| Автор |
Сообщение |
Che
Возраст: 45
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
 Добавлено:
Чт, 27 Май 2010 09:06 |
  |
Доброго дня, Колеги!
Цікавить Ваш практичний досвід в питанні експертної грошової оцінки ЗД для суспільних потреб (зокрема ЗД - с/г призначення)? Буду вдячний за Ваші думки або поради з даного питання .. |
|
|
   |
|
МАЛЮК
Возраст: 50
Сообщения: 55
Откуда: УПВС
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июн 2010 12:37 |
|
Господа оценщики!! Большая просьба активнее делиться опытом. Мы с колегой Che очень надеемся на консультации.
Уточню вопрос. На носу Евро-2012, государство строит дороги, зачастую они планируются на землях частной собственности. Возникает вопрос выкупа ЗУ для суспильных потреб. Практики за последние годы почти нету по нашему региону. Возможно кто то уже стыкался. Интересует буквально все: сколько сторон в договоре, какие именно стороны, условия проплаты, методология оценки, нюансы. При чем...просим именно практического совета, так как теорматериал уже освоили. Но!!! если кто то из колег изучал (но случайно не применял) сей вопрос...будем очень!!! благодарны за мысли, высказанные вслух. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июн 2010 12:46 |
|
ну как можно понять из молчания за всё это время, практически этим похоже никто не занимался...
но
| МАЛЮК писал(а): |
| При чем...просим именно практического совета, так как теорматериал уже освоили. |
если вы изучили вопрос теоретически, то неужели там не нашли ответы на половину этих ваших вопросов
| МАЛЮК писал(а): |
| сколько сторон в договоре, какие именно стороны, условия проплаты, методология оценки, нюансы. |
?
может построить наше обсуждение по другому, вы спрашиваете конкретный вопрос и если есть ваше виденье/решение этого вопроса, а участники форума попытаются высказать свое виденье/решение? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июн 2010 16:41 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| ну как можно понять из молчания за всё это время, практически этим похоже никто не занимался... |
100%. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 03 Июн 2010 08:33 |
|
ну я когда-то занималась чем-то похожим... тогда закона этого не было, требования были иными, и это уже не актуально. |
|
|
|
|
Маркетолог
Возраст: 41
Сообщения: 79
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 03 Июн 2010 10:12 |
|
Скоріш за все, це Ви вже прочитали, але хотів би наголосити Вашу увагу на тому,
що згідно прикінцевих положень Закону України Про відчуження земельних ділянок,
інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній
власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності,
який набув чинності 17 листопада 2009 року статтю 19 Порядок проведення експертної грошової
оцінки земельних ділянок Закону України "Про оцінку земель" доповнено частиною
третьою наступного змісту:
Експертна грошова оцінка вільних від будівель та споруд
земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва, особистого селянського господарства, що проводиться
у зв'язку з викупом цих земельних ділянок для суспільних потреб
чи їх примусовим відчуженням з мотивів суспільної необхідності,
проводиться на основі методичного підходу капіталізації чистого
операційного або рентного доходу від використання земельних ділянок
з урахуванням їх використання за цільовим призначенням (використанням),
встановленим на день прийняття рішення про викуп
таких земельних ділянок для суспільних потреб. |
_________________
Благодаря безоценочному мнению оценка становиться более ценной. |
|
|
|
МАЛЮК
Возраст: 50
Сообщения: 55
Откуда: УПВС
|
| Добавлено:
Чт, 03 Июн 2010 12:47 |
|
Всем дякую!!! Не задавала лишних вопросов, дабы не отвлекать колег от работы 
Если заказ все таки удастся выполнить..поделюсь опытом.
Тему прошу не сбрасывать со счетов.
Жаль, что не откликнулись господа львовяне..у них такое точно было. Ближе к Евро тема станет более актуальной. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 19 Ноя 2012 14:45 |
|
Малюк, ну как, выполнили работу? Делитесь опытом.  Звонит потенциальный заказчик, просит оценить землю "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" у зв'язку з викупом цих земельних ділянок для суспільних потреб.
Или может быть еще кто-то делал подобную работу. С чего начинать, какие нюансы?
Где брать ринкові ставки орендної плати и чем их подтверждать?
| Цитата: |
Чистий операційний дохід визначається на основі аналізу
ринкових ставок орендної плати за землю. |
|
|
|
|
|
sasha3392
Сообщения: 9
Откуда: Україна
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2013 15:46 |
|
Починати потрібно з аналізу документів (встановити площу, вид угідь і т.д.). Потім потрібно взяти дані за 3 остінні роки по врожайності, площам посіву, витратам або рентабельності по культурам типовим для даного регіону і скласти сівозміну. А дальше розрахунок проводити по методиці яку викладає Заєць.
Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд:
Шановні колеги при розрахунку с/г угідь ми порахували вартість 1 га ріллі(розрахунок проводився від врожауності по культурам окремо). Яле вияснилось що в нашому випадку крім ріллі є ще й сіножать та пасовище. Колеги як визначити їх вартість?????. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Сб, 28 Дек 2013 15:21 |
|
Кабмин установил компенсацию в размере 1 гривни за отчуждение земли под объекты Олимпиады-2022Источник: http://censor.net.ua/n265162
Источник: http://censor.net.ua/n265162 |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 28 Дек 2013 18:27 |
|
Ну и нормально. Это же только для земель
| Цитата: |
| переданных в постоянное пользование из земель государственной собственности |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
