| Автор |
Сообщение |
Tanyushka
Гость
|
 Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 18:01 |
  |
у моих заказчиков на руках гос акт на ППП |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 10 Мар 2008 10:13 |
|
имею сходную с Tanyushka задачу.
надо оценить право пользования земельнім участком для постановки на баланс. имеем из документов:
1. державний акт на право постійного користування землею, в котором указано "частка земельної ділянки багатоповерхового будинку у спільному користуванні"
2. Дані Державного земельного кадастру для нарахування платежів
3. Техпаспорт БТІ на адміністративну будівлю, що розташована на цій ділянці. |
Последний раз редактировалось: zanoza (Вт, 11 Мар 2008 14:01), всего редактировалось 1 раз |
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 11 Мар 2008 13:53 |
|
надо оценить право пользования земельнім участком для постановки на баланс. имеем из документов:
проверьте на логику расчет, если можете?
надо оценить право пользования земельным участком для постановки на баланс
1. считаем ЧОД за здание+земля по соответсвующей арендной ставке для офисніх помещений
2. считаем общую Ск
3. считаем общую ріночную стоимость Ср застроенного участка
4. считаем стоимость здания по УПВс Сз
5. считаем стоимость земли как разницу между Ср и Сз
6. считаем ставку капитализации для земли Cкз
7. считаем доход, приходящийся на землю как Cp*Cкз
8. вычитаем зе
мельный налог, получаем ЧОД для пользователя земли.
и дальше я зависла
если делим ЧОД для пользователя земли на ставку капитализации для земли Cкз - получаем рыночную стоимость права польования землей? |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пт, 20 Мар 2009 21:40 |
|
| zanoza писал(а): |
| 5. считаем стоимость земли как разницу между Ср и Сз |
СТОП ! кажется этого уже достаточно 
Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:
----------------------------
Вопрос по теме дорог.
Оцениваем автодорогу для постановки на баланс. Земля под ней не отведена. Считаем затраткой. КАК УЧИТЫВАТЬ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОЙ КОМПОНЕНТЫ? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 23 Мар 2009 09:17 |
|
никак. ставят на баланс асфальто-бетонное покрытие скорее всего |
|
|
|
|
XY
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 12:56 |
|
Дорогие окощики помогите пожалуйста.
возник вопрос бетонное покрытие это обьект недвижимости или нет. Поскольку юрист заявляет, что недвижимостью оно будет в том случае если на него будет соответствующий документ, но согласно НС № 1нерухоме майно...з поліпшеннями, які з нею нерозривно повязаніСитуация собственно какая. Цель оценки - оценка бетонного покрытия. |
_________________
Не тяжкий труд, а мыслей ход, опредляют наш доход. |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 13:03 |
|
Да, бред. Есть разночтения, действительно, кто-то из юристов недавно на что-то ссылался (типа какого-то узковедомственного письма или разъяснения), утверждая, что асфальтовое покрытие - это не недвижимость.
Думаю, поскольку Вы все-таки оценщик и подпадаете под ЗУ "Об оценке..." со всеми вытекающими последствиями, то должны опираться на НС - тем более, что они утверждены КМУ.  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 13:07 |
|
Смотря какая дорога. Есть такой документ:"МЕТОДИЧНІ РЕКОМЕНДАЦІЇ стосовно визначення нерухомого майна, що знаходиться на земельних ділянках, право власності на які підлягає державній реєстрації"
затверджені наказом Міністерства юстиції 14.04.2009 №660/5.
может быть Вам это поможет.
http://obljust.rv.ua/index.php?m=content&d=view&cid=235 |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 13:13 |
|
| птичка писал(а): |
| Смотря какая дорога. |
А что, есть "разрывно" связанные с землей? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 13:15 |
|
| Цитата: |
2. Асфальтобетонне покриття.
В законодавчих актах відсутнє визначення асфальтобетонного покриття, міститься воно лише в Інструкції із складання звітності за формою № 1-ДГ "Звіт про наявність автомобільних доріг загального користування та їх благоустрій", затвердженої наказом Державної служби автомобільних доріг від 19 липня 2006 року № 284 (зареєстрованим в Міністерстві юстиції 3 серпня 2006 року за № 930/12804) (далі - Інструкція).
Так, Інструкція розглядає асфальтобетонне покриття як одне із типів дорожнього покриття. А саме, асфальтобетонне покриття – це удосконалене покриття капітального типу, яке збудовано з ущільнених асфальтобетонних сумішей (гарячих, теплих) (розділ 4 Інструкції).
Слід зазначити, що аналіз нормативно-правових актів різної юридичної сили свідчить, що асфальтобетонне покриття використовується як складова об’єктів, які мають різне функціональне призначення, зокрема - як складова дорожнього покриття, тротуару, тощо. Так, за Законом України "Про автомобільні дороги" дорожнє покриття – це укріплені верхні шари дороги, що сприймають навантаження від транспортних засобів (стаття 1).
Тобто, асфальтобетонне покриття – це верхній шар землі з твердим покриттям, яке впливає на довговічність, зокрема, дороги.
Отже, виходячи з юридичної природи асфальтобетонного покриття, та виходячи з ознак нерухомого майна, воно не є нерухомим майном.
Крім того, слід зазначити, що таку позицію поділяє і Інститут держави і права ім. В.М.Корецького, які у висновку зазначають, що асфальтне покриття не можна віднести до об’єктів нерухомості, воно належить до об’єктів благоустрою, тобто є типом покриття доріг і тротуарів, а не окремим об’єктом нерухомого майна. Також у висновку зазначено, що даний об’єкт не відповідає головним ознакам нерухомості, а основним його призначенням є допоміжне обладнання відповідної частини земельної ділянки (дороги, тротуару) з метою задоволення потреб населення у покращенні можливостей її експлуатації за призначенням. |
http://obljust.rv.ua/index.php?m=content&d=view&cid=235 |
|
|
|
|
XY
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 13:20 |
|
Спасибо за оперативность и поддержку. Нашла ГКУ в коментариях ст 181, ...По-друге, до нерухомості слід віднести всі обєкти, які розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливо без їх знецінення та зміни цільового призначення.
Вопрос если человек получил акт на землю, без указания на нём дороги, можем ли мы оценить дорожное покрытие и продать ему, или оно уже принадлежит ему?
Добавлено спустя 4 минуты 31 секунду:
 Теперь запуталась совсем |
_________________
Не тяжкий труд, а мыслей ход, опредляют наш доход. |
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 14:14 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| птичка писал(а):Смотря какая дорога.А что, есть "разрывно" связанные с землей? |
Имелось ввиду: если дорога Пупкино_Кацапетовка - это одно, а внутризаводские дороги - это совершенно другое. В одном случае - это сооружение, а в другом - элемент благоустройства, так мне кажется...
Может я заблуждаюсь? |
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 14:43 |
|
| XY писал(а): |
| Вопрос если человек получил акт на землю, без указания на нём дороги, можем ли мы оценить дорожное покрытие и продать ему, или оно уже принадлежит ему? |
Возможно, если земля уже принадледит ему надо оценить только затраты на строительство этой дороги за вычетом износа
Добавлено спустя 2 минуты:
И оно не принадлежит, пока нет договора купли-продажи на это покрытие.
Добавлено спустя 44 секунды:
или каких-нибудь правоустанавливающих документов. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 15:06 |
|
Уважаемая ХУ
Тут проблема в документации на ЗУ. Там должно быть прописаны улучшение этого ЗУ в виде "асфальта" или "бетона". Если этого там нет то:
- или это бесхозное имущество;
- или имущество прежнего собственника продавшего ЗУ (если была продажа приватизация) нет в акте передачи (договоре)
- или заказчику надо доказать что это его имущество.
С последним масса проблем |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
XY
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пт, 23 Окт 2009 15:17 |
|
Из правоустанавливающих только акт на землю, а вот дорожное покрытие принадлежит бывшему колхозу  согласно описи основных средств
Добавлено спустя 4 минуты 5 секунд:
колхоз в данный момент в процедуре бнкротства |
_________________
Не тяжкий труд, а мыслей ход, опредляют наш доход. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
