| Автор |
Сообщение |
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
 Добавлено:
Вт, 08 Апр 2008 10:20 |
  |
| EvilRoman писал(а): |
| А "БАЗОЮ" для спілкування є багаж знань, а також навички, здобуті нами в процесі роботи. |
це вже досвід, яким діляться на форумі під час спілкування, а для початку спілкування (спілкування професійного) потрібна все ж таки БАЗА.
| EvilRoman писал(а): |
| І раще підказати де це міститься, а пункт нехай сам шукає. |
Дякую, наступного разу відповідь буде такою: «читайте закони». 
з.ы. і взагалі, якщо Вас щось не влаштовує у роботі форуму будь ласка створюйте теми, піднімайте ці питання і виносить їх на обговорення |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 16:19 |
|
Имеем:
1) Постанова про призначення експерта при виконавчому провадженні на текущую дату
2) Заключение предыдущего эксперта о ликвидационной стоимости за 2002 год на 4 страницах+фото. стоимость 8000 грн. не указано учтен НДС или нет.
3) Ксерокопии некоторых страниц техпаспорта БТИ (этого БТИ уже нет) из дела: Выкопировка из плана с общим планом земельного участка; Зведений акт вартості будівель і споруд (вказана вартість "балансова"); Довідка-характеристика (без всяких данных)
4) Свідоцтво на право власності на свинарник.
5) Нет внутренних площадей нигде документально подтвержденных. Нет навеса, нет половины свинарника. Нет документов на землю никаких, со слов - стоит на землях запаса, ничего не платят. Вопрос - как с таким набором документов делать оценку и что требовать от Державного виконавця или от потенциального покупателя? Объект в далеком селе, 474 человека населения, до районного центра с населением 16 680 человек 20 километров. Рынка нет.
фото объекта:
 |
|
|
|
|
Хитрый Кот
Сообщения: 131
Откуда: мой адрес не дом и не улица…
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 16:31 |
|
Мысли в слух. Если предыдуший эксперт был судебно-строительным, то возможен вариант простой индексации полученой в отчете цены или нет? |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 16:35 |
|
| Цитата: |
| Если предыдуший эксперт был судебно-строительным |
- нет. СОДа этого сейчас тоже уже нет. |
|
|
|
|
ViktoriyaR
Возраст: 50
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 17:00 |
|
а что потенциальный покупатель (если он есть) собирается дальше делать с этим объектом? по внешнему виду в качестве НЭИ, по моему, разборка. если так и платить они особо не хотят так пусть дают Вам в виде справки всю исходную информацию для расчета стоимости ликвидации (материалы, кол-во и т.п.). а если же оценивать как объект недвижимости, тогда нужен техпаспорт, иначе ж сделку без витяга из реестра прав власности не оформят.
а вообще, навскидку, стоимость ликвидации этого объекта наверное будет меньше, чем стоимость услуг по оценке. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 17:03 |
|
| Цитата: |
| а вообще, навскидку, стоимость ликвидации этого объекта наверное будет меньше, чем стоимость услуг по оценке. |
-
да это уж 100%. шлаколитой-то.
ликвидировать его нельзя. смысл покупки - отвести под него потом землю. т.е. он должен фигурировать как аварийный объект, но продаваться не под разборку.
Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд:
А есть у кого-нибудь акт натурного осмотра объекта? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 17:08 |
|
| zanoza писал(а): |
| А есть у кого-нибудь акт натурного осмотра объекта? |
это что такое? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 17:10 |
|
сам же цитировал:
| Цитата: |
| У разі відсутності будь-якого із зазначених документів подається документ, що підтверджує проведення натурних обмірів або обстеження фізичного (технічного) стану власником (балансоутримувачем) об'єкта оцінки або особою, яка уповноважена управляти цим об'єктом оцінки, скріплений печаткою та підписом керівника суб'єкта господарювання |
- вот образец этого ДОКУМЕНТА мне и нужен |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 17:12 |
|
тю, так в произвольной форме
или возьми кусок из отчета где идет описания (сама напиши за них) и дай на подпись, делов то. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 17:12 |
|
ну мало ли, может у кого-то есть красивый безопасный образец |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 17:14 |
|
Че творится
| zanoza писал(а): |
| (этого БТИ уже нет) |
| zanoza писал(а): |
| СОДа этого сейчас тоже уже нет |
Все пропало.
Вопрос: А "СВИНАРНИК" - аварийный или незавершенка? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 17:14 |
|
| zanoza писал(а): |
| ну мало ли, может у кого-то есть красивый безопасный образец |
так как форма не утверждена, то самое главное ПОДПИСИ |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 17:28 |
|
| Цитата: |
| А "СВИНАРНИК" - аварийный |
- аварийный.
год постройки не установлен, но на фото 2002 года у него есть навес, пристройка, крыша и окна-двери |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 18:49 |
|
| zanoza писал(а): |
| ликвидировать его нельзя. смысл покупки - отвести под него потом землю. т.е. он должен фигурировать как аварийный объект, но продаваться не под разборку. |
А не проще в нынешне рыночной ситуации купить нормальный объект без гемора.
Ведь с этой развалиной все равно ничего не сделаешь - разбирать ее однозначно придется а потом все равно на ее месте строить новый нормальный объект. Нафига два гемора сначала по выводу одного объекта, а потом по строительству и вводу другого. Тем более под свинарник врядли дадут землю с нужным в будущем функциональным назначением, еще и его придется менять.
По сути вопроса: просил бы все, чего недостает в нормальном виде. Старое БТИ все равно Вас врядли устроит т.к. говорите, что есть визуальные изменения. Тем более, что новому владельцу все равно туда идти придется договор купли-продажи регистрировать и дело по объекту на себя переводить.
У меня была в прошлом году примерно такая же фигня, после разговоров с клиентом убедил его сделать нормальные "современные" документы, потом еще и благодарил что на путь истинный его наставил.
А с землей, я ее вообще в расчетах не учитывал бы т.к. новому владельцу придется ее приобретать по отдельной процедуре либо в усливиях купли-продажи должно быть сразу прописано, что продажа с землей и указанием размера земельного участка. Но в данном случае этого быть не может и покупать ему землю придется отдельно. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 09 Ноя 2009 18:56 |
|
| Цитата: |
| А с землей, я ее вообще в расчетах не учитывал бы т.к. новому владельцу придется ее приобретать по отдельной процедуре |
- обоснование со ссылкой на какой-нибудь бы норматив?
| Цитата: |
| А не проще в нынешне рыночной ситуации купить нормальный объект без гемора. |
- видимо нет. как-то там так получается, что потенциальный покупатель хочет именно этот. мало ли - может он потом его к своей ферме присоединит. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
