| Автор |
Сообщение |
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 16 Апр 2010 15:49 |
  |
Можно попробовать ковырнуть сравнительный (или доходный) подход в следующем направлении: при строительстве новых домов строители часто на этапе строительства запускают в дома провайдеров интернет и телекомуникационных сетей.
Если сможете получить доступ к таким договорам, на основании их анализа можно будет что-то считать. |
|
|
  |
|
Aleks
Возраст: 49
Сообщения: 295
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 16 Апр 2010 16:17 |
|
Операторы мобильных сетей тоже размещают на площадках, чердаках, крышах свою аппаратуру. Платят аренду, делается для этого оценка, обычно затратным и доходным подходами. Поскольку это довольно распространенное явление, то можно узнать, сколько у.е. они (операторы) платят за м2. Правда, если кабеля и коробки висят на стене - то, конечно, вопрос. |
_________________
Рок-н-ролл мертв, а мы - еще нет! |
|
|
|
Ichtion
Возраст: 63
Сообщения: 410
|
| Добавлено:
Пт, 16 Апр 2010 16:25 |
|
Не знаю как где, но у нас только в одном месте оборудование МС стоит в жилом доме, и то в отдельном помещении.
Здесь же вопрос аренды 300-400 кв. см. на стенках и стояках.
Добавлено спустя 8 минут 37 секунд:
zanoza
| Цитата: |
Ichtion писал(а):
| Цитата: |
| Ну 100%-ной приватизации практически нигде у нас нет. |
да практически везде она есть. у вас вот в подъезде много не приватизированных квартир? у меня в подъезде - ни одной. во всем доме - ни одной |
Подо мной квартира неприватизирована. |
|
|
|
|
Aleks
Возраст: 49
Сообщения: 295
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 16 Апр 2010 16:58 |
|
Считал один раз затраткой стоимость поверхности дымовой трубы (300 мм х 6000 мм), по которой были протянуты кабели Киевстар до площадки АФУ, правда, все равно стоимость принял, как справочную. А вот с поверхностью стены жилого дома.......... |
_________________
Рок-н-ролл мертв, а мы - еще нет! |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 16 Апр 2010 17:52 |
|
| rudge писал(а): |
| Так что проблема есть, а вот как тут быть я не знаю. |
Отож... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Апр 2010 18:49 |
|
| Ichtion писал(а): |
zanoza
| Цитата: |
| того, что в договоре прописано будет. нормальная позиция пусть ....фонд вписывает в договор стоимость чего вам надо определить |
Коммунальщики сами не могут ответить на вопрос. |
- ну так пусть определяются. коммунальщики хотят на халяву получить решение вопроса, решение котрого от вас не зависит. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 16 Апр 2010 19:27 |
|
| Ichtion писал(а): |
zanoza
Цитата:
Ichtion писал(а):
Цитата:
Ну 100%-ной приватизации практически нигде у нас нет.
да практически везде она есть. у вас вот в подъезде много не приватизированных квартир? у меня в подъезде - ни одной. во всем доме - ни одной
Подо мной квартира неприватизирована. |
Это не имеет значения. Собственники как приватизированных, так и неприватизированных квартир являются равными в правах на вспомогательные помещения в доме.
И однозначно такие помещения принадлежат владельцам квартир и к комунальщикам не имеют никакого отношения. Они их только типа содержат, за что получают денюжку в виде квартплаты.
Провайдеру, в принципе, пофиг. С него начнут брать деньги - он поднимет на эту сумму стоимость услуг. Но прикольно получается, что жильцы будут платить за то, что кто-то пользуется их же помещениями.
Рудж правильно сказал, вы же оцениваете право на что-то а не само это что-то, так пусть и покажут документ, подтверждающий их (комунальщиков) право на эти помещения. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 16 Апр 2010 19:45 |
|
| Цитата: |
| Рудж правильно сказал, вы же оцениваете право на что-то а не само это что-то, так пусть и покажут документ, подтверждающий их (комунальщиков) право на эти помещения. |
- да пусть владельцы разбираются, кто кому что должен и кто на что имеет какие права. |
|
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Сб, 17 Апр 2010 09:36 |
|
Я встречала на сайтах местного горисполкома объявления о конкурсах на аренду 8 кв.м крыши театра, больницы для установки антенн мобильных операторов, предприятие кабельных сетей платит аренду крыши для установки антенн. Подойти в театр, больницу (где увидели на крыше антенну) и спросить, сколько стоит аренда.
ФДМУ (или другой Заказчик) в договоре указывает (и доказывает правоустанавливающими документами) свою долю собственности в этом доме (0%, 30% число - неприватизированных квартир). |
|
|
|
|
Sergik
Реальный оптимист
Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
|
| Добавлено:
Сб, 17 Апр 2010 13:52 |
|
| Ichtion писал(а): |
Резюмировал, что определившись всётаки с собственником, применять нужно затратный. Но что им считать? Стоимость девяти(пяти)этажного дома? С расчетом сколько стоит 400 см2 поверхности стены?
С укртелекомом еще не общался, а вот кабельное ТВ пока не сталкивалось с этой проблемой, до них еще не дошли. Платят только аренду крыши с антенами, стоимость считали столичные оценщики как аренду коммерческой недвижки с коэффициентами(это со слов, отчет не видел подробно сказать не могу). |
Если брать затратку, посчитайте стоимость дома. Затем возьмите удельный вес стен в общей стоимости дома. Получите стоимоть воссоздания (замещения) стены. надите стоимоть 1 м2 стены. Ну и потом возьмите Ваши 400 м2 и получите соимость имуществ адля целей аренды. |
|
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Сб, 17 Апр 2010 18:22 |
|
| Sergik писал(а): |
Не совсем понял, что вы имеете ввиду  |
Вот это
| Sergik писал(а): |
rudge, а скажите, пожалуйста, отчет об оценке носит рекомендационный характер или обязательный |
|
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Ichtion
Возраст: 63
Сообщения: 410
|
| Добавлено:
Вс, 18 Апр 2010 12:23 |
|
Тему разделили, и сообщение ушло в другую по идентификации прав
| Цитата: |
А я как чуствовал себя чайником, так чайником и остался
Цитата:
| Цитата: |
| Без высшей математики. |
Резюмировал, что определившись всётаки с собственником, применять нужно затратный. Но что им считать? Стоимость девяти(пяти)этажного дома? С расчетом сколько стоит 400 см2 поверхности стены?
С укртелекомом еще не общался, а вот кабельное ТВ пока не сталкивалось с этой проблемой, до них еще не дошли. Платят только аренду крыши с антенами, стоимость считали столичные оценщики как аренду коммерческой недвижки с коэффициентами(это со слов, отчет не видел подробно сказать не могу). |
Резюмировал-то резюмировал, но домов с установленным оборудованием более 100, и разных типов и проектов.
Это просчитать стоимость строительства целого города? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вс, 18 Апр 2010 16:38 |
|
| Ichtion писал(а): |
Резюмировал, что определившись всё таки с собственником, применять нужно затратный. Но что им считать? Стоимость девяти(пяти)этажного дома? С расчетом сколько стоит 400 см2 поверхности стены?
С укртелекомом еще не общался, а вот кабельное ТВ пока не сталкивалось с этой проблемой, до них еще не дошли. Платят только аренду крыши с антенами, стоимость считали столичные оценщики как аренду коммерческой недвижки с коэффициентами(это со слов, отчет не видел подробно сказать не могу).
Резюмировал-то резюмировал, но домов с установленным оборудованием более 100, и разных типов и проектов.
Это просчитать стоимость строительства целого города? |
Ну, а как Вы хотели. Эт наша работа такая. Могу посоветовать только одно. С группировать сходные здания по типу и считать естественно в Екселе. Посмотрите, это не так уж сложно. Тут для затратки главное и самое трудное вывести долю колодцев. Хотя их не так много в зданиях они как правило стандартные можно и самому замерять диаметр ну, а с высотой проблем не будет. Со стенами и потолками проблем не должно быть.
Ну и в Укртелеком думаю стоит зайти.
Удачи. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
