Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценить чердак (тех. этаж, мансарда) Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След. Автор Сообщение MakSy Возраст: 35 Сообщения: 43 Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 11:03 Подвал... kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 11:05 Затратным и сравнительным. Объекты сравнения см. сообсчение MakSy. НЭИ - бытовое помещение, кладовка. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 11:07 Цитата: Не под склад, просто подвальные помещения, в районе, таких достаточно, функции у чердаков и подвалов схожие. т.е. как я поняла вы делали по подвалам? Расскажите пажалуста, я тут погибаю нафиг..... _________________ а знаешь, всё ещё будет! Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 12:22 SHE писал(а): Жилец, который его выкупает живет НЕ под ним, т.е. НЭИ - мансардная квартира отпадает. Хелп! Как это отпадает? При чем здесь жилец к НЭИ? SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 13:22 Цитата: Как это отпадает? При чем здесь жилец к НЭИ? Ну а что? простите...человек заинтересован в этом помещении, у жильца корый под этих чердаком и так есть мансарда (там проект какой-то из новых), тогда для моего помещения дейсвтительно как подсобное может его оценить, а? вывести попраку на соотношение ст-ти жилых и подсобных помещений и оценить его как подсобное...или "не катит"? _________________ а знаешь, всё ещё будет! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 13:57 Ребятки, та шо вы думаете на предмет того что бы пусть это помещений как подсобные площади? а? там как раз и коммуникаций общих куча (ограничения) и ни окон, ни дверей. _________________ а знаешь, всё ещё будет! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 14:39 Многоуважаемае Титаны, может побъетесь над "чердаком" , мне так нравится с Вами вместе постигать истину, честно. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 12 Авг 2006 15:35 "Многоуважаемае Титаны, может побъетесь над "чердаком" Аффигенная фраза, надо записать себе пока хозяйка не оформила как интеллектуальную собственность. А еще можно побиться на "чердаке". "у жильца корый под этих чердаком и так есть мансарда (там проект какой-то из новых)" Ну насмешили , это что-то новое, чтобы мансарда была под чердаком. Согласно СНиП 2.08.01-89* "ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ" Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Вот так вот. В этом же СНиПе есть все требования к помещениям, расположенным в мансардном этаже по всем параметрам (освещение, высота помещений, окна и т.д.). Исхордя из этого можно откинуть все неподходящие варианты (соответственно оставить подходящие). Кого интересует-в инете есть, только ищите на русских сайтах, у наших жлобов все платное, либо оставьте почту-сброшу. P.S. Извините, что позновато, может уже и не актуально. Абонент был временно недоступен, но не отключен. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вс, 13 Авг 2006 12:49 Нет не поздно. как раз надо срочно. вот мыло shkot@rambler.ru , что касается квартиры под чердаком, так она и под ним и вокруг него........наверное не смогу объяснить как она расположена, но там есть мансарда..... . Жду СНиПы.....спасибо. Кста, собираюсь его ценить как подсобную площадь...что думаете? _________________ а знаешь, всё ещё будет! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вс, 13 Авг 2006 12:54 Цитата: Исхордя из этого можно откинуть все неподходящие варианты (соответственно оставить подходящие). Вот это я что-то не поняла. это к чему ? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вс, 13 Авг 2006 18:42 Уважаемая SHE, уже отправил, принимайте. "Не стоимость квартир т.к. непонятно где взять стоимость таких квартир, да еще, чтоб она была не 4 или 5 этажом, а мансардой. Лично каждое объявление проверять?". А почему б и не проверить. Я вот тут давече кусочек землицы в центре Киева оценивал, так каждый аналог обтопал. Тут шаг влево, шаг вправо +(-)10000 дол. с сотки. А если "И ещё - не факт, что помещение будет переделано, оно сейчас выполняет определённые функции", так извините, нахрена, мне платить бабки, если не смогу там сделать что хочу. А если речь идет о сохранении существующего (отличного от НЭИ) использования, так это не рыночная, а инвестиционная стоимость. "и владельцы его (жильцы) могут не согласиться на продажу, что продано оно будет именно этому жильцу" и что, причем тут именно этот жилец? Владельцем может быть кто угодно, главное условие-письменное согласие всех жильцов и оформление соответствующего права собственности. "Жилец, который его выкупает живет НЕ под ним, т.е. НЭИ - мансардная квартира отпадает." Мансардный этаж ни какого отношения к нижнему этажу не имеет. Это такой же этаж как и все, только с определенными ограничениями. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 14 Авг 2006 09:07 Уважаемая SHE, спасибо за информацию по складам, немного не то, но все равно проработаем, по крайней мере общую картину выведем. По поводу чердака: как получился коэф. 0,4? Если по "Спавочнику Стеля" , то почему не 0,2 или 0,23-и стоимость будет ниже. Может все-таки через стоимость подсобных помещений (не привязываться к квартирам) с учетом сервитутных ограничений на доступ к общедомовым коммуникациям, которые и дадут Вам снижающий коэффициент. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 14 Авг 2006 09:17 Цитата: Может все-таки через стоимость подсобных помещений (не привязываться к квартирам) с учетом сервитутных ограничений на доступ к общедомовым коммуникациям, которые и дадут Вам снижающий коэффициент. расшифруйте это пажалуста , плиз. Цитата: как получился коэф. 0,4? методом попарных продаж жилых помещений в равной подсобной площадью, выделяем ст-ть кв.м подсобной площади , сравнимаем со ст-тью кв.м общей площади, получаем коэф 0,46 (как среднее арифметич, из трех пар) _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 14 Авг 2006 09:28 "Может все-таки через стоимость подсобных помещений" имелось ввиду, как тут уже говорили, через стоимость подвалов и учесть необходимость организации доступа к общедомовым коммуникациям. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 14 Авг 2006 09:31 Цитата: по "Спавочнику Стеля" , то почему не 0,2 или 0,23-и стоимость будет Простите, а это кто такой? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме