| Автор |
Сообщение |
rudge
Сообщения: 4973
|
 Добавлено:
Ср, 19 Май 2010 17:15 |
  |
| Андрей писал(а): |
| Получил документы: земельный участок под всеми зданиями предоставлен на правах оренды. На каждое здание получено свидетельство о праве собственности и есть выписка из реестра БТИ. Адрес всех объектов - один и тот же. |
Понятно, тут все в куче как один объект. (на дату оценки)
Отсюда соответствующие аналоги подобных "комплектов". Вот если таковых не найдется то тогда придется брать самостоятельные здания и выводить поправку на масштабность, как минимум, и проблемы в Вашем объекте, в сравнении с аналогом.
Да и еще свидетельство или выписку из реестра БТИ могут дать на каждое здание, но в них нужно читать че входит в состав объекта собственности. Там как правило прописано все. И отдельно че идет в залог/отчуждение. Это в самом конце. Удачи
PS: вот так бы с самого начала. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 19 Май 2010 17:22 |
|
| Шевко писал(а): |
| Да, в данном конкретном случае, я уже даже успел поменять точку зрения |
Да, и в принципе ничего страшного в этом нет...
Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
| rudge писал(а): |
Понятно, тут все в куче как один объект. (на дату оценки)
Отсюда соответствующие аналоги подобных "комплектов". Вот если таковых не найдется то тогда придется брать самостоятельные здания и выводить поправку на масштабность, как минимум, и проблемы в Вашем объекте, в сравнении с аналогом. |
99%. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 19 Май 2010 17:23 |
|
Да тут стоимость каждого здания не будет = РС. Это чисто пропорция.
И не забудьте все таки посмотреть НЕИ для каждого в отдельности. Особенно если есть реальная возможность выделение в самостоятельный объект (выход на улицу только забор перенести). Такие здания как правило по НЕИ считаются самостоятельными объектами. Их РС плюсуется к РС остального. Удачи
Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Во виШ и Grey Horse написал 99%
1% на такие здания оставил  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 19 Май 2010 17:28 |
|
Эт точно! (с)
Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:
Действительно, могут быть нюансы, которые сразу так и не предугадаешь... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 19 Май 2010 17:30 |
|
| он же Гоша писал(а): |
| Потомушто если каждый склад будет отдельным предметом залога (поскольку на каждое здание есть отдельные правоустанавливающие доки), то и реализовываться будет по отдельности, а тут как тут ст.120 Земельного Кодекса. |
Почему? Одним договором оформится. И продавать его надо вместе. |
|
|
 |
|
velikate
Возраст: 41
Сообщения: 21
|
| Добавлено:
Ср, 19 Май 2010 21:52 |
|
| Андрей писал(а): |
| Почему? Одним договором оформится. И продавать его надо вместе. |
вот тут немного не согласна. под залог то оно мож одним и пойдет. а вот продаваться....не факт. мож и по отдельности..банк то тож не дурак...своего то не упустит. если просто "перенести забор" и сразу отдельно стоящее получицо...почему бы и нет....гляди дороже продадится))  |
_________________
Думать - самая трудная работа; вот, вероятно, почему этим занимаются столь немногие. Генри Форд |
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 20 Май 2010 08:34 |
|
| velikate писал(а): |
| вот тут немного не согласна. под залог то оно мож одним и пойдет. а вот продаваться....не факт. мож и по отдельности..банк то тож не дурак...своего то не упустит. если просто "перенести забор" и сразу отдельно стоящее получицо...почему бы и нет....гляди дороже продадится)) |
В случае оформленных прав собственности или аренды на каждое здание, продадится дороже только более или менее ликвидное с нормальным доступом. Все остальное можно не продать вообще.
Добавлено спустя 6 минут 17 секунд:
Уважаемы коллеги!
Большое спасибо!!! |
|
|
|
|
velikate
Возраст: 41
Сообщения: 21
|
| Добавлено:
Чт, 20 Май 2010 08:52 |
|
согласна на все 100% |
_________________
Думать - самая трудная работа; вот, вероятно, почему этим занимаются столь немногие. Генри Форд |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
