| Автор |
Сообщение |
rudge
Сообщения: 4973
|
 Добавлено:
Вс, 29 Ноя 2009 18:09 |
  |
| КовАл писал(а): |
| rudge писал(а): |
| Только зачем? |
затем, что бы снизить риск ошибки при корректировки на местоположение, которую придется применять к стоимости всего домовладения. |
Ну опять выжымка иэ контекста 
| rudge писал(а): |
| Разве если ЗУ разделить пропорционально площадям под улучшениями. Только зачем? Ведь оъект оценки "домовладение", а тут все в "прадничном наборе" одним лотом. |
(да тут уточню "стоимость ЗУ" это понятно из предыдущей фразы которой тут нет.) И о каком риске
| КовАл писал(а): |
| ошибки при корректировки на местоположение.... |
идет речь?
Иль при определении стоимости ЗУ под КАЖДЫМ объектом входящим в состав домовладения эти "риски" можно реально просчитать?
Может Вы, уважаемый КовАл, в состоянии учесть в расчете стоимости ЗУ, например под "сортиром" в конце участка, сервитут на прохождение через "чужую" територию мимо "летней кухни"?
Ну. Ну. Просветите как ????
А вот риски присущие ЗУ под всеми объектами домовладения как раз определить можно. И они будут влиять на стоимость как всего домовладения так и на конкретный объект в домовладении, НО, при условии оценки одним лотом, а не при оценке конкретоно каждого объекта в домовладении как самостоятельного.. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вс, 29 Ноя 2009 18:58 |
|
| rudge писал(а): |
| а не при оценке конкретоно каждого объекта в домовладении как самостоятельного.. |
ты о чём?
| КовАл писал(а): |
| А еще лучше, отнимите от стоимости каждого объекта сравнения стоимость участка под ним, после этого у Вас останутся "голые" улучшения, вот их стоимость и корректируйте. |
Я предлагал вычесть стоимость земли под каждым АНАЛОГОМ, а не под сортиром и летней кухней объекта оценки. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вс, 29 Ноя 2009 19:26 |
|
| КовАл писал(а): |
А еще лучше, отнимите от стоимости каждого объекта сравнения стоимость участка под ним, после этого у Вас останутся "голые" улучшения, вот их стоимость и корректируйте.
Я предлагал вычесть стоимость земли под каждым АНАЛОГОМ, а не под сортиром и летней кухней объекта оценки. |
Ну так с этого и начал бы    
Ну прости подлеца, не досмотрел однако.
Хотя такое мне не пришло бы в голову, так как очень сложно, хотя и возможно при наличии данных. Ведь надо знать стоимость ЗУ в каждом аналоге. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 30 Ноя 2009 07:58 |
|
| КовАл писал(а): |
| что бы снизить риск ошибки при корректировки на местоположение, которую придется применять к стоимости всего домовладения. |
Да тоже как-то... необнозначно.
А Вы уверены на 100%, что стоимость улучшений, полученная таким образом "очищенной" от стоимости земли, действительно никак не будет зависеть от стоимости ЗУ?
Есть какие-то основания так предполагать, кроме классических основ метода остатка?  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 30 Ноя 2009 08:45 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| А Вы уверены на 100%, |
на 100% я мало в чем уверен в этой жизни...
| Grey Horse писал(а): |
| Есть какие-то основания так предполагать, кроме классических основ метода остатка? |
пока мне и этого достаточно |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 30 Ноя 2009 09:13 |
|
Ну, мало ли, вдруг Вы проверяли... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Пн, 30 Ноя 2009 10:27 |
|
| zanoza писал(а): |
мы делали так - первым делом заказывали у фирмы с лицензией по земле отчет по земле (обычно не мы, а сам заказчик, ему все равно отчет + рецензия нужен для нотариуса), потом мы считаем сравнительным подходом стоимость объекта целиком, потом отнимаем стоимость земли, получаем стоимость земельных улучшений.
в Додатки - копию высновка о стоимости земли.
|
zanoza +1
Соберитесь в тандем с каким-нибудь оценщиком земли. Поверьте, многие идут на сотрудничество, т.к. это выгодно обоим.
И не страдайте ерундой, определяя стоимость домовладения как стоимость отдельно взятых земельных улучшений.
Банк в любом случае будет поставлен в затруднительное положение, имея два не взаимосвязанных отчета, Ваш и по земле. Разбираться в том, что вы там считали или не считали и корректировать от этого сумму залогового обеспечения: складывать или не складывать.
Все должно быть четко и исчерпывающе, т.е.:
| zanoza писал(а): |
В выводах указываем все отдельно: объект целиком - ххх грн., в том числе стоимость земельных улучшений - хх грн., стоимость земли - х грн. В отчете фраза типа "стоимость земельного участка определена фирмой такой-то с лицензией от такого-то, см. в Приложении".
ДА! И стоимость земельных улучшений вы определяете на ту же дату, что и стоимость земли. |
|
|
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 30 Ноя 2009 10:31 |
|
| LarChik писал(а): |
Соберитесь в тандем с каким-нибудь оценщиком земли. Поверьте, многие идут на сотрудничество, т.к. это выгодно обоим.
И не страдайте ерундой, определяя стоимость домовладения как стоимость отдельно взятых земельных улучшений. |
100%. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
