| Автор |
Сообщение |
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
 Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 11:27 |
  |
коллеги, интересует Ваше мнение:
- крайний этаж 4-й
- основная застройка индивидуальна 1-2,5 эт.
- плотная с разрывами
За забором, инд. домовладение. На ДБН положили и сдали за магарыч ...
Вид, представьте три ошибки в слове из трех букв ...
Инвестор упал на 10%, от средней по объекту, но что-то мне подсказывает, что подобных случаев есть ....
Интуитивно думаю скинуть 30% от средней по больнице, обоснования пока не придумал |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
  |
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 13:57 |
|
Гипертрофированная субъективизация на фоне гиперболизированной сублимации вызывает реструктуризацию в синхрофазотронном нано-объекте.  |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 14:14 |
|
Ну коллега если Вы РС считаете то особых проблем с обоснованием не должно быть. Вот варианты на вскидку.
Для РС рассматриваются "типичные" продавцы/покупатели и вряд ли такие "шедевры" подпадают под понятие "типичность". Быстрее всего это "излишние улучшения", то бишь, не типичные для рынка. Отсюда при определении РС быстрее всего расчетную стоимость нужно "корректировать" на стоимость затрат на создание таких улучшений.
При том если РС считаем то в минус, или вообще не учитывать стоимость таких улучшений. Считать без них. Или минусовать затраты на разборку с учетом выхода материалов. Тут я сам в сомнении как правильнее. Думаю коллеги поправят. Но ход мыслей у меня таков.
Если определять другую стоимость, на пример специальную (исходя из НС1 "спеціальна вартість - сума ринкової вартості та надбавки до неї, яка формується за наявності нетипової мотивації чи особливої заінтересованості потенційного покупця (користувача) в об'єкті оцінки;" то в плюс согласно сметы.
ИХМО |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 14:39 |
|
| rudge писал(а): |
Для РС рассматриваются "типичные" продавцы/покупатели и вряд ли такие "шедевры" подпадают под понятие "типичность". Быстрее всего это "излишние улучшения", то бишь, не типичные для рынка. |
Тут согласна полностью.
| rudge писал(а): |
| Отсюда при определении РС быстрее всего расчетную стоимость нужно "корректировать" на стоимость затрат на создание таких улучшений. |
А с этим не согласна: если это излишние улучшения, то их нужно игнорировать. Т.е.
| rudge писал(а): |
| вообще не учитывать стоимость таких улучшений. Считать без них. |
если допустить, что рядом продаются два одинаковых дома, только у одного из них есть мраморные колоны с ангелами, а у второго нет, при этом заявленная собственником цена будет разной, то типичному покупателю будут "по-боку" эти колоны и купит он тот дом, что дешевле. А если он купит дом с колонами, то эти колоны и определят
| rudge писал(а): |
специальную (исходя из НС1 "спеціальна вартість - сума ринкової вартості та надбавки до неї, яка формується за наявності нетипової мотивації чи особливої заінтересованості потенційного покупця (користувача) в об'єкті оцінки;"
|
Тоже ИХМО |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 14:57 |
|
| rudge писал(а): |
| Тут я сам в сомнении как правильнее. Думаю коллеги поправят. |
Вот и поправили. 
Sova
+100000 |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 15:24 |
|
| rudge писал(а): |
| Для РС рассматриваются "типичные" продавцы/покупатели и вряд ли такие "шедевры" подпадают под понятие "типичность". Быстрее всего это "излишние улучшения", то бишь, не типичные для рынка. |
Уважаемый коллега rudge, 100%. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пт, 18 Июн 2010 08:09 |
|
Я так понимаю, что рынок недвижки с извращениями не очень развит?
Ну а если попробовать вывести поправку:
Населенном пункт с развитым рынком недвижки типовой и с извращениями ( по 5 ед.), поправка на извращения. И ее применить к Вашему, через типовую недвижку. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 18 Июн 2010 08:30 |
|
| СИМа писал(а): |
Я так понимаю, что рынок недвижки с извращениями не очень развит?
Ну а если попробовать вывести поправку:
Населенном пункт с развитым рынком недвижки типовой и с извращениями ( по 5 ед.), поправка на извращения. И ее применить к Вашему, через типовую недвижку. |
Уважаемая СИМ-а если есть достаточно данных по продажам с "извлащениями" то и поправку выводить не нужно. Тут просто пользовать эти данные и все. А если нет такого рынка то смотри "типичные" на рынке подходы "типичного" покупателя/продавца к сделкам.
Тут я только про извращения как излишнее. Другое дело планировка и тп. Тут явно поправка на это нужна. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Пт, 18 Июн 2010 11:45 |
|
| СИМа писал(а): |
Ну а если попробовать вывести поправку:
Населенном пункт с развитым рынком недвижки типовой и с извращениями ( по 5 ед.), поправка на извращения. И ее применить к Вашему, через типовую недвижку. |
Ну и какая это будет стоимость? Уж точно не РС. Внимательно читаем НС:
| Цитата: |
| ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу; |
| Цитата: |
| подібне майно - майно, що за своїми характеристиками та (або) властивостями подібне до об'єкта оцінки і має таку саму інвестиційну привабливість |
Что Вы получите, применяя поправки к стоимости типовой недвижимости? Завышение или занижение, в зависимости от поправок. Ну... только в том случае, если эти извращения типичны для того рынка.
Лично у меня есть еще, не суть важный, вопрос, но все же: а с какой ИСТИННОЙ целью строили этот дом? Может он расположен у моря и его планировали использовать, как гостиницу, без смены целевого назначения? И эти извращения предназначались для привлечения клиентов?
Но, в любом случае, никакие извращения, т.е. излишества, под понятие "типовые" не подпадают. Не будет типичный покупатель переплачивать за излишества, не имеющие для него корисності. (см. п.5 НС №1).
Как говаривал rudge:
| rudge писал(а): |
| Ввалить в ремонт можно и ....... а вот продать за эти же деньги, тут вопрос. |
|
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пт, 18 Июн 2010 12:40 |
|
Спасибо за мнения.
немного разгоню "дым", объект многоквартирный жилой дом, приемный акт подписан, реализуется на открытом рынке.
мне больше нравится определение :
Рыночная стоимость – расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки, между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в резуль-тате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.
дано согласно Стандарта 1 МКСО (Международный комитет по стандартам оценки), в отличие от Национального стандарта оценки 1, где в качестве термина актив, используется термин объект оценки.
| Цитата: |
| Может он расположен у моря и его планировали использовать, как гостиницу, без смены целевого назначения? |
внимательнее см. ТС, хотя в некоторых городах .... |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
