Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Работа с банками и кредитными обществами Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След. Автор Сообщение Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 14 Июл 2006 09:25 SHE писал(а): Цитата: Рыночный подход: Аналог №1 - 300 у.е./кв.м. Аналог №2 - 310 у.е./кв.м. Аналог №3 - 305 у.е./кв.м Стоимость объекта = (300 + 310 + 305) / 3 = 305 у.е./кв.м. Печать подпись. И за это такие крутые бизнесмены еще берут деньги и пишут очеты на 20 страниц всякой фигни. Ребята, это реальный отчет!!! Я в шоке. Куда кактится этот мир? Триша, прости не поняла....в чем ужас Юленька, ты меня извени, но среднеарифметическую вывести по трем аналогам любой дурак сможет. Для этого даже сертификат не нужен. А ты должна таки проводить какие-то рассчеты, и доказывать свою стоимость. Тебе же за это денежку платут!!! _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 14 Июл 2006 09:28 КовАл писал(а): Цитата: Рыночный подход: Аналог №1 - 300 у.е./кв.м. Аналог №2 - 310 у.е./кв.м. Аналог №3 - 305 у.е./кв.м Стоимость объекта = (300 + 310 + 305) / 3 = 305 у.е./кв.м. Печать подпись. А что здесь разве не правильно сделан расчет? Я бы точно так и сделал... если подобранные аналоги очень похожи на объек оценки, то это вообще идеально сделаная оценка! Зачем брать другие аналоги и корректировать их, если есть практически идентичные аналоги? Ну ну Юрочка... а как же твои любимый матрицы? Извини, если напишешь такое в отчете, то будешь долго обьяснять в чем заключалась таки твоя работа _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 14 Июл 2006 10:07 Как это в чём???? В сборе информации... причем ТАКОЙ информации, которая ОЧЕНЬ достоверно отражает стоимость таких объектов на рынке... матрицы, как и любые другие инструменты в оценке нужны там, где их применение оправдано и целесообразно. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 14 Июл 2006 10:11 Trinichka писал(а): КовАл писал(а): Цитата: Рыночный подход: Аналог №1 - 300 у.е./кв.м. Аналог №2 - 310 у.е./кв.м. Аналог №3 - 305 у.е./кв.м Стоимость объекта = (300 + 310 + 305) / 3 = 305 у.е./кв.м. Печать подпись. А что здесь разве не правильно сделан расчет? Я бы точно так и сделал... если подобранные аналоги очень похожи на объек оценки, то это вообще идеально сделаная оценка! Зачем брать другие аналоги и корректировать их, если есть практически идентичные аналоги? Ну ну Юрочка... а как же твои любимый матрицы? Извини, если напишешь такое в отчете, то будешь долго обьяснять в чем заключалась таки твоя работа работа заключалась в том что были найдены аналоги максимально идентичные объекту оценки. как раз это и есть работа оценщика а все остальное: матрицы-шматрицы есть ни что иное как оправдание за то что: Цитата: Тебе же за это денежку платут!!! Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 14 Июл 2006 10:38 SHE писал(а): А когда мне заказчики говорят "вам две цифры надо сложить" я их просто посылаю........к другим экспертам. Пусть им там складывают. хамства не потерплю. Не то ты называешь хамством. Я, например, их не посылаю. Я им говорю, что для того, что бы сложить две цифры надо иметь Сертификат а еще под этим подписаться, т.е. принять на себя ответственность, так что Вы, уважаемый клиент, платите мне в первую очередь за Сертификат и ответственность, ну и за две цифры и за бумагу не забудьте И тут же привожу пример – нотариуса. И вы тоже кстати коллеги задумайтесь сколько получает нотариус за визирование сделки суммой этак на пару лимонов, не задумывались? Так подсчитайте… А что он сделал при этом? заполнил стандартный бланк с адресами и реквизитами, и то не он а его помощник и все. Но при этом про нотариуса ни кто не возмущается. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 14 Июл 2006 11:31 Полностью согласен с Hard_Pragmatic_ом, нам, прежде всего, платят за ответственность и за ПРАВО выдавать ДОКУМЕНТ... иногда риэлторы знают лучше, чем оценщики, сколько стоят квартиры, кафе, магазины... я не стесняюсь с ними консультироваться, но вот выдать ДОКУМЕНТ риэлторы не имеют правы... так шо... приходится людЯм млатить оценщикам Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 14 Июл 2006 11:36 Только наша проффесия не имеет такого же бренда как у коттариуса _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 14 Июл 2006 11:42 Цитата: Как это в чём???? В сборе информации... причем ТАКОЙ информации, которая ОЧЕНЬ достоверно отражает стоимость таких объектов на рынке... матрицы, как и любые другие инструменты в оценке нужны там, где их применение оправдано и целесообразно. Триша вот это и ответ. ЧТо бы получить Цитата: Аналог №1 - 300 у.е./кв.м. Аналог №2 - 310 у.е./кв.м. Аналог №3 - 305 у.е./кв.м Стоимость объекта = (300 + 310 + 305) / 3 = 305 у.е./кв.м. надо просмотреть 50 аналогов от 200 у.е/ кв.м до 500 у.е кв. и распредилить их относительно нашего объекта, а уже потом в отчете мы и пишем 300, 305, 310.........и еще если я буду делать для банков обычные квартиры через матрицу, то мой отчет будет стоить в 3 раза дороже.....и делать я его буду на 1-3 дня, а неделю. Хотите - пожалуйста. Сделаю. ППКС. КовАлу и Прогматику на предмет платы за Сертификат и подпись. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 14 Июл 2006 12:02 Дорогая Юленька, ты хотя бы должна вычесь поправку на торг, местропасположение (ведь не все квартиры нахотятся на 3 этаже 9 этажного панельного дома). Тут хоть какя-то видимость работы присутсвует. А то что я написала - порнография. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 14 Июл 2006 12:15 Не, ну на торг само собой- хотя вопрос с торгом довольно спортный. на расположение- тоже самое, не факт, что эти квартиры на разных этажах..... Дело в другом- если там в отчете не расписаны никакие поправки и всякие объяснения-обоснования, то да- это фгня, а если там все расписано почему такие цифры -то это нормально....... _________________ а знаешь, всё ещё будет! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 14 Июл 2006 12:31 Есть фраза о том что аналоги аналогичные (пардон за тофталогию), но по площадям видно что они уже отличаются. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. MakSy Возраст: 35 Сообщения: 43 Добавлено: Пт, 14 Июл 2006 16:44 Битва!!! Война за 305 у.е. . Кстати банк посчитает этот метод рыночным Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 15 Июл 2006 07:51 Это не банк посчитает, а оценщик вверху напишет что мол меод то рыночный _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Linkor Сообщения: 70 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 15 Июл 2006 12:34 Правду пишет КовАл и Hard_Pragmatic. Посчитать что-либо может каждый кто знаком с математикой. Чтобы было похоже на отчет об экспертной оценке ему можно придать вид научности. А за Сертификат и Свидетельство надо клиент должен платить обязательно. К вопросу с нотариусами: нотариус получает солидные деньги за ответственность в первую очередь! Во вторую очередь идут его знания ну а потом уже бумага, чернила и т.д. В идеале оценщику надо стремиться делать такой объем работы как нотариус и получать такие же деньги _________________ Не понимающий вашего молчания, вероятно, не поймет и ваших слов. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Сб, 15 Июл 2006 15:14 Триша, я вот не пойму, ну зачем огород городить, кучу поправок считать, если есть 3 аналога, которые говорят, что стоимость находится в диапазоне 300 - 310? Понты погонять? Так нас просто спрашивали сколько оно стоит и просили это аргументировано доказать, вот мы и доказали, нали хорошие аналоги и посчитали среднее... я считаю, что в данном случае всё ОК. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме