробували методом залишку - в мінусах. Можливо є якісь нюанси? |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 10:17 |
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 10:20 |
|
може допоможе:
- для державних підприємств для постановки на баланс потрібно розраховувати ринкову вартість земельної ділянки для потсановки на баланс на 101 рахунок (тобто не право користування);
- якщо у Вас майно спеціалізоване, яким чином ви розрахували дохід?
Методика:
VII. Особливості оцінки земельних ділянок спеціалізованих
об'єктів та об'єктів з обмеженим ринком.
39. Об'єкт оцінки визначається як спеціалізований або як
такий, що має обмежений ринок, за наявності таких істотних ознак:
виконання об'єктом специфічних суспільно-економічних функцій
(неприбуткових і прибуткових);
територіальна розосередженість ринку товарів та послуг;
особливе географічне положення;
тривалий період маркетингу у порівнянні з об'єктами, що
користуються попитом, тощо.
40. За відсутності ринкових даних про ціни продажу (оренди)
подібних земельних ділянок оцінка землі грунтується на припущенні
про умовну зміну характеру її використання на такий, що забезпечує
отримання доходу на ринку. Така зміна може включати умовний поділ
земельної ділянки чи її об'єднання з іншими ділянками.
За цих умов вартість землі визначається як різниця між
дисконтованими доходами від передбаченого використання та
дисконтованими витратами, пов'язаними із змінами характеру
використання. |
|
|
|
|
Олена
Сообщения: 5
Откуда: Львов
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 14:31 |
|
В даному випадку я бачу умовну зміну використання на с/г (мій керівник бачить щось інше, правда не каже що). А що ще можна придумати, як кругом поля. Може є ідеї? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
