| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Пт, 02 Апр 2010 15:54 |
  |
А у меня был такой, что я пока ехал с клиентом, то в душЕ смеялся над стоимостью, о которой говорил клиент... село ведь... когда приехал, то все вопросы отпали, когда увидел элинг и посмотрел расстояние до Херсона по воде. Говорить о сельской недвижимости там было как-то даже не смешно... Правда там ситуация была попроще... просто рядом с этим домом, такие же "некислые" хатынки стояли... короче... как говорила МАЛЮК, пытаемся понять сегмент рынка, а для этого, как минимум, стоит спросить клиента, чё он тут его отгрохал, раз уж сами не понимаем... потом, конеШно, проверяем на здравый смысл слова заказчика.
З.Ы. Удачи Вам со сравнительным  |
|
|
   |
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 02 Апр 2010 16:01 |
|
я не знаю как в других областях, в нас. пунктах вокруг Днепропетровска в радиусе до 30 км от границы города подобные домовладения предлагаются к продаже. Да, м.б. разной степени привлекательности - из-за наличия реки, озера, леса, приближенности к городу/трассе, численности населения села и пр., но все же объекты есть. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 02 Апр 2010 16:05 |
|
kink, у вас в радиусе 30 км от границы Днепропетровска Днепродзержинск уже и Новомосковск
 |
|
|
|
|
alex_dr
Возраст: 39
Сообщения: 9
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 02 Апр 2010 16:40 |
|
kink
Все дело в областных центрах. Для городов миллионщиков до 30-50 км - это вполне приемлемое расстояние для строительства загородного дома.
Для таких городов, как: Полтава, Чернигов, Сумы, Житомир, Кировоград, Черновцы и пр. областных центрах, найти адекватные объекты сравнения проблематично даже в самих этих городах, а не говоря уже о радиусе 30 км. |
_________________
«Благородный муж знает, что мир несовершенен, но не опускает рук» |
|
 |
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Сб, 03 Апр 2010 15:16 |
|
Специальная стоимость, не может рассматриваться при залоге, п. НСО ....
Скорее всего это она.
Стандарты трактуют специальную стоимость, как рыночная+, а в жизни бывает и рыночная-. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
МАЛЮК
Возраст: 50
Сообщения: 55
Откуда: УПВС
|
| Добавлено:
Вт, 06 Апр 2010 09:24 |
|
Уважаемые господа....начну с последнего коментария..это не специальная стоимость..это стоимость у викорыстанни...но, так же как и восстановительная для оренды она может трансформироваться в рыночную....но мы не об этом...
настойчиво предлагаю исходить из анализа того сегмента рынка в котором работает оценщик..а именно элитных домов...(вот почему то чувствую..что это дом не фермера, а просто человека, который устал от городской суеты)...и дом такой не будет стоить столько, сколько в него потратили зеленых денег (УПВС не даст стоимость, пустая трата времени)
я разделяю вашу печаль по поводу небольших обласных центров...НО!!! дажеу нас есть транзакции с элитным жильем...возьмите мультик по городу... в даном случае фактор месторасположения не будет ценоформирующим (что выходит из тщательного анализа рынка таких!!! домов и формирования внутри головы оценщика поведения типичного!! покупателя такого!! рынка). Ну представте что у вас есть миллион зелени (в месяц), а дальше делайте оценку.
Кроме того, если мы начинаем анализировать последующие шаги банка...то ессено понятно..что если дом будет продаваться, то только людям, которые имеют в банке хороший депозит.
У вас есть отличия элитного рынка от простого...например: количество сделок там и там, стоимость среднего квадрата там и там, время экспозиции там и там...вот исходя из этих отличий рынков (а не домов-аналогов) и делайте корректировки.....
И еще...простите если путанно написано...тяжело излагать полет мысли после Пасхи  |
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Вт, 06 Апр 2010 09:56 |
|
А я склоняюсь к затратке все же. Потому что недостаточно для этого домика достойных обьектов сравнения. А в СП основную роль играет местоположение. Т.е. сарайчик в рай.центре может стоить дороже нашего домика. Но в домик вложены деньги, и теоретически он не должен быть дешевле затрат, вложенных в него, но и дороже ценить его нет смысла, по причине тех факторов, которые излагались всеми выше, т.е. на выходе, - кому он реально сейчас нужен в этом селе.
Если составить некий логарифм, что СП = это ЗП +местоположение, (приблизительно так оно и есть) то, отбросив место, мы получим затратку, и все красиво. |
|
|
 |
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 06 Апр 2010 10:06 |
|
| МАЛЮК писал(а): |
Ну представте что у вас есть миллион зелени (в месяц), а дальше делайте оценку.
Кроме того, если мы начинаем анализировать последующие шаги банка...то ессено понятно.. |
Лучше не представлять.  После этого не до оценки.
Граф считает счета, на своем счету.
| irenka писал(а): |
| Т.е. сарайчик в рай.центре может стоить дороже нашего домика |
идем от Земли, по другому можно, но .... |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
