| Автор |
Сообщение |
Стажер
Возраст: 50
Сообщения: 148
|
 Добавлено:
Вт, 29 Июн 2010 20:42 |
  |
Оценка объекта залога определяется без НДС, - НБУ
29.06.2010 15:56
Главное управление НБУ по Киеву и Киевской обл. провело анализ типичных ошибок, которые делают банки при оформлении кредитных договоров, договоров залога и дополнительных договоров. Рекомендации ГУ Нацбанка, изложенные в письме НБУ № 06-204/14152 от 22 июня, заключаются в следующем.
1. При подготовке проектов кредитных договоров, договоров залога/ипотеки и дополнительных договоров к ним (далее - договоры) к подписанию:
- в типичные образцы договоров, готовящихся для заключения между банком и НБУ, банки не должны самостоятельно вносить изменения, не касающиеся существенных условий;
- подписантами договоров от банка могут быть только те должностные лица, указанные в преамбуле договора и образцы подписей которых внесены в карточку образцов подписей в ГУ;
- в договорах залога/ипотеки в преамбуле необходимо обязательно указывать подписантов должников и имущественных поручителей;
- при подготовке к подписанию договоров залога/ипотеки в ГУ обязательно подавать: карточки с образцами подписей подписантов - для должников и имущественных поручителей-субъектов хозяйственной деятельности; нотариально заверенные подписи - для должников и имущественных поручителей - физических лиц-субъектов ведения предпринимательской деятельности, физических лиц;
- в ипотечных договорах необходимо правильно указывать номер кредитного договора, он обеспечивает;
- основные параметры в договорах залога/ипотеки должны соответствовать существенным условиям кредитного договора, заключенного между банком и НБУ.
2. При подготовке пакетов документов по обеспечению кредита НБУ, сумма кредита, имущественные права по которому банк предлагает в обеспечение по кредиту Нацбанка, должна полностью покрывать сумму кредита НБУ и начисленные проценты по нему. На это нужно обращать внимание при передаче в залог имущественных прав по кредитам, предоставленных в иностранной валюте. В залог по кредитам Нацбанка рассматриваются имущественные права на невозобновляемые кредитные линии, полностью использованные заемщиком.
Рекомендации по вопросам страхования:
- объект ипотеки, подлежащей страхованию, в договорах страхования должен быть идентичен тому, который указан в договорах ипотеки;
- выгодоприобретателем по договору страхования должен быть только банк;
- страховая сумма в договоре страхования должна отражать полную стоимость имущества, а не кредита;
- в случае, когда по договору ипотеки передается в залог НБУ несколько объектов недвижимости, то в договоре страхования страховая сумма должна быть пропорционально распределена по каждому объекту ипотеки, исключением является целостный имущественный комплекс (имущественный комплекс, комплекс), который выступает как один объект страхования;
- страховые риски должны быть логичными для каждого вида обеспечения, например, если залог - объект недвижимости, то страховыми рисками выступают затопление, пожар, электрическое замыкание, срыв газовых баллонов, противоправные действия третьих лиц и т.п., а когда объект залога - земля, то риски - оползень, ураганы и т.д., но не пожар и начало военных действий;
- срок действия договора страхования должен соответствовать сроку действия кредитного договора, заключенному между банком и субъектом хозяйственной деятельности или физическим лицом-субъектом предпринимательской деятельности.
Рекомендации по вопросам оценки объекта залога:
- оценка объекта залога определяется без НДС;
- объект оценки должен соответствовать объекту ипотеки, или есть возможность выделить его стоимость из общей стоимости имущества, которое оценивается;
- оценка должна осуществляться не менее чем двумя методами;
- в оценке должны быть все необходимые разделы, требуемых национальным стандартом №1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав», утвержденным постановлением Кабмина №1440 от 10 сентября 2003 г. (далее - Стандарт 1), и национальным стандартом №2 «Оценка недвижимого имущества », утвержденным постановлением Кабмина №1442 от 28 октября 2004 г.;
- в оценку обязательно необходимо включать пошаговые расчеты стоимости объекта залога с таблицами исходных данных;
- оценка должна осуществляться только сертифицированными лицами;
- в оценку земли обязательно должна быть рецензия;
- проводить актуализацию оценки объекта залога вместо полноценной оценки возможно лишь в случаях, предусмотренных Стандартом 1;
- отчет об оценке должен быть подписан двумя лицами - оценщиком-экспертом и директором оценочной компании. Если оценщик - субъект предпринимательской деятельности, то также проставляются две подписи - одно лицо подписывается как оценщик-эксперт и как руководитель оценочной компании.
3. При подготовке пакетов документов по обеспечению по кредитам НБУ, если в залог предлагается имущество банка или имущественных поручителей:
- страховать объекты прямой ипотеки нужно в соответствии с п. 4 приложения 2 к положению о рефинансировании и предоставления НБУ кредитов банкам Украины с целью стимулирования экономики Украины на период ее выхода на докризисные параметры, утвержденного постановлением правления Нацбанка №47 от 4 февраля 2010 г .;
- оценка имущества, передаваемого в залог по кредитам Нацбанка, должна быть произведена не ранее, чем за три месяца до обращения в ГУ;
- отчет об оценке должен быть подписан двумя лицами - оценщиком-экспертом и директором оценочной компании. Если оценщик - субъект предпринимательской деятельности, то также проставляются две подписи - одно лицо подписывается как оценщик-эксперт и как руководитель оценочной компании;
- до даты подписания договоров ипотеки объект залога должен быть проверен представителем НБУ.
http://www.rbc.ua/rus/finance/show/otsenka-obekta-zaloga-opredelyaetsya-bez-nds---nbu-29062010155600 |
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 29 Июн 2010 21:27 |
|
да уж... я ветку слегка переименую, ок? |
|
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 01 Июл 2010 11:17 |
|
Между прочим несмешно, особенно в части того, что оценку надо осуществлять двумя подходами, плюс разница в результатах не должна быть более 5%(это в письмо не вошло, но имеет место в жизни), особенно интересна данная норма для земли, очень хочется увидеть корректный отчёт земли доходником или затратником. |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
 |
|
Aleks
Возраст: 49
Сообщения: 295
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 01 Июл 2010 12:23 |
|
Разница в подходах не более 5%? Нигде такого требования не встречал. Правда, не со всеми банками мы и сталкивались.....А вообще и смешно и грустно. Ведь мы должны "учитывать "требования" банков. |
_________________
Рок-н-ролл мертв, а мы - еще нет! |
|
|
|
Sirash
Сообщения: 137
Откуда: Crimea Island
|
| Добавлено:
Вс, 04 Июл 2010 19:32 |
|
| Андрей KV писал(а): |
| разница в результатах не должна быть более 5% |
Что это за банк? первый раз такое требование слышу  |
_________________
Не ругай соседа за смог на его крыше, когда у тебя самого порог не очищен. Конфуций |
|
 |
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пн, 05 Июл 2010 07:56 |
|
| Цитата: |
| Рекомендации ГУ Нацбанка, |
феерический маразм |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
