| Автор |
Сообщение |
Lik
Сообщения: 80
|
 Добавлено:
Чт, 26 Ноя 2009 17:26 |
  |
Господа! Кто может поделиться опытом сдачи отчета ( получение положительной ризензии) в Киевском ФГИ.
Необходимо оценить многоэтажное административное здание. Здание планируют продать на аукционе.
Какие спецефические требования к отчету, на что нодо обратить внимание, вообщем все мелочи.
За ранее благодарен всем откликнувшимся. |
_________________
Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. |
|
  |
|
Вячеслав Анатольевич
Сообщения: 140
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Ноя 2009 18:19 |
|
главное - соблюдать закон и стандарты, всё до мелочи  |
|
|
  |
|
Lik
Сообщения: 80
|
| Добавлено:
Чт, 26 Ноя 2009 18:43 |
|
Это понятно, но все же? |
_________________
Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. |
|
|
|
Вячеслав Анатольевич
Сообщения: 140
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Ноя 2009 19:06 |
|
Я делал отчёт по стандартам, ФГИ Киева нашли небольшие неточности (формулировок, формулы были точны), по некоторым моментам я поспорил и выиграл спор. Но цену они попросили откорректировать (дескать чтоб не выделялось из их массы отчётов).
пару раз сходил на приём в холостую, но потом уже сдал отчёт.
Хотя каждый случай индивидуален, я, например, делал для аренды.
В общем хорошо подкрепляйте свою позицию в отчёте нормой права, и классикой в приёмах и методике оценке - тогда не подкопаешься. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 26 Ноя 2009 20:05 |
|
В указанном отделении более чем адекватные люди, так что ничего особенного и сверхъестественного делать не придется:
1. Закон
2. Стандарты
3. Источники
а ну чуть не забыл - Удачи!
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Ноя 2009 10:09 |
|
не совсем так, бывает много придирок по мелочам, но самый важный момент, чтобы цена не выделялась из массы прошедших у них отчётов. Так что дерзайте))) |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Пт, 27 Ноя 2009 14:04 |
|
еще обязательно ссылки на источники информации (а они в свою очередь в приложении), ссылки на норм акты и литературу в таких скобочках []. кроме того требуют чтобы было не менее двух подходов. Только здесь подвох: затратку лучше не применять, поскольку начнутся проблемы с землей и внешним износом. А сравнительный сегодня трудно применить - они всегда требуют расчет стоимости а не отображение тенденций рынка. кроме того надо чтоб в отчете были материалы инвентаризации. И еще сроки - для видчуження срок действия оценки - 2 месяца (от даты оценки, которая должна быть равна дате инвентаризации). Т.е. в эти 2 месяца Вы должны успеть сделать оценку, а фонд должен успеть узгодити. |
|
|
|
|
Олеся
Сообщения: 87
|
| Добавлено:
Пт, 27 Ноя 2009 18:06 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| В указанном отделении более чем адекватные люди |
Да?! А как насчёт требованя, чтобы цена оборудования была не меньше остаточной балансовой, хотя она уже выше цены на новое оборудование, а оцениваемое оборудование в неудов. состоянии? Или замечание, что в очёте не было определено право пользования земучастком, хотя сооружение было рассчитано сравнительным подходом?
Добавлено спустя 18 минут 41 секунду:
и ещё, у меня возник вопрос, я оцениваю оборудование. Нахожу аналог, допустим б/у в удовлетворительном состоянии, ставлю к-т пригодности 0,6. Моё оборудование в неудовлетворительном состоянии, к-т пригодности 0,1. Я 0,1 делю на 0,6 и умножаю на цену аналога. Правильно или нет? |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пт, 27 Ноя 2009 19:11 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| В указанном отделении более чем адекватные люди |
Жирный +1. Нормальный фонд.
| ZET писал(а): |
| еще обязательно ссылки на источники информации (а они в свою очередь в приложении) |
+1. Обязательно аналоги и пр. - всё в приложения. Не просто ссылки в тексте. Обратите на это внимание. У них с этим строго.
| ZET писал(а): |
| затратку лучше не применять, поскольку начнутся проблемы с землей и внешним износом |
Ну всё же затратный подход с трудом, но проходит...
| ZET писал(а): |
| кроме того надо чтоб в отчете были материалы инвентаризации |
Без них можно сдавать на проверку. Но на затвердження уже должны быть.
| Олеся писал(а): |
| А как насчёт требованя, чтобы цена оборудования была не меньше остаточной балансовой, хотя она уже выше цены на новое оборудование, а оцениваемое оборудование в неудов. состоянии? |
Это стандартное требование во всех фондах. Но если доказательно, на наиболее вопиющих случаях, то допускают, шо может быть меньше (попозиционно). Шоб общая сумма была меньше - ни за что не пройдет. Как и в любом другом фонде.
З.Ы. Еще по оформлению - 1 экз. обязательно прошивается (который уже на затвердження). Подчеркиваю это, т.к. далеко не везде это обязательно. |
|
|
|
|
Lik
Сообщения: 80
|
| Добавлено:
Сб, 28 Ноя 2009 20:39 |
|
По поводу инвентаризации: справки балансодержателя о том, что данное здание находится на балансе на дату оценки по такой то стоимости не достаточно? Или желательно это оформлять, как акт инвентаризации.
При расчете затраткой расчет физ. износа по полной ( таблица) или можно по упрощенной – «хорошее», «удовлетворительное» и т.д.?
Как можно ускорить получение результата по рецензии, узнать на этапе проверки какие замечания ?
Спасибо всем за рекомендации. Хотелось бы сдать отчет с меньшей волокитой, а то в Киев ездить далековато.
Добавлено спустя 7 минут 49 секунд:
Олеся приведение стоимости аналога по физ.состоянию вроде правильно. |
_________________
Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 30 Ноя 2009 09:40 |
|
По поводу исходной инфы - должны быть документы позволяющие точно идентифицировать объект. А это и балансовая справка на ДО, и копия техпаспорта со всеми страничками, а могут потребовать и справку-характеристику БТИ.
По износу - я бы сделал по конструктивам.
И Согласен, Кевское ФГИ - люди очень нормальные. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 30 Ноя 2009 13:26 |
|
skiff, Андрей KV, а диапазон стоимостей какой нынче
| Цитата: |
| чтобы цена не выделялась из массы прошедших у них отчётов |
? |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 30 Ноя 2009 16:15 |
|
а чего именно? а где? а какой износ? а как распределены площади по этажам? А НЭИ по этажам?.. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 30 Ноя 2009 16:19 |
|
| Цитата: |
| а чего именно? а где? а какой износ? а как распределены площади по этажам? А НЭИ по этажам?.. |
- а у тебя много данных? тогда хотя бы по категориям центр - середина - периферия
и сегментам торговая - офисная - складская/промышленная |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 30 Ноя 2009 16:26 |
|
Женя, ну ты же понимаешь, что сия информация будет очень обобщенной - Киев большой, места совершенно разные. Некорректно как то получится... а сидеть и выписывать из разных отчетов разные данные - нет времени. Предлагаю коллеге обратить свой взор на Вестник приватизации, допустим. Там он найдет те самые "рамки", для прикидки. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
