| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Чт, 18 Янв 2007 13:36 |
  |
Всем здрасте.
Вопрос: я могу выполнить оценку по запросу судебного исполнителя? им надо знать "за сколько отчудить недвижимость".
Если могу, то какие доки он мне должен представить.
Спс. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 18 Янв 2007 21:26 |
|
Замовником оцінки може бути власник майна або особа, уповноважена ним відповідно посвідчено (думаю нотариально), або за ухвалою суду.
Нехай суд. виконавець представить ухвалу суду, де чітко буде прописано, хто повинен зробити експ. оцінку, з якою метою або поставлено питання перед експертом: яка дійсна ціна (вот так и пишут-дійсна ціна) такого-то майна з метою подальшого (можливо навіть вимушеного) продажу.
Документи, крім ухвали, всі ті ж самі, що і при звичайній оцінці.
А чому, на мій погляд, потрібна ухвала суду, тому що, власник може і не знати про наміри виконавця продати його майно, а обізлений він може і оцінювача "заціпити". Може прикро кінчитись... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 19 Янв 2007 08:54 |
|
Скиф, бАльшое пасиба  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 19 Янв 2007 12:06 |
|
| Цитата: |
| за сколько отчудить |
прикольно, можно еще отчудачить  |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 22 Янв 2007 10:59 |
|
суд выносит решение о взыскании денюжки. и поручает державним виконавцям это дело оформить. Если не хватает у должника средств (зарплата, расчетные счета ит.д.) тогда описывается имущество. Суд не решает что у должника "отчудить" - это прерогатива исполнителя и только строго в соответствии с законом "Про виконавче впровадження". Почитайте - очень увлекательно. Суду по большому счету все равно как исполнитель определит стоимость имущества.
| Цитата: |
| власник може і не знати про наміри виконавця продати його майно |
. Исполнитель назначает оценщика, (у нас по области - из числа тех, у кого есть договор с исполнительной службой областной) выносит Постанову про виконавче впровадження и вперед - оценщик ценит, потом выбирается торгующая организация опять-таки из числа имеющих договор с ДВС и продает имущество. И согласно закону - исполнитель уведомляет и должника и стягувача об описании, стоимости объекта и всего что касается продажи имущества.
Но нужно помнить, что суд есть суд и не всегда все проходит гладко по ДВСу - как оно отдавать СВОЕ? не каждый человек в силах нормально отреагировать. Бывают и преценденты. В таких случаях желательно узнать максимум о ситуации и людях, которые участвуют в этом деле и ориентироваться тогда по месту.
Вот советы оценщика, работающего с ДВС, желаю удачи. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Round-faced
Возраст: 43
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
| Добавлено:
Пн, 24 Май 2010 23:33 |
|
Ситуация связана с разделом имущества при вступлении в наследство.
Остался дом (3 комнаты:20+10+10) + 6 соток участок
Клиент имеет право на 1/3. Ему предлагают одну комнат 10 кв. м + доля участка
Подтекст: предлагаемая комната в отличии от 2-х других не имеет нормального солнечного освещения и ремонта
Вопрос клиента: как в рамках оценки показать чо при общей стоимости комнат 40 грн. - данная комната стоит 5 грн., а не 10? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 25 Май 2010 08:20 |
|
Уважаемый Round-faced
Если идет речь об отчуждении конкретной комнаты как 1/3 дома выделенной в натуре (в кв.м, куб м.) то нужно считать конкретно ее стоимость с учетом всех факторов. Но тогда может не быть 1/3 по деньгам. Тут нужно иметь четкое задание. В противном случае, если просто определяется доля 1/3 то она обезличина. То биш в каждом помещении кто то имеет 1/3 прав.
Исключение может быть если вопрос решен полюбовно. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 25 Май 2010 08:46 |
|
+100, уважаемый rudge
Можно и долю выделить по решению суда и определить ее стоимость, но это работа строго судебного эксперта. Видела очень серьезные работы по разделу там и чертежи и несколько вариантов раздела с разработкой проектов по коммуникациям, отдельному входу и пр... затем выбирался более оптимальноый вариант ( с точки зрения СЭ, который СЭ согласовывал со всеми сторонами) и производился расчет. Грамм в грамм не получилось ( по метрам) , поэтому стоимость 1/3 была чуть меньше и соответственно рекомендации по возмещению разницы. И все было очень красиво разрулено. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 25 Май 2010 09:13 |
|
Согласен с коллегами rudge и СИМа
А если отвечать на вопрос
| Round-faced писал(а): |
| как в рамках оценки показать чо при общей стоимости комнат 40 грн. - данная комната стоит 5 грн., а не 10? |
то, как вариант, нужно учесть затраты на устройство оконного проёма (стена/потолок)... если я правильно понял, то его в комнате нет. |
|
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Вт, 25 Май 2010 10:19 |
|
4 комнаты (20+10+10) - это весь дом или еще есть подсобные помещения (кухня, коридоры)?
Если клиент имеет право на 1/3 часть это может быть:
- 13,33 грн в деньгах (1/3 от оценочной стоимости - 40 грн. - домовладения с земельным участком);
- 13,33 в кв.м жилой площади + 1/3 часть подсобных помещений (если они не учтены в 40 кв.м) + 1/3 ЗУ.
Суд назначает специальную организацию для определения возможных вариантов раздела в натуре дома и ЗУ (обычно, это БТИ, но может быть другая организация, имеющая соответствующие документы), которая предлагает несколько вариантов раздела с указанием работ по перепланировке и их стоимости.
Что значит "предлагают комнату 10 кв.м"? Выделяют в натуре с оплатой работ по перепланировке - приходи и живи (хочешь - продавай) - или согласны выделить комнату 10 кв.м и доплатить до 1/3 в деньках?
"Устройство оконного проема" - возможно, как вариант, если окна нет. Но скорее всего, окно есть, но оно находится на близком расстоянии от стены соседнего дома, забора, а это тупиковая ситуация, нужно только договариваться, т.к. эта комната не может быть без перепланировки самостоятельным объектом продажи, а значит не имеет рыночной стоимости. |
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Вт, 25 Май 2010 10:19 |
|
| КовАл писал(а): |
| ...нужно учесть затраты на устройство оконного проёма (стена/потолок)... если я правильно понял, то его в комнате нет. |
Думаю, речь идет не об отсутствии окон, а об уровне инсоляции: если окна выходят на северную сторону + дополнительные строения или деревья или еще какие-нибудь факторы, понижающие проникновение дневного (тем более солнечного) света в помещение. Этот уровень замеряется СЭС и должен соответствовать нормативным показателям.
Требования к уровню инсоляции жилых помещений есть в СНиПах и ДБНах. Но лучше, все же, вызвать СЭС и получить заключение.
С чего вы взяли, что там нужно выделение внатуре или отчуждение?  Может там просто будет определен порядок пользования помещениями... |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Round-faced
Возраст: 43
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
| Добавлено:
Вт, 25 Май 2010 12:02 |
|
| Цитата: |
| Может там просто будет определен порядок пользования помещениями... |
Действительно, как такового отчуждения не планируется
вопрос, что делить по метражу не корректно - верно подмечено, что северная сторона, мало света, т.е. при разработке вариантов помещения должны иметь свою цену
т.е. вариант 1 получает плохую маленькую комнату + 10 рублей
вариант 2 получает хорошую маленькую комнату - 1 рубль
вариант 3 получает хорошую большую комнату - 100 рублей
На данном этапе рассматривается вариант 1, т.е. плохое состояние + плохое освещение + потеря в площади = ? денег
Добавлено спустя 36 минут 10 секунд:
Спасибо коллеги за дисскуссию
вот пытаюсь еще зацепиться за одну мысль
по ДБН предположим светлых часов в комнате должно быть N
по данным СЭС часов N-3
т.е. можно вычислить моральный износ = 20 рублей на 1 м
материальный износ = равен сумме ремонта -для приведения в соответствие с иными помещениями дома = 10 рублей на 1 м
при пересчете получаем, что комната 10 м, а в ней с учетом износа стоимости на 5 м
... сам себя запутал  :" border="0" /> |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 25 Май 2010 15:31 |
|
есть еще чудный документик, еще СССРовский САНПИН 2605-82
"Обеспечение инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки". Домик то старый.
| Sova писал(а): |
Но лучше, все же, вызвать СЭС и получить заключение.
|
Однозначно лучше, но вероятно стоимость услуг СЭС, превысит бюджет оценки.
Вопрос оч.интересный и спорный. Как-то в 3-х этажном доме сосед с 3-го этажа стал строить балкон. Дедушка ветеран со второго посчитал, что для него это будет затенение, существенно снижающее рыночную стоимость его квартиры (UAH 0,5М), аналогов нет. В результате натурных измерений и беседы соседи пришли к согласию о стоимости "неудобств", большее снижение инсоляции вызывали многолетние насаждения, оценив его в пределах 0,1% от РС квартиры. Соседи довольны. К сожалению на той оценке я не заработал. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
