Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Корректировка на объем емкостей нефтебазы Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4 Автор Сообщение Мисовец Возраст: 65 Сообщения: 91 Откуда: Бийск,РФ Добавлено: Пт, 06 Ноя 2009 21:52 zanoza писал(а): Как корректировать аналоги на объем емкостей? Различия довольно большие, аналогов немного, как вы понимаете. Я в таких случаях официально предлагаю: присылайте собранные аналоги мне, и вскоре получите расчетную модель, если она возможна, конечно или объяснение почему ничего не вышло. А я модель потом в семинаре покажу людям, не забыв и на Вас сослаться. Красота. Ну и полагаю, что lnP = a0 - a1*Ln(V) P - удельная на 1 м3 цена емкости аналога. Масштабный коэффициент а1 Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 07 Ноя 2009 04:04 Мисовец простите, а можно формулу "по косточкам" разобрать, т.е. что откуда, и куда, и почему? _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Сб, 07 Ноя 2009 15:10 zanoza писал(а): Требуется оценить нефтебазу сравнительным подходом. Вопрос - какие ценообразующие факторы основные? У меня получилось: расположение, объем, площадь участка, подъездные пути, состояние. Как корректировать аналоги на объем емкостей? Различия довольно большие, аналогов немного, как вы понимаете. Основной ценообразующий фактор - емкость. Единичный показатель - 1т емкости хранения - от этой печки и пляшем. Аналогов - бери-нихачу - http://www.investmoney.ua/index.php?slovo=%ED%E5%F4%F2%E5%E1%E0%E7%E0&stoimost_list=0&oblast=0&type_of=1&option=com_invest&Itemid=5&task=search Доходник второстепенен (чай не АЗС) - ретроспектива - фактические данные от заемщика по объемам хранения, рыночные тарифы на сберигання... Затратник теоретически да но практически зачем? Добавлено спустя 1 час 44 минуты 49 секунд: Андрей Яворский писал(а): Да - нереально! Рядом с Киевом нефтебаза одного объема (класса) будет стоить одни деньги. А в Луганской области - другие. И не только потому, что стоимость земли разная. В Луганской области есть Лисичанский НПЗ, наличие, которого "убило" многие нефтебазы. А в Киевской области такого нет. Так, что с этой точки зрения - несостоятельно. В Луганской области все АЗС ТНК-овские? Нет? Все операторы розницы закупают у Линоса? Нет? Стало быть с этой точки зренья ваше утвержденье - несостоятельно. Мисовец Возраст: 65 Сообщения: 91 Откуда: Бийск,РФ Добавлено: Пн, 09 Ноя 2009 10:19 Филин Андрей писал(а): Мисовец простите, а можно формулу "по косточкам" разобрать, т.е. что откуда, и куда, и почему? Разобрать, оно конечно, можно, но тут две проблемы: - я не вижу в формулах косточек, видимо что-то со зрением - формула следует из практики регрессионного анализа данных, поэтому моё объяснение Вам может мало чего дать. Но попробую: - Значит объем цилиндрической емкости равен H*pi*R^2 - Площадь поверхности такой же емкости равна 2pi*R^2+H*2pi*R И тут и там пренебрегаем возможной кривизной торцов емкости. Следовательно, отношение объема к площади поверхности для цилиндрической емкости равно: V/S = HR/2(R+H) Понятно, что трудоемкость обеспечивается созданием стенок емкости, а объем мы получаем побочным образом. Понятно также, что объем растет либо за счет роста H, либо за счет роста R, но в обоих случаях отношение V/S с ростом R и H растет, т.к. произведение всегда больше, чем сумма для величин больше 1. Это значит, что удельные затраты на создание единицы объема нелинейно падают с ростом объема. Однако емкости большего объема требуют более затратных технологий, поэтому эта тенденция имеет скачки при смене технологии из-за роста объема. Кроме того, тут примешивается фактор, что богатых покупателей меньше, т.е. снижается отношение спрос/предложение. Конечно, это всё не логарифм, а некая более сложная кривая, но практика показывает, что на небольших диапазонах логарифм является хорошим приближением большинства гладких, монотонных нелинейных функций. Ну, примерно так. Евгений Возраст: 39 Сообщения: 17 Добавлено: Пт, 13 Ноя 2009 10:11 Исходя из своей практики могу дать совет ценить исходя из тонажа, так как это и есть основной характеристикой нефтебазы ! Конечно нужно проводить коректировки на площедь земли, состояним и место, но определять стоимость надо 1т. хранения !!! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 13 Ноя 2009 11:53 Цитата: Исходя из своей практики могу дать совет ценить исходя из тонажа, так как это и есть основной характеристикой нефтебазы ! Конечно нужно проводить коректировки на площедь земли, состояним и место, но определять стоимость надо 1т. хранения !!! - да, мы к этому пришли еще на 2 странице ветки, по-моему. но - "А поговорить?" Евгений Возраст: 39 Сообщения: 17 Добавлено: Пт, 13 Ноя 2009 14:15 сори , не заметил. А поговорить это гуд !! Мисовец Возраст: 65 Сообщения: 91 Откуда: Бийск,РФ Добавлено: Пн, 16 Ноя 2009 06:05 Евгений писал(а): сори , не заметил. А поговорить это гуд !! Вот дальше поговорить я предложил бы вот о чем: недавно ко мне обращался коллега Игорь Чаков по поводу оценки ж/д цистерн. Собранные им данные в итоге регрессионного анализа показали, что если рассматривать аналоги одной марки ж/д цистерн, то имеется строго ЛИНЕЙНОЕ снижение цен с возрастом. Вот соответствующий график и модель Если же мы не можем собрать аналоги одной марки, то график более рыхлый, а модель менее значимая: Для случая емкостей, которые в общем-то понятно, чем отличаются от ж/д цистерн, я бы ожидал модель: Цена за м3 = a0 - a1*Ln(V) - a2*Возраст Ну, в общем, кто-то даст аналоги, и всё станет ясно. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 16 Ноя 2009 11:20 Цитата: Ну, в общем, кто-то даст аналоги, и всё станет ясно. - а сколько надо аналогов? Мисовец Возраст: 65 Сообщения: 91 Откуда: Бийск,РФ Добавлено: Пн, 16 Ноя 2009 11:31 zanoza писал(а): Цитата: Ну, в общем, кто-то даст аналоги, и всё станет ясно. - а сколько надо аналогов? Чем больше, тем лучше. Вообще то зависит от того, насколько аналоги разнообразны. Поскольку мы собираемся искать влияние возраста и объема, то если аналоги будут различаться только возрастом и объемом и больше ничем, то наверное хватит штук восьми. Важно, чтобы там не было некоего третьего фактора. Вообще, считается, что аналогов должно быть не менее 2(m+2), где m-число существенно влияющих на цену факторов zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 16 Ноя 2009 12:00 Цитата: Поскольку мы собираемся искать влияние возраста и объема, то если аналоги будут различаться только возрастом и объемом и больше ничем - мы вообще-то собирались только объема. и рынок нефтебаз довольно ограничен у нас Мисовец Возраст: 65 Сообщения: 91 Откуда: Бийск,РФ Добавлено: Вт, 17 Ноя 2009 12:10 zanoza писал(а): Цитата: Поскольку мы собираемся искать влияние возраста и объема, то если аналоги будут различаться только возрастом и объемом и больше ничем - мы вообще-то собирались только объема. и рынок нефтебаз довольно ограничен у нас Собственно, я не против, но для этого придется собрать аналоги не различающиеся возрастом. Ну, это то же самое, что выходить замуж только в зависимости от объема жениха, не взирая на возраст. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме