| Автор |
Сообщение |
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
 Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 11:06 |
  |
Всем привет! Я создала новую тему - но что-то ее не вижу - рука что-ли дрогнула.
Помогаю делать оценку для суда. Нужно определить стоимость имущества станом на 2004г. Но в силу того, что я тогда не работала и , соответственно, базы аналогов нет, зато есть первичка - валом. А уровень цен первички и вторички отличаются существенно. Решила скорректировать на к-т условия продажи.
Внимание Вопрос! Нужно твердое, толковое объяснение этого коэффициентика. все-таки для суда. Времени мало. Помогите пожалуйста кто чем может. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
    |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 11:40 |
|
Как я понял есть инфа по стоимости первички на ту дату что тебе надо?
В таком случае:
Шаг 1 - возьми соотношение стоимости 1 кв. м. АНАЛОГИЧНЫХ помещений СЕГОДНЯ к ПЕРВИЧКЕ СЕГОДНЯ - вот тебе и коэффициент.
Шаг 2 - умнож стоимость 1 кв.м. первички ВЧЕРА (т.е. в 2004 году) на этот коэффициент и получишь стоимость.
Но это примитивно... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 11:44 |
|
пройдись по местным газетам (с объявлениями о продаже аналогичного имущества) и попроси архивы - их номера за 2004 год.
Там найди какие-никакие аналоги и скорректируй относительно объекта оценки...
Но это долго и не обещает результата... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 11:46 |
|
для суда в самый раз - зато все можно подтвердить. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 11:47 |
|
| zanoza писал(а): |
| для суда в самый раз - зато все можно подтвердить. |
Ева, ты про первое или про второе??? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 11:48 |
|
Мое мнение-надо искать базу. Для суда коэф. могут не прокатить. Если майно-недвижимость: поспрошать по коллегам-оценщикам, может кто-то хранит старые журнальчики, или оценивал что-то именно в нужное для Вас время.
Если оборудование- в большой яме "Интернет" есть любая инфа, даже за 2004 год или попробовать поспрошать на предприятиях.
Это мое мнение, извините, что не ответил конкретно на Ваш вопрос. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 12:35 |
|
Всем спасибо. дополняю свой вопрос. Дело в том, что в нашем небольшом городе и сейчас рынок недвижимости я считаю малоактивным, а в 2003-2004 годах и подавно (завидую Киеву). И те работы, которые видела коллег-оценщиков, не устраивают, поскольку тогда аналоги брались со справочника СТЕЛЯ и не имеет подтверждений (это сейчас тсали газетки подклеивать и странички Инета, а тогда оценщику верили на слово.
У коллег тоже спрашивала - подтвердить никто ничем не может те аналоги которые используют в работе.
А здесь самое главное подтверждение! Все-таки для суда.. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 12:39 |
|
ЖДУ. ваших соображений |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 12:45 |
|
так и пиши: "поскольку информации об объектах аналогах за такой-то период Оценщиком не было найдено, то использовалась следующая схема расчетов...см.выше шаг 1 и 2
или лучше из-за ОТСУТСТВИЯ информации об объектах аналогах за такой-то период Оценщиком использовалась следующая схема расчетов...см.выше шаг 1 и 2
можно дописать: "из-за неразвитости рынка недвижимости, аренды...." |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 12:49 |
|
Так и сделаю. спасибо! |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 12:51 |
|
тебе спасибо, за вопрос на который я смог ответить и, надеюсь, помочь 
по крайней мере я бы сделал именно так как написал... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 14:07 |
|
а у меня глючит и-нет и все мои сообщения съел 
ну и фиг с ним. я просто писала, что в шостке нет никакой базы за 2004 год |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 15:53 |
|
Спасибо, дорогая. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 16:12 |
|
Ребятушки, помогите восстановить в памяти безрисковую января 2003года. Если есть у кого в электронном виде - большое мерси. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 16:18 |
|
чего нет, того нет, соррьки |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
|
|
