| Автор |
Сообщение |
vika19
Возраст: 49
Сообщения: 53
|
 Добавлено:
Ср, 03 Фев 2010 15:40 |
  |
Коллеги подскажите какими методами вы оцениваее елеваторы. У меня клиент просит оценить объект объемом 20 тыс.тонн |
|
|
|
   |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 03 Фев 2010 15:59 |
|
В идеале - можно попробовать и доходным, через бизнес - если есть история у элеватора и клиент согласится ее раскрыть  .
А так - сравнительный, данные были в интернете и на форуме где-то ссылки есть, попробуйте поискать.
И - затратный  . |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
МАЛЮК
Возраст: 50
Сообщения: 55
Откуда: УПВС
|
| Добавлено:
Ср, 03 Фев 2010 16:17 |
|
Доходным (бизнес) с последующим вычленением стоимости земельной компоненты и технологического оборудования,что почти не реально.
Сравнительным - даже если и найдете обьекты сравнения...придется потрудиться над поправками (они не типичны) и особенно над обгрунтуванням их величины.
Методом "выбора меньшего иззол" рекомендую затратный - используя п.6 НС №2. - с красивым описанием и ухахуванням всех видов износов.
Кроме того, на выбор метода может повлиять и цель оценки. К сожелению Вами не указанная.... |
|
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Фев 2010 16:24 |
|
| Цитата: |
| Доходным (бизнес) с последующим вычленением стоимости земельной компоненты и технологического оборудования,что почти не реально. |
- почему нереально? |
|
|
|
|
|
МАЛЮК
Возраст: 50
Сообщения: 55
Откуда: УПВС
|
| Добавлено:
Ср, 03 Фев 2010 16:27 |
|
Вычленение - реально...а нереальность реализации подхода описана в посте Grey Horse.
Хотя, если учесть тродоемкость вычленения, не рекомендовала бы....
да и информации исходной хотелось бы побольше. |
Последний раз редактировалось: МАЛЮК (Ср, 03 Фев 2010 16:29), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 03 Фев 2010 16:28 |
|
| МАЛЮК писал(а): |
| Кроме того, на выбор метода может повлиять и цель оценки. К сожелению Вами не указанная.... |
| zanoza писал(а): |
| - почему нереально? |
На выбор метода и реалистичности его выполнения может повлиять и состав объекта оценки. Что такое - элеватор взагалі? Вот то же оборудование, например, туда входит или нет? И какое?
А цель оценки? Клиент просит?
Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:
| МАЛЮК писал(а): |
| нереальность реализации подхода описана в посте Grey Horse. |
На самом деле был прецедент, когда заказчик уже почти все дал... Однако его пожелания оказались выше наших возможностей.  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
МАЛЮК
Возраст: 50
Сообщения: 55
Откуда: УПВС
|
| Добавлено:
Ср, 03 Фев 2010 16:32 |
|
Дамы развевают косынки....
vika19...вы бы далии вводную....а то есть что посоветовать, а некому.
Обьектов было много (элеваторов в т.ч.)...а Заказчик, который выдает всю инфу на гора видать попался не мне  |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 03 Фев 2010 16:46 |
|
Ему (Заказчику) это не помогло. Как раз ситуация, когда их желания не совпадают с нашими возможностями. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Ср, 03 Фев 2010 20:51 |
|
По-моему тут идет речь о предприятии по хранению зерна типа ХПП. Идействительно работает затратник по оборудованию и сравнительный по недвижке. Бизнес дает мало. В основном элеваторы недозагружены (может только у нас на западе?) |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Фев 2010 21:29 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| Однако его пожелания оказались выше наших возможностей. |
точнее с математическими возможностями экселя? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 04 Фев 2010 06:20 |
|
Да нет, не точнее... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Кофтик
Сообщения: 118
|
| Добавлено:
Чт, 04 Фев 2010 12:45 |
|
| vika19 писал(а): |
| Коллеги подскажите какими методами вы оцениваее елеваторы. У меня клиент просит оценить объект объемом 20 тыс.тонн |
Затратный и доходный. Но затратный получится на порядок выше, чем стоимость элеватора. Если мы говорим о старых ХПП советских времен - ориентируйтесь на стоимость в 20-30 $/тону хранения (без НДС). Важный фактор - наличие ж/д ветки и конечно местоположение (в смысле где-что выращивают).
Вооще то ссылки на продажу в инете есть, но относится к ним стоит с очень большой осторожностью. В основном элеваторы скупают и торгуют между собой крупные зернотрейдеры. Поэтому получить достоверную информацию крайне тяжело.
Учитывайте, такой фактор, что наличие у трейдера элеватора в определенном районе, дает ему доступ к закупкам с/х продукции в этом районе. ХПП, это своего рода "база" для деятельности трейдера в зоне этого ХПП. Так же трейдеры, имеют возможность возмещать НДС, что при деятельности ХПП, как отдельного ЦИКа весьма проблематично.
В рамках доходного подхода, простейшая схема - капитализация доходов от услуг (премка, очистка, сушка, хранение, отгрузка) - себестоимость услуг. Загрузку, если нет достаточной хорошей истории, возьмите в процентах от мощности. Например рассмотрите вероятные варианты загрузки в 80%, 60%, 50%.
И вся математика сойдется |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 04 Фев 2010 13:03 |
|
| Цитата: |
| В рамках доходного подхода, простейшая схема - капитализация доходов от услуг (премка, очистка, сушка, хранение, отгрузка) - себестоимость услуг. |
+1.
и вот тут - полный список элеваторов украины по областям
можно сделать анализ по ценам на услуги |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Чт, 04 Фев 2010 13:32 |
|
Ссылка на элеваторы по областям с указанием оказываемых услуг - http://elevator.com.ua/elevators.php
Держреєстр сертифікованих зернових складів станом на 02.02.2010 та вимоги до сиртифікованих складів - http://www.dru.com.ua/ua/page_126.htm |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
02-02-10 (Zernosklad & elevatori).xls |
| Размер файла: |
972.5 Kб |
| Скачан: |
83 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Anni
Возраст: 44
Сообщения: 57
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 04 Мар 2010 10:03 |
|
|
|
|
|
|
