| Автор |
Сообщение |
ViaCombusta
Возраст: 41
Сообщения: 18
Откуда: Рівне
|
 Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 13:38 |
  |
Підкажіть,хто стикався з такою задачею- оцінка земельної ділянки ,що передається у власність шляхом викупу для будівництва та обслуговування жилого будинку горомадянину.Право на безоплатну приватизацію вже використане. Ділянка не забудована(лише залитий фундамент). Проект і всі дозволи наявні. |
|
|
  |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 13:47 |
|
Кажется Вы забыли задать вопрос... или Вам просто нужно узнать
| ViaCombusta писал(а): |
| хто стикався з такою задачею |
? |
|
|
 |
|
ViaCombusta
Возраст: 41
Сообщения: 18
Откуда: Рівне
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 13:55 |
|
Питання в тому-які варінти розв'язку даного питання-конкретне рішення,як хто оцінює |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 14:03 |
|
А чем Вас общепринятые подходы не устраивают? |
|
|
|
|
ViaCombusta
Возраст: 41
Сообщения: 18
Откуда: Рівне
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 14:16 |
|
Ну хоча б тим, що знайти достатню кількість аналогів для порівняльного -не фарт(один продаж на первинному ринку і той в 2008 році і не в тому районі), це вже мінус один , будинки в селах в оренду здаються рідко так,щоб можна було дану інформацію підтвердити - ще один мінус. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 14:18 |
|
| ViaCombusta писал(а): |
| Підкажіть,хто стикався з такою задачею- оцінка земельної ділянки ,що передається у власність шляхом викупу для будівництва та обслуговування жилого будинку горомадянину.Право на безоплатну приватизацію вже використане. Ділянка не забудована(лише залитий фундамент). Проект і всі дозволи наявні. |
Так "забудованє" чи ні?
Судя по Вашему примеру
| Цитата: |
| ....(лише залитий фундамент).... |
а это уже "улучшение" ЗУ. Другое дело как оно влияет на стоимость этого ЗУ. Но это будет видно только после расчетов.
Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
| ViaCombusta писал(а): |
| Ну хоча б тим, що знайти достатню кількість аналогів для порівняльного -не фарт(один продаж на первинному ринку і той в 2008 році і не в тому районі), це вже мінус один , будинки в селах в оренду здаються рідко так,щоб можна було дану інформацію підтвердити - ще один мінус. |
Можно брать аналоги других аналогичных населенных пунктов. Но предварительно обосновать отсутствие ......... |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 14:22 |
|
| ViaCombusta писал(а): |
| будинки в селах в оренду здаються рідко |
тогда есть экономический метод... надеюсь они (дома) в селе всё же продаются? Что до сравнительного, то можно посмотреть села с подобной инвест. привлекательностью. |
|
|
|
|
ViaCombusta
Возраст: 41
Сообщения: 18
Откуда: Рівне
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 14:38 |
|
кх...
можливо я і не провідний експерт,але, поясніть мені будь ласка, на вашу думку-є різниця міжвартістю земельної ділянки на первинному ринку і вартістю тієї ж ділянки на вторинному?на мою - є,і то істотна. Ідемо далі - в селі з населенням в 300 чоловік як на мене інвестиційна привабливість дуже специфічна і тому в таких селах частіше всього продається на вторинному ринку домоволодіння.
А тепер - будьте такі ласкаві, кожен.уявляємо,потрапляє така оцінка вам і для тих хто в танку - покроково розпишіть алгоритм як би ви вирішили дану задачу.
Дякую |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 14:49 |
|
Уважаемый ViaCombusta
Ищите в селах аналоги ЗУ под застройку (25 соток) для сравнения, такие есть и минус стоимость фундамента (затратка) = Ваше ЗУ.
Первичный рынок не = вторичный, Вы правильно мыслите.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 14:51 |
|
ViaCombusta, а как вы думаете, теоретически, может ли быть разница в цене земельного участка на первичном рынке и на вторичном, если и там, и там определяется рынчная стоимость? влияет ли на стоимость земли переход на вторичный рынок? |
|
|
|
|
ViaCombusta
Возраст: 41
Сообщения: 18
Откуда: Рівне
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 14:57 |
|
теоретично це одне,а мене зараз цікавить вирішення практичної проблеми, а практично різниця є |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 15:00 |
|
ViaCombusta, так какая у вас конкретная проблема? как у всех - на вторичке выше, а надо сделать ниже на первичке?
ну есть вариант сравнивать с ценами первички исключительно. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 15:11 |
|
ViaCombusta, если Ваша "практична проблема" заключается в том, что
| zanoza писал(а): |
| на вторичке выше, а надо сделать ниже на первичке |
то, с помощью экономического метода Вы решите эту задачу "на ура"... ещё и не будете знать, как убить стоимость улучшений... |
Последний раз редактировалось: КовАл (Ср, 05 Май 2010 15:14), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 15:13 |
|
| ViaCombusta писал(а): |
кх...
можливо я і не провідний експерт,але, поясніть мені будь ласка, на вашу думку-є різниця міжвартістю земельної ділянки на первинному ринку і вартістю тієї ж ділянки на вторинному? |
Різниця, яка створена штучно і за рахунок что всі пречудово знають і можуть визначити шляхом оцінки майнового стану осіб, які приймають рішення про продаж земельних ділянок.
І щонайголовніше і в тому і в тому звіті використовується ринкова вартість як база оцінки. Це парадокс нашої країни.
Якщо продаються домоволодіння, а вам потрібна вартість земельної ділянки, то відніміть від вартості всього вартість покращень і отримайте вартість земельної ділянки. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 05 Май 2010 15:24 |
|
ViaCombusta, я присоединяюсь к мнению господ Серый и КовАл. Стоимость земельных улучшений - достаточно гибкий инструмент. |
|
|
|
|
|
|
